房貸收緊有利于抑制樓市泡沫

《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》日前援引機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)報(bào)道稱，7月全國首套房貸款平均利率上升至4.99%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.02倍，這是時隔四年全國范圍內(nèi)首套房貸款再現(xiàn)全面回歸基準(zhǔn)利率。網(wǎng)民認(rèn)為，房貸利率的上調(diào)，將會有效地遏制樓市投資投機(jī)性需求，抑制樓市泡沫。

房貸收緊是必然

不少網(wǎng)民認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)泡沫風(fēng)險(xiǎn)仍需警惕。“房貸利率全面回歸基準(zhǔn)利率，而且還保持上升趨勢，對樓市泡沫會起到一定的抑制作用。”網(wǎng)民“黃生看金融”說。

網(wǎng)民“林采宜”分析說，僅僅五年以前，中國房屋銷售還是有很多人付全款，房貸銷售比只有17%，而現(xiàn)在已經(jīng)漲到55%了，如果加上首付貸、二次按揭，目前居民房子的信貸和購房比例已經(jīng)超過60%，甚至達(dá)到65%。2015年以來，其實(shí)整個貨幣量在逐漸收縮，經(jīng)歷十幾年暴漲以后，會有一個金融去杠桿的過程，在這一趨勢下，貨幣的收緊是必然，和貨幣收緊相對應(yīng)的就是利率中樞的不斷上移，這種趨勢性的住房按揭成本的提高，也會導(dǎo)致未來投資性地持有房產(chǎn)的成本大為增加。

長效機(jī)制抑泡沫

對于房貸利率上調(diào)，也有網(wǎng)民認(rèn)為，金融機(jī)構(gòu)不應(yīng)在房貸政策上“一刀切”，應(yīng)區(qū)別對待各種購房者，從而支持購買首套房剛需客戶的積極性。

網(wǎng)民“黃志龍”認(rèn)為，中國居民加杠桿購房的安全邊際已達(dá)到極限。一方面，居民購房抵押率已超越安全邊際水平。另一方面，房貸急劇增加是居民部門杠桿率快速上升的主導(dǎo)力量。今年以來，隨著房貸政策收緊，房貸占居民總貸款和中長期貸款的比重有所回落，但仍處于歷史高位水平。房地產(chǎn)泡沫的“堰塞湖”依然高懸，房地產(chǎn)這只“灰犀牛”最終是否會“跑起來”，不僅取決于內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，更取決于決策部門能否果斷出臺更加強(qiáng)有力的長效機(jī)制。(記者 曾德金 整理)