775套“限價(jià)房”引12000多人報(bào)名搶購(gòu) 南京樓市再次上演“一房難求”

汪曉霞

　　5月29日下午，南京購(gòu)房人劉女士發(fā)現(xiàn)，自己通過樓盤官方微信進(jìn)行購(gòu)房報(bào)名登記時(shí)，這家名為升龍?zhí)靺R的樓盤線上報(bào)名通道居然“癱瘓”了！

　　劉女士咨詢售樓處后得知，線上報(bào)名系統(tǒng)由于大量客戶涌入導(dǎo)致崩潰，臨時(shí)改為現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名。29日傍晚6點(diǎn)多，劉女士心急火燎趕到位于河西南部的售樓處，此時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)已排起10路隊(duì)伍，每一路都有10多個(gè)購(gòu)房人。在遞交相關(guān)資料并經(jīng)樓盤工作人員拍照備案后，報(bào)名登記最終順利完成。當(dāng)晚9點(diǎn)，該樓盤的網(wǎng)上報(bào)名通道恢復(fù)正常。

　　在“斷糧”大半年后，南京河西終于有4家樓盤領(lǐng)取銷售許可，775套精裝房源將在6月初開盤上市。“這家樓盤有不少八九十平方米的小戶型，最大戶型也不過128平方米，河西南均價(jià)依然3.5萬左右，三四百萬元能買一套房，可以說是河西最低購(gòu)房門檻了，驗(yàn)資成本相對(duì)也低，230萬元。其他3家樓盤都是大戶型，總價(jià)高，驗(yàn)資數(shù)額在400萬元以上，我們‘踮起腳’也夠不上。”劉女士說。

　　與她抱有同樣想法的購(gòu)房人不在少數(shù)。5月30日上午9點(diǎn)，在經(jīng)過整整一天的報(bào)名登記后，4家樓盤報(bào)名通道均關(guān)閉。升龍?zhí)靺R樓盤共接受約6700組客戶報(bào)名登記，不過不少人是線上、線下重復(fù)報(bào)名，所以最終報(bào)名數(shù)據(jù)還在梳理中，預(yù)計(jì)為5000組左右。

　　升龍?zhí)靺R樓盤即將推出262套房源，按5000組客戶粗略計(jì)算，平均19組買1套房，買中概率僅約5.2%。

　　顯然，小戶型、低總價(jià)房源給更多人創(chuàng)造置業(yè)河西的機(jī)會(huì)，但需求的大量涌入，也使得最終抓住購(gòu)房機(jī)會(huì)的概率變得小之又小。

　　30日河西其他3家樓盤也傳出初步登記信息——河西中部的海玥名都約5000組客戶報(bào)名登記，公開銷售285套房，中簽率約5.7%；江心洲的仁恒綠洲新島約1300組客戶報(bào)名登記，共推104套房，中簽率約8%；河西中部的保利天悅報(bào)名登記客戶1200多組，按124套房源供應(yīng)量計(jì)算，中簽率約10.3%。

　　由此可見，大戶型、高總價(jià)房源需求同樣也在噴發(fā)，供需矛盾異常緊張。而總體來看，4家樓盤775套新房，初步估計(jì)有超過1.25萬組客戶報(bào)名，平均中簽率約6.2％。

　　河西是南京樓市的熱點(diǎn)區(qū)域，限價(jià)政策仍在這一區(qū)域嚴(yán)格執(zhí)行，一、二手房?jī)r(jià)格落差懸殊。正因如此，市場(chǎng)上對(duì)河西新房“買到就是賺到”的心態(tài)有增無減，“一房難求”、購(gòu)房如中彩的景象也愈演愈烈。

　　此次推新的一家樓盤的購(gòu)房群里傳出這樣的信息：為提高中簽率，有購(gòu)房人籌資3600萬元報(bào)名拿9個(gè)號(hào)參與購(gòu)房搖號(hào)。更有甚者，籌資4000萬元報(bào)名拿10個(gè)號(hào)！

　　記者采訪獲悉，3月1日起，40歲以下本科生可直接落戶南京的政策實(shí)施后，吸引不少外地落戶需求，隨之也激發(fā)出大量外地來寧購(gòu)房需求。一位來自鹽城的購(gòu)房人，籌措1000萬元“支援”剛落戶南京的女兒購(gòu)房搖號(hào)，但他向記者透露，上周末去河西兩家推新樓盤看房后，發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品并不理想，“一家140平方米的戶型才做了兩房，另一家又靠高架。還是等下一批吧”。

　　不過，更多的購(gòu)房人并沒有這樣的理性和從容。

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　　不僅是南京，樓市供求失衡的場(chǎng)景近期還在多地上演——

　　今年4月，武漢某樓盤開盤時(shí)，有購(gòu)房者背著被子排1公里長(zhǎng)隊(duì)。

　　無錫一家樓盤近期加推443套房源，均價(jià)11000元/平方米，明顯低于周邊房源房?jī)r(jià)，一時(shí)吸引上千位購(gòu)房人。不少人帶著躺椅、棉被、水和食物，在售樓處門外熬了3天2夜。

　　5月成都某樓盤開盤，1000余套房登記搖號(hào)人數(shù)居然超過7萬人，買房隊(duì)伍綿延幾公里……

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)分析認(rèn)為，樓市瘋狂原因很簡(jiǎn)單，仍然是限價(jià)導(dǎo)致的新房與二手房?jī)r(jià)格的倒掛。以杭州樓盤華夏四季為例，單價(jià)限價(jià)為2.6萬元，而距離華夏四季直線距離僅2公里的二手樓盤萬科西廬單價(jià)已達(dá)5.2萬元。這意味著，即使排隊(duì)再辛苦，哪怕當(dāng)場(chǎng)暈倒，但如果運(yùn)氣好，能搖到一套房子，就能輕松賺個(gè)一兩百萬，這無疑不利于把“房住不炒”的房地產(chǎn)核心政策落到實(shí)處。 本報(bào)記者 汪曉霞