“前270號(hào)已經(jīng)進(jìn)去選完房了，現(xiàn)在還剩最后一套，271號(hào)來(lái)了沒(méi)？”主持人在臺(tái)上大聲喊道。

只見(jiàn)一位姑娘立即站了起來(lái)，以沖刺速度來(lái)到選房入口區(qū)，激動(dòng)地將購(gòu)房材料遞交給樓盤工作人員。此時(shí)，時(shí)針指向10時(shí)54分，這家名為升龍?zhí)靺R的南京河西樓盤，在經(jīng)過(guò)2個(gè)多小時(shí)的開(kāi)盤銷售后，262套房源宣告售罄。

報(bào)名參加這家樓盤開(kāi)盤搖號(hào)的共有3848組買房人，這也意味著，能買到房的只是他們中的極少數(shù)幸運(yùn)兒，其他人只能失望而歸。

這是昨日發(fā)生在南京樓市的一個(gè)畫(huà)面。當(dāng)日，在經(jīng)過(guò)報(bào)名登記后的資格審核以及公證搖號(hào)產(chǎn)生選房順序號(hào)后，南京河西4家樓盤的775套新房齊刷刷開(kāi)盤銷售。4家樓盤共有11276組具有購(gòu)房資格的客戶，但上萬(wàn)組購(gòu)房客戶在搖號(hào)結(jié)果出來(lái)后只能空手而歸，而經(jīng)過(guò)數(shù)小時(shí)銷售，4家樓盤的房源均一售而空。

河西，是南京樓市最炙手可熱的區(qū)域之一，一方面是因?yàn)閰^(qū)域優(yōu)勢(shì)及強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，另一方面則是因?yàn)樵搮^(qū)域新房是名副其實(shí)的“限價(jià)房”，河西中部房源4.5萬(wàn)元/平方米的限價(jià)紅線、河西南部和江心洲3.5萬(wàn)元/平方米的限價(jià)紅線，都極大拉開(kāi)了與二手房的價(jià)差，也吸引了無(wú)數(shù)購(gòu)房人前來(lái)一博運(yùn)氣。

正是看中新房的獲利空間，自住與投資需求一齊迸發(fā)的現(xiàn)象，在這一區(qū)域一直表現(xiàn)明顯。投資需求的持續(xù)存在，則在一定程度上擠壓了自住需求者的購(gòu)房空間。

一位購(gòu)房者表示，之前并沒(méi)有考慮過(guò)升龍?zhí)靺R，因?yàn)檫@家樓盤曾被曝出過(guò)一些問(wèn)題，“但是，家里有親戚當(dāng)初1.7萬(wàn)元一個(gè)平方米買入的，現(xiàn)在4.5萬(wàn)元一個(gè)平方米賣掉了，3.5萬(wàn)元一個(gè)平方米的限價(jià)福利房，對(duì)普通老百姓而言誘惑很大。”

還有多位購(gòu)房者更表示，之前一直聯(lián)系不上升龍?zhí)靺R的銷售人員，開(kāi)盤前也沒(méi)能進(jìn)到樣板間看看，只是在網(wǎng)上搜了搜戶型圖就直接來(lái)買房了。一位男士搖中了40多號(hào)，打算買套86平方米的小戶型，在此之前，他甚至連項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)也沒(méi)去過(guò)。而這些“盲購(gòu)”者，昨天開(kāi)盤時(shí)才得知，原本開(kāi)發(fā)商宣傳的80多平方米的三房變成了兩房，120平方米和128平方米的四房則變成了三房。

盡管一些購(gòu)房人對(duì)此產(chǎn)生了困惑，但由于“買到就是賺到”的心態(tài)占了上風(fēng)，所以這家樓盤的房源還是帶著“問(wèn)題”賣光了。

江心洲的仁恒綠洲新島共推104套大戶型現(xiàn)房，據(jù)購(gòu)房人透露，選房過(guò)程中，有購(gòu)房人看都沒(méi)看，就直接買走了每平方米便宜幾百元錢的樣板房。

購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)，一邊是選房順序號(hào)靠前的購(gòu)房人買到中意房源歡天喜地，一邊是“陪跑”購(gòu)房人的無(wú)比失落——

有購(gòu)房者為了給兒子購(gòu)置婚房，花費(fèi)3000多萬(wàn)元在昨日開(kāi)盤的4家樓盤各認(rèn)籌了4個(gè)號(hào)，但16個(gè)號(hào)中15個(gè)都靠后，幸而在仁恒綠洲新島搖中一個(gè)號(hào)，努力總算沒(méi)有白費(fèi)；一對(duì)夫妻斥資1600萬(wàn)元在海玥名都認(rèn)籌了4個(gè)號(hào)，但終究也沒(méi)能搖中靠前的選房號(hào)；另一對(duì)夫妻為了獲得首套房購(gòu)房資格，于新近離了婚，可惜選房號(hào)靠后，購(gòu)房愿望落空；一對(duì)已沒(méi)有購(gòu)房資格的年輕夫妻為買房，以長(zhǎng)輩名義購(gòu)“首套”，但僅搖到300多號(hào)；一位購(gòu)房人更是大倒苦水：去年至今，已參加十幾次搖號(hào)，卻一次也沒(méi)搖中過(guò)……

記者也注意到，“盲購(gòu)”房源的購(gòu)房人，基本還是抱著投資的目的買的。而那些品牌度相對(duì)高、品質(zhì)相對(duì)好、區(qū)位更具優(yōu)勢(shì)的樓盤，即便總價(jià)高，但吸引的主要還是自住購(gòu)房需求。河西中部的海玥名都共加推285套房源，吸引4907組購(gòu)房人參與搖號(hào)，中簽率低至5.8%，是此次中簽率最低的樓盤�，F(xiàn)場(chǎng)不少購(gòu)房人表示，正是因?yàn)橐�買來(lái)自住，所以才會(huì)挑剔開(kāi)發(fā)商品牌度和樓盤品質(zhì)。

同樣，在保利天悅開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)，也有多位購(gòu)房人表示，因?yàn)橘I來(lái)自住，所以對(duì)房型與樓層的選擇非常慎重，如果沒(méi)有中意房源就會(huì)棄號(hào)。

據(jù)了解，河西4盤齊開(kāi)的大幕落下不久，新的一場(chǎng)開(kāi)盤大戲又將上演。據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局辦件公示顯示，河西南佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、綠地華僑城海珀濱江、升龍?zhí)一▓@著正在申領(lǐng)銷售許可。佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)計(jì)加推488套房源，均價(jià)預(yù)計(jì)仍維持在3.5萬(wàn)元/平方米，以此計(jì)算，總價(jià)304萬(wàn)元至409萬(wàn)元不等；綠地海珀濱江預(yù)計(jì)加推810套房源，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)這可能是河西買到概率最大的限價(jià)新房，同樣以均價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米計(jì)算，房源總價(jià)427萬(wàn)元至700萬(wàn)元；升龍?zhí)一▓@著預(yù)計(jì)推出250套毛坯疊墅產(chǎn)品，放風(fēng)價(jià)6萬(wàn)-7萬(wàn)元/平方米，具體價(jià)格還有待主管部門審批。

這3家樓盤的1000多套新房一旦應(yīng)市，或?qū)⒉糠志徑饽暇┖游?ldquo;一房難求”的局面。要破樓市供需失衡之困，根本還在于改變市場(chǎng)漲價(jià)預(yù)期。這，有待各方下更多的功夫。（汪曉霞）