◎本報全媒體記者 鄭微

為加快淮海經(jīng)濟區(qū)中心城市建設(shè)，近年來，我市重視現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)發(fā)展，制定商圈發(fā)展規(guī)劃，加大招商引資力度，精心培育龍頭企業(yè)，徐州現(xiàn)代商圈輻射力、帶動力和影響力顯著提升。9月15日，入駐徐州南區(qū)的徐州三胞國際廣場盛裝開業(yè)，據(jù)統(tǒng)計，開業(yè)3天人流量已近100萬人次。“三胞國際廣場作為全國性的高端商業(yè)綜合體項目進入徐州，是徐州商貿(mào)業(yè)提檔升級的一個重要環(huán)節(jié)，也是徐州打造南部商圈過程中的一個重要部分。”一位業(yè)界人士如此評價。

時尚消費與世界同步

徐州三胞國際廣場建筑面積26萬平方米，匯集大型購物中心、商業(yè)步行街、精品SOHO等業(yè)態(tài)，是在引入英國百年品牌福來德基礎(chǔ)上，精心打造的高端商業(yè)綜合體。

此次，三胞國際廣場帶來了匯集全球時尚名品的英倫百貨東方福來德、英倫品牌玩具店哈姆雷斯、首個體驗式現(xiàn)代化的海洋館——水繽紛徐州海底世界、巨幕全景聲4K激光影廳的電影院、“江蘇最美書店”——大眾書局，以及全球知名餐飲品牌匯聚的美食廣場、健身會所等品牌業(yè)態(tài)。

國際精品、輕奢、快時尚、特色餐飲、高端休閑娛樂、文化藝術(shù)等領(lǐng)域近千個國際國內(nèi)品牌在此匯聚，不少品牌都是百年以上的企業(yè)，從供應(yīng)鏈管理到體驗式營銷的模式都有自己的獨到之處，“我們希望通過把它們帶入徐州，讓徐州在時尚消費領(lǐng)域進一步與世界同步。”三胞集團宏圖地產(chǎn)徐州分公司總經(jīng)理溫泉表示。

據(jù)介紹，近年來面對國家推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的大勢，三胞集團董事長袁亞非提出了“未來定義未來”的發(fā)展邏輯，三胞集團及其旗下企業(yè)引入海外先進的品牌、管理系統(tǒng)和商業(yè)模式，借力世界經(jīng)驗，促進國內(nèi)商業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，重構(gòu)線下商業(yè)價值，推動消費升級。

采訪中，記者注意到，有不少市民是一家四口或祖孫三代一起逛街。“這里不只是賣東西，更是要構(gòu)建一個全家人購物玩樂的親情社交環(huán)境和精神消費場所，帶給徐州及淮海經(jīng)濟區(qū)消費者更好的消費體驗。”溫泉介紹，在網(wǎng)購趨勢越來越盛，傳統(tǒng)百貨受到?jīng)_擊的大環(huán)境下，三胞集團始終認(rèn)為，滿足人們精神消費需求的線下商業(yè)不會消亡，實體零售依然前途光明，但關(guān)鍵在于轉(zhuǎn)型，要為客戶提供精神價值及體驗價值，而徐州三胞國際廣場即是三胞集團推動實體零售4.0轉(zhuǎn)型的又一個落地之作。

區(qū)位優(yōu)勢就近“一站式”消費

近年來，一大批商業(yè)綜合體紛紛在徐州落戶。那么，投資規(guī)模大、經(jīng)營業(yè)態(tài)新、定位檔次高的徐州三胞國際廣場，此次為何選擇徐州南區(qū)？

“首先，我們看好徐州優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，四省通衢，水、陸、空立體交通優(yōu)勢明顯。同時，徐州作為淮海經(jīng)濟區(qū)中心城市，輻射淮海經(jīng)濟區(qū)近1.3億人口，現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)輻射力、影響力日趨增強。”溫泉解釋，徐州三胞國際廣場選擇在解放南路和金山東路交會處“安家”，主要是考慮此處地處老城區(qū)、新城區(qū)和銅山區(qū)三區(qū)中央的科技廣場商圈，周邊聚集中國礦大、徐州科技城、泉山區(qū)政府等高校、單位、大中型企業(yè)以及高端居民社區(qū)等，輻射人口約50萬人。

另外，金山東路東延工程已部分完工，為東區(qū)和新城區(qū)居民到此消費創(chuàng)造了極大便利；同時，在建的3號地鐵線穿境而過,屆時有3個站口可直達商業(yè)中心，未來對項目的拉動力也會非常強。

“大型商業(yè)廣場開在家門口，就不用再開車去市中心或者城市其他區(qū)域吃飯、購物了。”風(fēng)華園小區(qū)居民邱女士說。徐州三胞國際廣場開業(yè)以來，像邱女士這樣“就近消費”的市民越來越多。業(yè)內(nèi)人士指出，南區(qū)作為徐州主城區(qū)，隨著居住人口的不斷增加，基礎(chǔ)性配套設(shè)施也在逐漸完善。徐州三胞國際廣場這一大型商業(yè)綜合體入駐南區(qū)，滿足了周邊居民“一站式”生活消費需求。

“三胞國際廣場在為廣大市民提供優(yōu)質(zhì)便捷生活服務(wù)的同時，也有信心有能力肩負(fù)起南部商圈領(lǐng)頭羊的重任，打造徐州南部商圈商貿(mào)中心。”溫泉表示。

打造特色五大商圈雛形漸顯

目前，隨著一個個大型商業(yè)項目的現(xiàn)身，我市5大商圈已雛形漸顯。中心商圈的蘇寧廣場、金鷹百貨，東部商圈的麥德龍、迪卡儂、淮海環(huán)球港奧特萊斯、萬達廣場，南部商圈的澳東印象城、銅山萬達、卜峰蓮花、科技下沉廣場，西部商圈的金鷹二店、雨潤新城等商業(yè)設(shè)施的紛紛亮相，在見證一個個新商圈崛起的同時，也將在潛移默化中，推動著徐州現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的快速發(fā)展。

“徐州已形成多個商圈同時發(fā)展的局面，城市商圈一支獨大的現(xiàn)象，一去不返。居住在城市各個區(qū)域的市民，可以就近實現(xiàn)生活休閑購物。”徐州市商務(wù)局流通業(yè)發(fā)展處處長張同華表示，多個商圈并存的發(fā)展趨勢，為百姓提供了便利，也是一種新的購物趨勢。

“然而，商業(yè)綜合體之間競爭非常激烈，如果沒有自己的特色，僅僅是靠體量、地段的不同區(qū)別，來立足市場發(fā)展壯大，幾乎是不可能的。”張同華認(rèn)為，無論是商業(yè)綜合體，還是傳統(tǒng)的百貨賣場，都必須標(biāo)新立異、錯位發(fā)展，才能在激烈地競爭中尋找到發(fā)展空間。

在這一點上，徐州三胞國際廣場引進了海洋世界、玩具體驗店等共享式、體驗式、參與性強的消費項目，錯位經(jīng)營，打造特色，吸引兒童、女性等特定人群消費，其做法值得借鑒。“可以說，徐州三胞國際廣場的入駐，不僅是對南區(qū)商圈布局有重要意義，乃至對于整體徐州商圈的發(fā)展，完善城市功能、提升城市形象，都具有較強的補充、健全作用。”張同華說。