原標(biāo)題：有房企接到“口頭通知” 可能會被取消競投結(jié)果

據(jù)河南商報記者掌握的消息，曾經(jīng)于去年出現(xiàn)“報價異常”的五宗國有土地使用權(quán)競拍活動，有可能被宣布競拍結(jié)果無效。已經(jīng)有一家參與此次競拍的房企被“口頭通知”，因競投程序上可能存在潛在問題，進而取消競投結(jié)果。

【后續(xù)】

“報價異常”土拍事件

近期會出處理結(jié)果

1月22日，五宗國有土地使用權(quán)出讓過程中，出現(xiàn)異常報價的問題，有的甚至遠遠低于成本價來競綜合房價，出現(xiàn)了報價1元/平方米的情況。

依此報價參與競拍，是否合法、合規(guī)？上述情況當(dāng)即引起軒然大波，鄭州土地拍賣規(guī)則也被推上了風(fēng)口浪尖。當(dāng)晚，鄭州市國土等相關(guān)部門就上述行為發(fā)出通告：暫停5宗土地使用權(quán)出讓后續(xù)工作，要求五家競買人提供相關(guān)材料并說明情況，對于其競買行為合法性進行研判后，再依法作出處理。

上述通告提到，相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)商關(guān)于綜合房價的報價如低于其擬開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項目的成本，不僅違反《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》等相關(guān)法律規(guī)定，擾亂房地產(chǎn)市場的正常交易秩序，對購房人的購房安全也可能產(chǎn)生重大隱患。相關(guān)競買人被舉報明顯違反市場規(guī)律、屬于惡性競爭、涉嫌違法。

時至今日，這五宗土地的最終處理結(jié)果是什么？河南商報記者進行了打探。鄭州市國土資源局相關(guān)人士向河南商報記者反饋的信息顯示，這些地塊在鄭東新區(qū)范圍內(nèi)，去該轄區(qū)的國土部門了解比較好。

隨后，河南商報記者又向鄭東新區(qū)管委會發(fā)出采訪要求后，鄭州市國土資源局鄭東新區(qū)分局反饋的信息顯示，競拍結(jié)果如何，東區(qū)也不知情，此事會由鄭州市政府拍板。畢竟此事影響比較大，預(yù)計近期很快就會有一個處理結(jié)果，結(jié)果也會對外公布。

【苗頭】

已有企業(yè)被“口頭通知”

可能會取消競投結(jié)果

不過，這個“結(jié)果”已經(jīng)有了一些苗頭。2月13日晚間，在香港上市的正恒國際控股有限公司發(fā)布一則公告，明確指出：鄭州市國土資源局于二零一七年二月十日(星期五) 口頭通知河南新銘因競投程序上可能存在潛在問題，取消于拍賣會中關(guān)于五宗地之土地使用權(quán)的競投結(jié)果，其中包括由河南新銘成功投得的該地塊。

也是由于上述原因，原定要為河南新銘提供的為期兩年的220500萬元貸款，也被董事會宣布取消，收購事項、財務(wù)資助及向股東寄發(fā)通函的安排隨之取消。

河南商報記者查閱得知，當(dāng)天，河南正商新銘置業(yè)有限公司以熔斷地價220500萬元、競綜合房價25600元/平方米的成交價，一舉摘得鄭政東出〔2016〕16號地。根據(jù)當(dāng)時的土地競買規(guī)則，競拍觸動熔斷地價后，在競綜合房價時，出價低者勝出，且日后銷售房價不得高于25600元/平方米。而該地塊的熔斷樓面價約23600元/平方米。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，以此來開發(fā)項目，根本無法贏利，還會虧本。

此外，上述公告還顯示，鄭州市國土資源局要求河南新銘向其呈交退回競投時所繳納的保證金申請。

河南商報記者又向摘地的海馬集團、碧園控股等企業(yè)進行咨詢，均未獲確切回應(yīng)。有知情人士表示，一切以政府通告為準(zhǔn)。

【延伸閱讀】

土地競拍“漏洞”

已經(jīng)堵上

2月7日，為進一步規(guī)范國有建設(shè)用地 (住宅)使用權(quán)網(wǎng)上掛牌交易限價競買工作，制止不正當(dāng)競爭行為，鄭州已出臺文件，來進一步完善土地拍賣規(guī)則。

最新的辦法是，鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)國有建設(shè)用地(住宅)使用權(quán)出讓前，需確定該宗地綜合房價最高限價，并按照熔斷地價和房屋建安費用、各類稅費等確定房屋成本指導(dǎo)價，以保護公平競爭。

地價達到熔斷價格后，進行網(wǎng)上一次性競綜合房價，按報價最接近房價平均值原則確定土地競得人，土地競買人報價低于房屋成本指導(dǎo)價視為無效報價。

另外，為防止土地競買過程中的惡意競價行為，以及房屋銷售過程中的暗箱操作，比如內(nèi)購—轉(zhuǎn)嫁，通過 “限地價、競房價”方式取得土地的新建商品住房項目銷售時，需在嚴(yán)格監(jiān)督下公開面向社會銷售，確保商品住房銷售的公平、公正。