合肥房屋“養(yǎng)老金”今起可少交 你關(guān)心的11個問題，答案都在這

12月1日，被譽為房屋“養(yǎng)老金”新政的《合肥市物業(yè)專項維修資金管理暫行規(guī)定》正式落地開始實施。只要你在這個日期之后辦理新房房屋產(chǎn)權(quán)登記，都可以按照新政繳納維修資金。從按房屋總價到按照面積繳納維修資金，能為購房者省下不少錢。江淮晨報、江淮網(wǎng)記者整理了關(guān)于維修資金的數(shù)個熱點問題為你解答疑惑。

新政到底以什么時間為界？

這是最受關(guān)注的問題，那么新政到底以什么時間為界？合肥市房地產(chǎn)管理局表示，以執(zhí)行之日開始計算，以業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時間為準。

12月1日就是新政正式執(zhí)行之日，只要在這個日期之后，維修資金還沒有交給合肥市房地產(chǎn)管理局的，都可以按新政來。

維修資金不再由開發(fā)商代收？

以前，維修資金都是由開發(fā)商代收，經(jīng)常會存在一大筆錢在開發(fā)商那里壓著好幾個月甚至被挪用的情況。對此，新政規(guī)定，維修資金將由權(quán)屬登記機構(gòu)代收，存入市、縣維修資金專戶，并按戶開具維修資金專用收據(jù)。

剛交的維修資金，多出的能退嗎?

最近，很多要交房或者已經(jīng)交房的市民問這個問題�？梢在s緊打電話給開發(fā)商，看開發(fā)商是否已經(jīng)把錢交給房產(chǎn)部門辦證，如果沒有，可以按新政執(zhí)行，多出的錢還是可以退的。

如果開發(fā)商已經(jīng)將錢交給主管部門在辦不動產(chǎn)權(quán)證，就無法按照新政策對待了，錢也無法退回。

一套房能省一兩萬是不是真的？

簡單算一筆賬，一套100平方米150萬的電梯房，按照老標準一次需要繳納2%共3萬的維修資金，而按照新標準，按照建筑面積每平方米110元繳存，算下來只要1.1萬元，省了1.9萬元。

過去，合肥市依據(jù)購房款按規(guī)定比例交存，同樣面積的房子，因為地段不同、購買時間不同，交納的維修資金也不一樣，存在一定的不公平。

按照新規(guī)，整幢建筑物規(guī)劃為地上多層(七層以下)的物業(yè)，按建筑面積每平方米80元交存;整幢建筑物規(guī)劃為地上配電梯的多層(七層以下)的物業(yè)，按建筑面積每平方米110元交存；整幢建筑物規(guī)劃為地上高層(七層以上含七層)的物業(yè)，按建筑面積每平方米110元交存;單獨確權(quán)的車庫(位)、儲藏室按建筑面積每平方米80元交存。

多層(七層以下)安置房、集資建房、經(jīng)濟適用房的房屋產(chǎn)權(quán)人，按建筑面積每平方米80元交存維修金;高層安置房、集資建房、經(jīng)濟適用房的房屋產(chǎn)權(quán)人，按建筑面積每平方米110元交存維修資金。

安置房、集資房如何處理？

合肥有部分安置房、集資建房、經(jīng)濟適用房，因歷史遺留問題至今無法辦證。

對此，新政規(guī)定，拆遷房屋征收決定公告日在新規(guī)施行之前的，集資建房、經(jīng)濟適用房立項批復日在新規(guī)施行之前的，按原規(guī)定交存維修資金。

對合肥行政區(qū)域內(nèi)的公有住房，買受人按照購房款總額的1%交存維修資金，售房單位按照高層住宅售房款的30%、多層住宅售房款的20%一次性提取并交存維修資金。

老房子到底要不要交維修資金？

合肥有一些老房子，已經(jīng)有些年頭，又面臨大修，但是都沒有繳納過維修資金，那么這種怎么辦？

根據(jù)新規(guī)，對2000年9月1日前沒有建立維修資金的物業(yè)管理區(qū)域，是否建立維修資金，由業(yè)主大會決定。而已經(jīng)繳納了維修資金的小區(qū)，業(yè)主不交的，由業(yè)主大會向其追繳。

維修資金不夠用了怎么辦？

如果一幢房屋維修資金余額低于首次繳存維修資金的30%時，這幢房屋業(yè)主或者業(yè)委會就應當提出續(xù)交計劃，續(xù)交標準和方案經(jīng)專有部分占本幢建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，業(yè)主按擁有房屋建筑面積的比例續(xù)交；尚未出售的物業(yè)，由開發(fā)建設單位續(xù)交。

房子賣出去維修資金能否取出？

答案是不能，業(yè)主賣房子的時候，當事人應當?shù)绞�、縣維管機構(gòu)查詢維修資金余額，辦理維修資金核算賬戶過戶更名手續(xù)，維修資金賬戶結(jié)余的資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。

如果房子沒有交維修資金，轉(zhuǎn)讓時所有權(quán)人還需要在過戶的時候，查驗后補交維修資金。

哪些情況可以使用維修資金？

物業(yè)共用部位或者公用設施設備的維修、更新、改造工程可以使用維修資金。如路面破損超過30%需要整體修復，電梯需要整體更新或更換、維修主要部件，一次性費用超過原造價20%等情況。

維修資金使用需要經(jīng)過專有部分占本幢建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。

還屬于保修期的質(zhì)量問題，由建設單位承擔，一些公用設施設備的日常運行、維護費用等由物業(yè)承擔。

怎么能知道維修資金賬戶情況呢？

這個是可以查詢到的，合肥市、縣維管機構(gòu)將建立維修資金記錄和查詢系統(tǒng)，記載維修資金交存、使用和管理等情況，向業(yè)主提供免費查詢服務。

業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)將每半年向業(yè)主公示維修資金收取、使用、管理等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。

緊急情況可以申請使用維修資金嗎？

可以的。發(fā)生危及物業(yè)安全等緊急情況，需要立即對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出維修資金使用方案，經(jīng)審核后，可預先從維修資金中撥付，再按照有關(guān)規(guī)定補辦有關(guān)手續(xù)。晨報記者 余佼佼