南京今年首批出讓7幅地塊出爐，3幅涉及住宅用地

 揚(yáng)子晚報(bào)訊（記者 馬祚波）今年南京土地市場的首批出讓地塊昨日正式亮相，在國土部門官方網(wǎng)站上揚(yáng)子晚報(bào)記者看到，今年第01號出讓公告上共有7幅地塊，涉及城東、城北、城南、仙林等片區(qū)，其中住宅性質(zhì)的地塊共計(jì)3幅，拍賣時間為3月29日。

  位于城北邁皋橋街道的2019G01地塊為純居住用地，在棲霞大道南側(cè)、邁堯西路附近，臨近青秀城，出讓面積為9萬平方米，容積率2.6，起拍總價41.3億元，最高限價58.7億元。照此推算，該地塊的起拍樓面價為17567元/㎡，最高樓面限價24968元/㎡。揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到，該地塊距離地鐵1號線邁皋橋站為1.5公里，距離規(guī)劃中的地鐵7號線站點(diǎn)約1公里，交通頗為方便。地塊周邊有保利、朗詩、金浦等房企開發(fā)的多家樓盤，二手房掛牌價在26000元-29000元/㎡左右，新房售價則接近30000元/㎡。此前，當(dāng)?shù)氐某山煌恋貥敲鎯r曾接近20000元/㎡，去年則出現(xiàn)下滑跡象。

  另一幅涉及住宅性質(zhì)的地塊位于城南的西善橋，出讓面積6.7萬平方米，包含住宅、商業(yè)、幼托等多種性質(zhì)，綜合容積率為2.5。地塊起拍總價22.3億元，最高限價32.3億元，折算起拍樓面價為13237元/㎡，最高樓面限價19172元/㎡。該地塊周邊的樓盤包括中海城南公館等為數(shù)不多的幾家樓盤。中海城南公館在本月的首次開盤中，142套裝修房標(biāo)價34000-39000/㎡不等，由于房源供應(yīng)量稀缺，當(dāng)天即告售罄。目前，當(dāng)?shù)氐牡貕K樓面價在13000元-17000元/㎡，這幅新推地塊能拍出何種價位，有待觀察。

  位于江寧湯山旅游度假區(qū)的2019G05地塊也含有住宅性質(zhì)，該地塊為文化活動、商業(yè)、老年公寓、社會福利用地等多種性質(zhì)，出讓面積為22.6萬平方米，綜合容積率僅0.94。揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到，該地塊要求競買人或其直接、間接控股股東須為世界500強(qiáng)企業(yè)（以財(cái)富雜志2017年公布名單為準(zhǔn)），且地塊內(nèi)需建設(shè)文博中心、老年大學(xué)、養(yǎng)老院等，有市場人士預(yù)測，該地塊有可能是去年南京金洽會期間簽約的陽光醫(yī)療集團(tuán)湯山全科康養(yǎng)醫(yī)療中心項(xiàng)目。

  此外，城南的菊花里、南部新城大校場、青龍地鐵小鎮(zhèn)、南京南站周邊各推出一幅商辦混合地塊，面積最小的不足10000平方米，最大的70000平方米，將為當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)環(huán)境提供新的配套設(shè)施。據(jù)了解，今年的首批地塊將于3月29日網(wǎng)上競拍，涉住宅性質(zhì)的地塊一旦競價超過起始價的45%，超出部分將不計(jì)入房價成本，達(dá)到最高限價后仍將采取在地塊內(nèi)競爭自持租賃住房面積的方式?jīng)Q出最終買家。