9月29日傍晚，央行和銀監(jiān)會的一紙通知，讓此前傳聞的“認貸不認房”的首套房貸政策終于落地。同時，在未限購的城市，多套房的首付及利率權也將由各銀行自主確定。不過，目前銀行暫未對該政策作出反應，估計各銀行有發(fā)文形式的房貸政策調整要等到十一黃金周后。

    多套房首付利率

    由銀行自主確定

    9月29日，人民銀行會同銀監(jiān)會正式發(fā)出《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》（以下簡稱《通知》），其中對于首套房的認定標準，則證實了此前“認貸不認房”的傳言。

    根據《通知》的規(guī)定，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。

    《通知》還重申了首套房貸的首付比例以及貸款利率下限的問題，記者對比此前的政策，并無變化，依然是“對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機構根據風險情況自主確定”。

    但是以往“二套房首付7成、利率上浮1.1倍”和“第三套房停貸”的字眼卻消失了，轉而取代的是以下的表述：在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

    “這意味著央行將自主定價權交回了各家銀行，更加符合當前利率市場化的發(fā)展趨勢，也更符合市場規(guī)律。”中央財經大學銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示。

    不過，由于此條規(guī)定明確表明在已取消或未實施“限購”措施的城市，因此對于北京、上海、廣州、深圳等未取消限購城市來講，意義并不大。融360的信貸專家徐瑾也表示，因為當前房價處于高位，特別是二、三線城市積累了較大風險，因此大幅放開二套房貸的影響可能有限。

    銀行暫無動靜

    效果仍然存疑

    由于央行的政策調整超出市場預期，昨日有四大行人士向羊城晚報記者透露，銀行層面還未能對央行和銀監(jiān)會這一新政策作出相關的反應，估計各銀行有發(fā)文形式的房貸政策調整要等到十一黃金周后。

    有廣東銀行業(yè)內人士向羊城晚報記者透露，由于當前廣州等一線城市仍然限購，估計今后各家銀行會將自主定價權逐級的下放，甚至到各地支行的層面。

    同時，《通知》再次強調銀行業(yè)金融機構要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。但也有業(yè)內人士對于《通知》的落地實行的效果存疑。

    徐瑾認為，基于目前樓市風險偏高和房貸收益偏低的考量，商業(yè)銀行并沒有提供超低優(yōu)惠利率的動力。

    比如，央行一直認定首套房貸利率的下限是7折，但據羊城晚報記者此前了解，廣州市內除有匯豐、恒生兩家外資行有首套房的利率優(yōu)惠，其他銀行的首套房貸一直在基準或者上浮。