昨晚9時(shí)，南京市司法局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于做好公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)方式公開(kāi)銷(xiāo)售商品住房工作的通知》，對(duì)公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)銷(xiāo)售商品住房提出具體要求。南京市公證協(xié)會(huì)同時(shí)制定《商品住房搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督公證業(yè)務(wù)操作指引》。這意味著南京公證搖號(hào)賣(mài)房進(jìn)入實(shí)際操作階段。

南京公證搖號(hào)細(xì)則確立如下原則——杜絕人為操控、暗箱操作，公證機(jī)構(gòu)須全程主導(dǎo)控制。在搖號(hào)過(guò)程中，司法與房管部門(mén)將建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制，必要時(shí)邀請(qǐng)相關(guān)部門(mén)、人員實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，確保公證機(jī)構(gòu)搖號(hào)順利進(jìn)行。開(kāi)發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取銷(xiāo)售許可證或現(xiàn)售備案證后，應(yīng)拿出所有房源進(jìn)行搖號(hào)銷(xiāo)售，采取實(shí)名制方式公開(kāi)接受意向購(gòu)房人報(bào)名。

南京的操作思路與已率先搖號(hào)的上海不謀而合。在此輪調(diào)控加碼進(jìn)程中，上海率先祭出公證搖號(hào)賣(mài)房新舉。昨晚，騰訊房產(chǎn)上海站主編夏英通過(guò)微信，給記者“直播”當(dāng)?shù)匾患冃卤P(pán)開(kāi)盤(pán)公證搖號(hào)的場(chǎng)景。

據(jù)夏英透露，上海目前高調(diào)而又“認(rèn)真”公證搖號(hào)的新開(kāi)樓盤(pán)少之又少，“大部分開(kāi)發(fā)商采用卡在臨界點(diǎn)的方式售房，不使用公證搖號(hào)。開(kāi)發(fā)商只邀約與推房量大致接近的購(gòu)房人，以確保需求不大于供應(yīng)。至于關(guān)系戶(hù)，應(yīng)該是預(yù)留部分房源不售，續(xù)銷(xiāo)時(shí)再通知關(guān)系戶(hù)，具體操作手法并不太清楚，但辦法總比問(wèn)題多。”

房地產(chǎn)從來(lái)不缺博弈。此番，公證搖號(hào)賣(mài)房背后顯然又掀起新的較量。在南京業(yè)內(nèi)看來(lái)，眼下南京供需矛盾比上海大得多：3個(gè)月未推新地塊，土地拍賣(mài)也斷檔1個(gè)多月；新房供應(yīng)稀缺，因各區(qū)域始終“一刀切”式的限價(jià)，使得房企主觀上存有惜售情緒，而客觀上報(bào)價(jià)“不達(dá)標(biāo)”的樓盤(pán)申報(bào)銷(xiāo)售許可也難放行，但市場(chǎng)上潛在需求仍然較為旺盛。

公證搖號(hào)，無(wú)疑可以?xún)艋�市�?chǎng)銷(xiāo)售生態(tài)。但這一舉措也讓房企矛盾糾結(jié)，“暗箱操作”行不通，“房號(hào)”彌補(bǔ)限價(jià)“虧空”的路也被堵死，還有那么多“關(guān)系戶(hù)”又將如何處置？

“住宅供應(yīng)總體量少，資金又無(wú)處可去，我們能深切感受到客戶(hù)的饑渴。”南京江北樓盤(pán)招商蘭溪谷營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人楊鳴說(shuō)，目前江北區(qū)域樓盤(pán)吸引的不僅僅是南京本地客戶(hù)，還吸引大量蘇北、蘇中和皖南購(gòu)房人，“江北置業(yè)門(mén)檻相對(duì)較低，高新區(qū)一帶房?jī)r(jià)2萬(wàn)左右，這在南京不多見(jiàn)了，而且離這些外地購(gòu)房人的原住地也比較近”。

楊鳴同時(shí)透露，因?yàn)橄迌r(jià)和公證搖號(hào)，一批樓盤(pán)仍按兵不動(dòng)。“我們?cè)谌ツ昴曛型埔慌�住宅房源，�?dāng)時(shí)銷(xiāo)售均價(jià)1.43萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在這一帶二手房報(bào)價(jià)已超2萬(wàn)元，目前還有500多套房子可以賣(mài)，限價(jià)后要賣(mài)到2萬(wàn)以上很難，一、二手價(jià)格倒掛。更主要的是，新房比二手房便宜，會(huì)吸引更多客戶(hù)買(mǎi)新房。人多房少公證搖號(hào)，但怎么搖才好？問(wèn)題多。”楊鳴說(shuō)。

