揚子晚報訊（記者 馬祚波）記者從昨天舉行的第九屆金鼎獎南京房產(chǎn)經(jīng)紀大賽頒獎典禮上獲悉，南京市去年成交的二手房中有接近一半80平方米以下，高企的房價與“學(xué)區(qū)房”概念是這一現(xiàn)象的主因。

  網(wǎng)尚研究機構(gòu)研究總監(jiān)曹麗在典禮上發(fā)表《當前房地產(chǎn)形勢與展望》中表示，就一手房和二手房成交的總規(guī)模而言，2018年南京新房成交6.7萬套，二手房成交8.4萬套，總數(shù)只有2016年30萬套的一半，可見在市場調(diào)控的從嚴趨勢下，南京的房地產(chǎn)市場與國內(nèi)多數(shù)城市一樣，人們的購房意愿下滑，樓市的整體行情不盡如人意。

  即便交易量不溫不火，價格上卻依然穩(wěn)步提升。曹麗介紹說，在2018年8月之前，南京一手住宅的價格增速環(huán)比下降，而從當年9月開始，房價環(huán)比增速開始上升，11月份達到了前所未有的1.5%。再看二手住宅的房價，數(shù)據(jù)顯示其波動非常明顯，自2018年4月開始，南京二手房的價格穩(wěn)步上漲，限購、限貸將需求量壓縮到了較低水平，隨著供應(yīng)量的縮減，房價漲勢較為明顯。

  在分析2018年南京二手房成交面積段時，曹麗介紹，去年南京成交二手房中有49%的面積在80平方米以下，而一手房的這一數(shù)值僅為5%。究其原因主要有兩方面，首先是房價高企導(dǎo)致剛需客在選擇二手房置業(yè)時，無奈之下只能首選小戶型安頓下來，待事業(yè)穩(wěn)定、積蓄增加之后，再做換房打算；其次，學(xué)區(qū)房概念也使得主城區(qū)的“老破小”成為家長們眼中的香餑餑，龍江等板塊內(nèi)的二手房價居高不下，而面積多數(shù)則在80平方米以內(nèi)。

  這一趨勢在未來會有所改觀嗎？與會人士指出，2019年南京的二手房成交量還會出現(xiàn)小幅下滑，市場整體呈現(xiàn)供過于求的局面。“除了成交周期拉長之外，房價漲幅也將趨穩(wěn)”，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，今年南京二手市場中部分價格虛高的區(qū)域?qū)�會出現(xiàn)回調(diào)，房價倒掛的現(xiàn)象也將有所緩解，買房人或?qū)⒂瓉沓鍪趾脮r機。