◎徐州日報全媒體記者 王巍巍

傍晚6點，IT創(chuàng)業(yè)者王先生回到了自己租住的公寓，換了件休閑的家居服，準(zhǔn)備出門吃飯。在樓梯口旁的共享廚房，王先生迎面撞見了鄰居張先生，張先生和他年齡相仿，兩人因為居住在同一樓層而相識，又因為常常參加公寓的公共活動而成為朋友。他們有時會一起吃飯，或者喊上同樓層的年輕人組個局，玩?zhèn)�三國殺，或者到一樓的影音區(qū)看看電影。

這里是萬科“泊寓”的淮海天地店。3月1日，該店76間公寓對外招租，沒打廣告，僅靠運營者朋友圈中的消息，就迅速被租賃一空。

“租住在這里的都是年輕人，有的剛剛大學(xué)畢業(yè)選擇留在徐州，有的則是創(chuàng)業(yè)者。”萬科“泊寓”淮海天地店店長告訴記者，“泊寓”是徐州首個規(guī)�；�管理的青年長租公寓，也是萬科轉(zhuǎn)型城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商的重要環(huán)節(jié)之一。

萬科開發(fā)徐州首個青年長租公寓

“泊寓”，取自英文PORT，是萬科企業(yè)旗下青年長租公寓品牌。秉承“城市青年家”的品牌理念，“泊寓”目前已布局全國29個城市96個項目共3萬余間。按照萬科對“泊寓”的定位，該產(chǎn)品致力于為城市青年提供一個漂泊中的港灣，搭建年輕人的共享社區(qū)。用符合青年需求的產(chǎn)品、個性化服務(wù)和社群傳遞一種新的生活方式。

“泊寓”在徐州的第一家門店位于新淮海西路，總共76間，使用面積約22-67m2，月租金大約1650元。相比較周邊住房租賃價格，1650元不算便宜，但軟硬件設(shè)施卻好很多。宜家風(fēng)格的裝修、免費的無線網(wǎng)絡(luò)、共享廚房、書吧、影音室、休閑區(qū)，甚至還有固定的社交活動……“泊寓”的優(yōu)勢就在于它不僅僅提供了一個居住空間，而是更多的提供了開放、自由、共享的社交平臺，這在徐州是未曾有過的。

據(jù)“泊寓”淮海天地店店長介紹，這里入住的80%以上都是80、90后，租約期半年起步。

長租公寓的設(shè)施、服務(wù)、配套更符合年輕人的需求，這里除了床、廁所是私有的，健身房、多功能會議室、會客室等公共設(shè)施均是共享的，且是免費提供。而對于很多女性租戶來講，安全性也是她們選擇“泊寓”的重要原因。社區(qū)配備智能門禁系統(tǒng)，全天值守全程監(jiān)控。在“泊寓”，租戶不可能受到廣告和上門推銷的影響，治安環(huán)境遠遠超出一般小區(qū)。

“在以前租住的地方，可能過了很久都不知道隔壁是誰。但是在‘泊寓’，大家很容易就相互認識了。”租戶王先生告訴記者，“泊寓”里住的幾乎都是同齡人，很容易讓人想起大學(xué)的宿舍生活，只不過這里的生活條件比賓館酒店還要好。

作為創(chuàng)業(yè)者，王先生也很欣賞“泊寓”的產(chǎn)品設(shè)計。“這里有很多可供工作和學(xué)習(xí)的區(qū)域，萬科還不時舉辦活動，就是大家一起玩嘛，其中自己創(chuàng)業(yè)的也很多，大家從彼此身上也能學(xué)到不少東西。”在“泊寓”淮西店的大廳里，記者看到近期舉辦的各種活動照片，每一張都洋溢著青春的活力。

“你年輕嗎？你是個有趣的人嗎？你心態(tài)樂觀熱愛生活嗎？你熱衷分析嗎？你愛交朋友嗎？你是個努力的人嗎？你有愛好嗎？你有夢想嗎？你愛徐州嗎？”在“泊寓”樣板間全城開放的活動里，“泊寓”淮海西路店這樣的邀約正體現(xiàn)出該產(chǎn)品的獨特魅力。

“泊寓”推動徐州租房市場產(chǎn)業(yè)升級

近年來受商品房房價影響，徐州租房市場一直處于穩(wěn)定增長的狀態(tài)。徐州租房市場的特征十分明顯：年輕人居多，和上一代相比，80、90后們在較好的生活環(huán)境下長大，對生活質(zhì)量有著較高的需求。他們愿意花更多的錢獲得更好的租住體驗。他們在租房時更多地考慮地理位置、裝修條件、生活配套等。然而，同時具備這些多項條件的房源卻常常難以尋覓。

“泊寓”的出現(xiàn)推動了徐州現(xiàn)有租房產(chǎn)業(yè)升級。萬科自己也認為，市場上有品牌溢價能力的公寓品牌屈指可數(shù)。作為第一個“吃螃蟹”的長租公寓項目，“泊寓”在徐州尚無競爭對手，精準(zhǔn)的定位、貼心的服務(wù)、積極向上的經(jīng)營理念，80、90后們毫無拒絕的理由。

