在該項(xiàng)目工地記者看到，只有幾幢樓出了“正負(fù)零”，其他地塊均在進(jìn)行地基施工或土地填平作業(yè)

　　“這塊地我記得幾年前就已經(jīng)出讓了，今年還去售樓處看過(guò)一次，但每次銷售人員都說(shuō)快開(kāi)了、快開(kāi)了，但到今天都沒(méi)有開(kāi)，開(kāi)發(fā)商是不是在捂盤�。�”近日，現(xiàn)代快報(bào)記者接到南京市民陳女士的投訴電話，說(shuō)在南京市建鄴區(qū)河西南板塊，有一家叫綠地華僑城海珀濱江的樓盤（以下簡(jiǎn)稱海珀濱江），自拿地至今已有18個(gè)月，卻遲遲不開(kāi)盤，十分蹊蹺。記者對(duì)此展開(kāi)了調(diào)查。

　　報(bào)料

　　開(kāi)盤一拖再拖，買房人稱已被忽悠慣了

　　據(jù)記者查閱，陳女士所反映的南京海珀濱江樓盤，其項(xiàng)目地塊編號(hào)為No.2015G61，系華僑城集團(tuán)于2015年12月所拿。后在2016年中旬，華僑城與綠地集團(tuán)決定聯(lián)手開(kāi)發(fā)該地塊。其售樓處于去年底就已建成公開(kāi)，目前該項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)及銷售全部由綠地方面負(fù)責(zé)。

　　“1月份的時(shí)候去過(guò)售樓處一次，當(dāng)時(shí)銷售人員說(shuō)過(guò)完春節(jié)就開(kāi)，但春節(jié)之后又說(shuō)3月開(kāi)，之后又說(shuō)要等到5月。昨天我給他們的銷售打電話，竟說(shuō)又不開(kāi)了，他們也不知道什么時(shí)候開(kāi)，反正我已經(jīng)被忽悠慣了。”陳女士說(shuō)。

　　記者隨后在南京一家地產(chǎn)信息網(wǎng)站上看到，關(guān)于海珀濱江的開(kāi)盤動(dòng)態(tài)的確是一波三折，預(yù)計(jì)開(kāi)盤時(shí)間從今年的2月、3月、4月，一直拖到今年的6月。

　　在海珀濱江項(xiàng)目售樓處門外，記者遇到一對(duì)剛看完房的市民，他們無(wú)奈地告訴記者，房子樣板間也看了，也知道了具體加推的戶型與樓幢，但什么時(shí)候開(kāi)盤，開(kāi)發(fā)商卻一直沒(méi)有給準(zhǔn)信。

　　走訪

　　實(shí)地調(diào)查，拿地18個(gè)月至今未領(lǐng)銷許

　　6月3日，記者來(lái)到了海珀濱江項(xiàng)目的工地，No.2015G61的一期地塊，正在施工中，但僅有東邊的幾幢樓，出了約5－10米左右的正負(fù)零。工地大部分地塊仍舊在打地基，或者是在做土地平整作業(yè)。

　　“現(xiàn)在工程進(jìn)度還是比較慢的，我記得最早去年7月就有工人進(jìn)場(chǎng)了，但今年過(guò)完年后才開(kāi)始大規(guī)模動(dòng)工，現(xiàn)在一期進(jìn)度最快的就是東邊那幾幢樓，但是因?yàn)橐?lsquo;搶工期’，那幾幢樓的施工又暫停了很長(zhǎng)時(shí)間，人員被抽調(diào)到隔壁一塊地做打地基的施工。”現(xiàn)場(chǎng)一名工人告訴記者。

　　據(jù)了解，這名工人所說(shuō)已經(jīng)出正負(fù)零的“幾幢樓”，正是海珀濱江預(yù)計(jì)首批推出的1、2、7、8號(hào)樓，目前已經(jīng)停工。記者隨后在南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢，綠地華僑城海珀濱江2015年12月拿地，至今已18個(gè)月，尚未領(lǐng)取銷許。

　　“現(xiàn)在工地上很多工人都是最近才來(lái)的，具體這幾幢樓什么時(shí)候能建成，我們也不知道。”現(xiàn)場(chǎng)一名工人表示。

　　原因

　　遲遲不開(kāi)盤，只為等限價(jià)紅線“松綁”？

　　為何拿地一年半，海珀濱江至今工地還處于基礎(chǔ)作業(yè)階段？為何今年以來(lái)開(kāi)盤時(shí)間一拖再拖？一名業(yè)內(nèi)人士告訴記者，開(kāi)發(fā)商之所以在“磨洋工”，可能一方面是因?yàn)樵诘惹岸螘r(shí)間南京公證搖號(hào)政策出臺(tái)，另一方面，很可能是為了等區(qū)域限價(jià)政策松綁，所以故意拖延開(kāi)盤時(shí)間。

　　“現(xiàn)在河西南的二手房?jī)r(jià)格基本都已漲到4萬(wàn)元/㎡以上，但新房?jī)r(jià)格卻被物價(jià)部門控制在3.5萬(wàn)元/㎡以下，一些開(kāi)發(fā)商寄希望于今年下半年限價(jià)紅線取消，故而開(kāi)盤時(shí)間一推再推。”這名業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

　　記者來(lái)到海珀濱江售樓處，一名銷售人員告訴記者，項(xiàng)目總共分為兩期，1期房源預(yù)計(jì)最快也要等到7月才開(kāi)盤。記者問(wèn)，開(kāi)發(fā)商目前是否在等待“限價(jià)紅線”取消后再開(kāi)盤？銷售人員沒(méi)有明確表示，只是說(shuō)，他們也在等政府的消息。當(dāng)記者問(wèn)，“那你們二期的房源是否也會(huì)按照3.5萬(wàn)元/㎡來(lái)賣么？”銷售人員回答，反正限價(jià)政策不可能一直存在的。

　　回應(yīng)

　　房產(chǎn)部門稱，未領(lǐng)取銷許就不算捂盤

　　對(duì)于此事，現(xiàn)代快報(bào)記者向南京市住房保障和房產(chǎn)局商品房管理科做了咨詢，相關(guān)工作人員回復(fù)，開(kāi)發(fā)商原則上只要是在未領(lǐng)取銷許的情況下，就不能算捂盤。但開(kāi)發(fā)商的實(shí)際行為是否違反了相關(guān)規(guī)定，還要結(jié)合實(shí)際情況來(lái)看。

　　現(xiàn)代快報(bào)記者了解到，今年以來(lái)在南京河西南片區(qū)，多家樓盤已有過(guò)加推行為，住宅部分房源的均價(jià)，都維持在3.5萬(wàn)元/㎡以下。但不少想在河西南片區(qū)置業(yè)的購(gòu)房者都表示，如今該板塊的新房上市量仍舊很少，想買到一套房非常困難。

　　至于海珀濱江為何屢屢推遲開(kāi)盤時(shí)間，現(xiàn)代快報(bào)記者于6月5日上午撥打開(kāi)發(fā)商一名負(fù)責(zé)人手機(jī)，但對(duì)方未接聽(tīng)。對(duì)于此事，現(xiàn)代快報(bào)還將繼續(xù)關(guān)注。（馬文煜）

來(lái)源：現(xiàn)代快報(bào)