“其實(shí)我們還有9幢住宅，現(xiàn)在因?yàn)閮r(jià)格難定，遲遲沒(méi)上市。”江北華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理趙妍同樣坦言。另?yè)?jù)傳，某央企在江北的樓盤(pán)近期準(zhǔn)備上市，申報(bào)價(jià)格計(jì)劃突破3萬(wàn)元/平方米，不過(guò)遭遇物價(jià)部門(mén)阻力。這兩年，江北高價(jià)地頻出，地價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米的地塊已有9幅，對(duì)這些地塊而言，地價(jià)成本加上其它成本，不賣(mài)3萬(wàn)以上就虧本或微利，這顯然也讓一批地塊開(kāi)發(fā)陷入窘境，市場(chǎng)供應(yīng)更是跟不上趟。

而江北樓盤(pán)的反應(yīng)，只是南京樓市的一個(gè)縮影。這是市場(chǎng)并不愿意看到的局面——限價(jià)導(dǎo)致房企上市意愿萎縮，公證搖號(hào)賣(mài)房又進(jìn)一步加劇房企猶疑。

“去年南京城中一家頗受市場(chǎng)追捧的樓盤(pán)，打招呼買(mǎi)房的關(guān)系戶(hù)數(shù)不勝數(shù)，開(kāi)發(fā)商一狠心，所有人都公平搖號(hào)，得罪了一些關(guān)系戶(hù)，結(jié)果后期樓盤(pán)運(yùn)營(yíng)遭遇種種困難。”

“還有一家樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)時(shí)自行請(qǐng)來(lái)公證處搖號(hào)，結(jié)果一些未搖中的購(gòu)房人卻覺(jué)得有貓膩，沖上去毆打現(xiàn)場(chǎng)公證處人員……新政出臺(tái)后，就算搖號(hào)操作再公正，難免還是會(huì)有買(mǎi)不到的人認(rèn)為并不公正。”

采訪中，記者聽(tīng)到了上述聲音。

但對(duì)房企而言，資金回籠是生存要義，久拖不賣(mài)也不是長(zhǎng)久辦法。5月14日南京樓市新政出臺(tái)后，江北老盤(pán)山水云房成為第一家開(kāi)盤(pán)的住宅樓盤(pán)，該樓盤(pán)18日取得銷(xiāo)售許可推出300套毛坯房源，但房企稱(chēng)因客戶(hù)量不及供應(yīng)量，所以不采用公證搖號(hào)方式，而是先到先得。引人狐疑的是，此前曾傳言這家樓盤(pán)有很多“關(guān)系戶(hù)”，開(kāi)發(fā)商為了規(guī)避“公證搖號(hào)”，將首付比例提至八成，以此篩選購(gòu)房者。公證搖號(hào)新政面前，樓盤(pán)到底打的什么算盤(pán)，真真假假的說(shuō)辭傳遞出政策執(zhí)行的不易與暗中的對(duì)抗。

之前南京河西多家樓盤(pán)曾傳出公證搖號(hào)的消息，但該區(qū)域供需矛盾突出，即便樓盤(pán)首付比例提至八成，也難擋購(gòu)房熱情。在此情況下，公證搖號(hào)到底怎么搖，更是道大難題。江寧樓盤(pán)東城金茂悅此前也傳出率先公證搖號(hào)的消息，但現(xiàn)在已改口稱(chēng)開(kāi)盤(pán)會(huì)延至端午小長(zhǎng)假之后。

業(yè)內(nèi)人士指出，穩(wěn)定樓市、平衡利益，對(duì)地方政府壓力非同一般，而調(diào)控已進(jìn)入“深水區(qū)”，脫離有效供給、一味“堵”的調(diào)控現(xiàn)實(shí)亟需改變，當(dāng)前限購(gòu)、限價(jià)、限貸、限賣(mài)都是“堵”，供應(yīng)跟不上，需求無(wú)法疏解，怪象和政策突破就必然暗流不止。當(dāng)務(wù)之急需要化解供需矛盾，穩(wěn)住市場(chǎng)預(yù)期，從而才能摁住房?jī)r(jià)上漲沖動(dòng)。（汪曉霞）

來(lái)源：新華日?qǐng)?bào)