“干凈、方便、安全”。針對“泊寓”產(chǎn)品的特點，正處于創(chuàng)業(yè)期的彩妝師張子健給出了這樣的評價。張子健97年生，但是已經(jīng)在彩妝行業(yè)打拼了五六年。“我屬于那種寧愿住遠一點的小區(qū)，也不愿住市中心的地下室的人。”有兩年“北漂”經(jīng)歷的張子健告訴記者，因為以前的工作性質(zhì)是影視劇組的化妝，經(jīng)常出差，所以房子租在了五環(huán)外。回到徐州以后，笑稱有“潔癖”的他不想再租小區(qū)里的房子。“別人住過的房子感覺別扭，新房子里又空空蕩蕩什么都沒有，自己購買又太麻煩。”可以說，“共享”是張子健看中“泊寓”的重要原因�；匦熘莺蟮膹堊咏�創(chuàng)辦了“風(fēng)尚美妝學(xué)院”，還在“泊寓”進行過妝容、發(fā)型的分享活動。在飛揚舞校當(dāng)老師的張朕也有類似看法。張朕曾是濟南軍區(qū)的文藝兵，先后在濟南、北京、上海等城市工作，一線城市生活節(jié)奏緊張，反而沒有徐州這個準(zhǔn)二線城市更讓人感到舒適。張朕說，他看中“泊寓”是綜合考慮了其地理位置、交通環(huán)境和周邊配套的，最關(guān)鍵的一點是在“泊寓”租住的都是年輕人，同齡人之間很合得來。

萬科在徐州長租公寓市場受到追捧，充分證明了年輕人對租房的需求不僅僅是居住，精神層面的需求也日益顯現(xiàn)。特別是在城市擴展、人口聚集的時代，年輕的“新徐州人”迫切需要歸屬感，而歸屬感并不僅僅是一棟房子所能給予的。

萬科如何幫徐州留住年輕人

今年2月9日，《中共徐州市委徐州市人民政府關(guān)于加快建設(shè)淮海經(jīng)濟區(qū)人才高地的意見》正式發(fā)布，包括實施“彭城英才221重點人才計劃”、“名校優(yōu)生”引進計劃、高層次人才安居工程，健全人才服務(wù)機制等。對于人才的吸納，徐州從未停步。

目前我市擁有各類高校14所、科研機構(gòu)31所，高校在校生接近20萬人，在江蘇僅次于南京，位居全國地市級城市前列。如何留住年輕人，并吸引年輕人到徐州就業(yè)、置業(yè)，對于徐州未來發(fā)展至關(guān)重要。特別是在當(dāng)下全國范圍內(nèi)的“搶人大戰(zhàn)”中，徐州自然不甘落于人后，也不能落于人后。

自2012年進入徐州以來，6年的時間里，萬科在徐州已實現(xiàn)百億跨越，市場占有率達到20%，并先后進入租賃住房、商業(yè)、冰雪運動、教育、文化藝術(shù)等領(lǐng)域。隨著萬科逐漸轉(zhuǎn)型“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”，“熱帶雨林”戰(zhàn)略推動其業(yè)務(wù)版圖不斷擴大。截至目前，萬科為徐州帶來了十四大項目產(chǎn)品，同時也提供“美好家”定制裝修服務(wù)、萬科物業(yè)睿服務(wù)、運動健康“樂跑、賽艇”，社區(qū)活動、教育文化、萬科集、商業(yè)配套等，用“好房子、好服務(wù)、好社區(qū)”的三好體系，生動演繹了“美好生活場景師”的承諾。

正是今天的萬科，為徐州留住年輕人助了一把力。“泊寓”項目的誕生，為城市青年居住問題提供了新的解決方式，提供了新的選擇。萬科認為，剛進入城市的新移民、年輕人，也應(yīng)該獲得有格調(diào)、生活便利的居住空間。解決好這個問題，才能消除他們的后顧之憂，讓他們以更飽滿的熱情、更充沛的精力干好自己的事業(yè)。

在住房供應(yīng)方面，萬科一貫主張，住房應(yīng)該回歸居住屬性，房地產(chǎn)應(yīng)該回歸住宅屬性。只有以自住為主的市場，才能更穩(wěn)定，有利于企業(yè)的長期發(fā)展。萬科是較早進入租賃住房市場的開發(fā)商，2014年，萬科租賃住房開始進入大規(guī)模推廣階段，目前已成為首屈一指的集中式長租公寓企業(yè)。

在各地密集出臺租賃住房改革新政的背景下，租賃住房市場迎來前所未有的發(fā)展良機。萬科正通過旗下長租公寓品牌“泊寓”加快租賃業(yè)務(wù)擴張步伐，通過購置、租賃并改造升級市場內(nèi)的閑置、低效資產(chǎn)，提供中長期公寓租賃及物業(yè)管理服務(wù)。同時，開展豐富多彩的線上線下活動，倡導(dǎo)健康、溫馨、精致的創(chuàng)意時尚生活方式，為年輕人提供安心可靠的港灣。“泊寓”在徐州淮海西路店落成，對這座城市來說，是一個邁向新階段的標(biāo)志，未來伴隨著“泊寓”的不斷發(fā)展，城市也會涌現(xiàn)出更多美好的生活場景。