◎徐州日報(bào)記者 王巍巍

在多地樓市降溫情況下，品牌房企拿地積極性不減。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年1月，在春節(jié)假日因素影響下，20大房企總計(jì)拿地金額達(dá)1117.26億元，維持在相對高位。而在徐州，也能明顯看出各大房企的“野心”，在新拿地企業(yè)中，既有早已在徐州發(fā)展的萬科、榮盛、美的，也有首次進(jìn)駐徐州的中海、保利（地產(chǎn)）、寶龍（上海）、融創(chuàng)中國等，加上綠城、綠地、華潤、碧桂園、萬達(dá)等，全國排名前十的房企已有九家來到了徐州。

多地樓市連連降溫，

為何房企加碼徐州市場？

在過去的2016年，很多房企的日子并不好過。因房企拿地成本明顯增加，未來房價(jià)上漲預(yù)期將更強(qiáng)烈，而房價(jià)上漲勢必影響購房者情緒。同時(shí)，房企盈利能力也在大幅下調(diào)，利潤率下降明顯。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，135家房企凈利潤率為8.15%，即使在成交慘淡的2015年同期，利潤率也有10.1%。

“雖然2016年房企資金成本明顯下調(diào)，但土地成本顯著上漲，這些都影響利潤率。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，預(yù)計(jì)在利潤下調(diào)情況下，越來越多非專業(yè)房地產(chǎn)公司或會選擇離開房地產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)行業(yè)的競爭也將越來越激烈。

在這種情況下，部分有遠(yuǎn)見的房地產(chǎn)企業(yè)開始積極布局土地市場。而有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域無疑是首選。近年來，徐州城市發(fā)展明顯加速，地鐵沿線土地吸引了大量外來房企進(jìn)駐。僅在前兩月，萬科徐州公司即拿下了軌道交通1號線銅山路站的地鐵上蓋項(xiàng)目，同時(shí)，東區(qū)喬湖地塊也被其收入囊中。而在銅山，萬科也將在銅山萬達(dá)廣場對面建設(shè)約40萬平方米地標(biāo)綜合體。

今年1月，國內(nèi)排名前十的保利地產(chǎn)則攜手合景泰富以5.75億元的價(jià)格獲得和平路北側(cè)一幅地塊。這也是保利地產(chǎn)首次進(jìn)駐徐州，此前徐州保利鑫城項(xiàng)目則為保利旗下保利置業(yè)開發(fā)（2016年排名第39位）。

中海地產(chǎn)是央企中國海外集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的品牌統(tǒng)稱。其首入徐州拿下的地塊位于城區(qū)淮海新城，靠近地鐵1號線杏山子站，東側(cè)距離西三環(huán)1公里左右。

融創(chuàng)中國首次進(jìn)駐徐州所獲得地塊位于嬌山湖，位于地鐵3號線焦山站和銀山站之間。

為何一線房企如此熱衷徐州市場？業(yè)內(nèi)人士分析，徐州注重因城施政，房地產(chǎn)政策相對寬松，徐州地區(qū)庫存去化明顯，最重要的是市民有較強(qiáng)購買力。與國內(nèi)其他省會城市或二線城市比，徐州城市發(fā)展后勁強(qiáng)勁，常住人口正出現(xiàn)回流趨勢，城市吸納力和影響力明顯增強(qiáng)。

雞年樓市競爭加劇，

市民或?qū)⒚媾R選擇難題

盡管2016年年末至2017年年初，一線房企拿地不斷，但全年仍表現(xiàn)低迷。根據(jù)蘇州同策提供的市場數(shù)據(jù)，2016年徐州市經(jīng)營性用地供應(yīng)量、成交量均呈大幅下降走勢；本年度中經(jīng)營性用地可形成建筑面積296.41萬方，其中以泉山區(qū)總建面最高，為196.54萬方，在地塊屬性中以住宅及住宅綜合用地占主導(dǎo)，分別為156.08萬方、140.33萬方，2016年經(jīng)營性用地的成交，預(yù)示著來年的房地產(chǎn)市場競爭也將會愈演愈熱。

2016年層出不窮的利好政策，讓房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)向好的跡象，開發(fā)商推盤次數(shù)高于往年，徐州樓市整體呈現(xiàn)量增價(jià)漲的格局，樓市熱度高漲；2016年整體基調(diào)依然是去庫存，國慶期間一線城市限購政策的出臺對整個(gè)二三線城市起到了很好的調(diào)節(jié)作用，庫存狀況得到有效改善；2016年土地市場緊隨房地產(chǎn)市場波動(dòng)。全年土地成交量起伏不定，進(jìn)入12月份以后，徐州土地市場進(jìn)入白熱化階段，為2017年的徐州市場帶來新力量。

徐州2016年1—12月共有59家樓盤總共推盤150次。其中15個(gè)純新樓盤首次開盤，為徐州樓市注入新的活力，分別為綠城東方雅園、奧體沁園、書香華府、萬科北宸天地、玉潭花溪、萬科美的·璞悅山、盛世·孔雀城、恒大濱河左岸、君盛廣場、大豐·壹方城、萬科翡翠天地、綠地理想城、蘇寧悅城、萬科公園里、美的工潤·明湖。

對于未來房價(jià)走勢，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看漲。其中表現(xiàn)最為明顯的是徐州東區(qū)和平路延長段板塊，雞年伊始，某樓盤價(jià)格竟突破1萬元大關(guān)，而在一年多之前，該片區(qū)很多房源價(jià)格則不到7000元/。該片區(qū)二手房價(jià)格也有所回漲。

而在2017年，能夠預(yù)見的是將有更多新盤加入混戰(zhàn)。一線房企在2016年末至2017年初的大規(guī)模拿地已為全年市場走勢做好鋪墊。

多家一線房企“品牌”難以落地，

購房者最愛拿房子品質(zhì)說事兒

2016年，徐州房地產(chǎn)市場表現(xiàn)穩(wěn)中有升，市場去庫存效果顯著，這也給部分開發(fā)企業(yè)繼續(xù)拿地提供了市場信心。但值得注意的是，少數(shù)幾家房企占據(jù)了絕大部分市場份額，中小房企生存狀況堪憂。加之業(yè)主維權(quán)事件在2016年頻頻出現(xiàn)，也讓人對當(dāng)前市場環(huán)境下部分房企所開發(fā)樓盤的品質(zhì)產(chǎn)生質(zhì)疑。

一線房企也頻頻遭遇業(yè)主維權(quán)，這是很多人沒有料到的。2016年，多家一線房企開發(fā)的知名樓盤均不同程度遭遇了維權(quán)窘?jīng)r。而業(yè)主反映的問題主要集中在學(xué)區(qū)、采光、線網(wǎng)管道、綠化縮水、精裝修材料質(zhì)量等各種建筑細(xì)節(jié)上。

“一線房企未必就代表一線品質(zhì)，具體還要自己看”。業(yè)內(nèi)人士說，品牌房企開發(fā)的樓盤相對比較靠譜，但究竟如何選擇仍然是徐州購房者的一大課題。