在中國(guó)銀行2014年四季度經(jīng)濟(jì)金融展望分析報(bào)告發(fā)布會(huì)上，中國(guó)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家曹遠(yuǎn)征就表示，即使放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)樓市幫助也非常有限。
四大行松綁首套房政策的傳言甚囂塵上，在房地產(chǎn)市場(chǎng)一片歡呼之時(shí)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們卻向市場(chǎng)潑了桶涼水。在中國(guó)銀行2014年四季度經(jīng)濟(jì)金融展望分析報(bào)告發(fā)布會(huì)上，中國(guó)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家曹遠(yuǎn)征就表示，即使放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)樓市幫助也非常有限。
最近有傳言稱，四大行將放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，“只要房貸余額還清的都算首套房”。如今，四大行均已對(duì)此傳言予以回應(yīng)，但既沒承認(rèn)也沒否認(rèn)的非正面回答，更加讓市場(chǎng)猜測(cè)不斷。
“即便是真的，對(duì)樓市提振作用也非常有限。”曹遠(yuǎn)征坦言，自己尚未掌握有關(guān)消息，但他分析道，假如從過去“認(rèn)房又認(rèn)貸”放松為“認(rèn)房不認(rèn)貸”，主要對(duì)改善性需求的購(gòu)房者有幫助。目前房地產(chǎn)價(jià)格下行，使得投機(jī)性需求開始退場(chǎng)，即使現(xiàn)在放松政策，投機(jī)性需求也不會(huì)返回。但即便是改善性需求的購(gòu)房群體，也很可能因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格的下行而推遲購(gòu)房。
即便如此，中行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然頗有信心。中行在發(fā)布的《中國(guó)經(jīng)濟(jì)金融展望季報(bào)》中預(yù)計(jì)，四季度隨著新開工面積降幅收窄，房地產(chǎn)業(yè)融資環(huán)境趨于好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)投資有望保持穩(wěn)定，預(yù)計(jì)全年房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)13%左右。
“房地產(chǎn)不太可能出現(xiàn)硬著陸，對(duì)經(jīng)濟(jì)和金融不會(huì)造成很大的影響。”曹遠(yuǎn)征表示，“不排除個(gè)別地區(qū)、個(gè)別樓盤會(huì)出現(xiàn)問題，甚至出現(xiàn)斷供，但不大會(huì)出現(xiàn)系統(tǒng)性的全面斷供。”
但報(bào)告同時(shí)指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)已發(fā)生根本性變化，悲觀預(yù)期也依然存在，四季度的微弱復(fù)蘇很難帶動(dòng)房地產(chǎn)走出趨勢(shì)性放緩的下行通道，房地產(chǎn)價(jià)格還將持續(xù)調(diào)整，下跌城市數(shù)目有可能進(jìn)一步增加。如果政策保持穩(wěn)定，此輪市場(chǎng)調(diào)整可能將持續(xù)至2015年，投資和新開工等建設(shè)活動(dòng)仍將放緩。
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