“金九銀十”素有樓市風(fēng)向標(biāo)之稱，從已經(jīng)過去的“金九”來看，開封樓市觀望情緒依然較為濃厚。然而，“十一”長假前一天，央行二套房貸政策松綁的消息為開封樓市帶來了加速回暖的希望和契機(jī)。

為進(jìn)一步改進(jìn)對(duì)保障性安居工程建設(shè)的金融服務(wù)，繼續(xù)支持居民家庭合理的住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，9月30日，中國人民銀行與銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，指出“對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策”，意在對(duì)“二套房貸”政策松綁，受到人們關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這將有助于釋放改善性住房需求，也有利于開封樓市的持續(xù)回暖。

根據(jù)通知，對(duì)于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

“這次調(diào)整的亮點(diǎn)是，首套房的認(rèn)定更加明確，范圍有所擴(kuò)大，從而支持改善型住房需求。”專家表示，以前首套房還清了貸款再買房也享受不到如此巨大的首套房貸款優(yōu)惠，過去二套房貸首付比例從40%提高到60%，再到70%，無住房僅有貸款或公積金提取記錄的甚至也要不低于60%。

針對(duì)二套房貸款政策的調(diào)整，記者國慶期間走訪開封樓市時(shí)發(fā)現(xiàn)，目前部分開發(fā)商和銀行已經(jīng)開始按“認(rèn)貸不認(rèn)房”標(biāo)準(zhǔn)，收取客戶資料。

記者從多個(gè)樓盤獲悉，目前客戶即便有一套房在手，只要沒有未結(jié)清的貸款余額，再購房可以按最低3成支付首付，比此前要求的7成首付大幅降低。新區(qū)一家樓盤營銷負(fù)責(zé)人告訴記者，雖然銀行還沒有操作細(xì)則，但“認(rèn)貸不認(rèn)房”已板上釘釘，只是目前還不能放款。

某樓盤銷售人員表示，現(xiàn)在符合新政策條件的二次置業(yè)客戶就可以按30%交首付購房。也有還未實(shí)施新政的樓盤銷售人員告訴記者，已經(jīng)做好了隨時(shí)調(diào)整的準(zhǔn)備，并已經(jīng)開始向客戶告知，即日起按新規(guī)執(zhí)行“首套房貸還清，二套房首付3成”。

據(jù)了解，房貸新政的利好在一定程度上促使開發(fā)商積極促銷，“十一”黃金周期間多個(gè)樓盤推出驚喜勁惠吸引購房者出手，因?yàn)閮?yōu)惠給力，吸引了不少市民前來咨詢。

有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，本次央行的松綁，雖然未提及降準(zhǔn)、降息，但松綁的幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過之前預(yù)期的“認(rèn)房不認(rèn)貸”，對(duì)于目前開封樓市來說，預(yù)計(jì)可以增加3成的可購房人群，而且這部分人群恰好都是之前被政策抑制的意愿購房人群。