9月29日傍晚，央行和銀監(jiān)會(huì)的一紙通知，讓此前傳聞的“認(rèn)貸不認(rèn)房”的首套房貸政策終于落地。同時(shí)，在未限購的城市，多套房的首付及利率權(quán)也將由各銀行自主確定。不過，目前銀行暫未對(duì)該政策作出反應(yīng)，估計(jì)各銀行有發(fā)文形式的房貸政策調(diào)整要等到十一黃金周后。

    多套房首付利率

    由銀行自主確定

    9月29日，人民銀行會(huì)同銀監(jiān)會(huì)正式發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》（以下簡稱《通知》），其中對(duì)于首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，則證實(shí)了此前“認(rèn)貸不認(rèn)房”的傳言。

    根據(jù)《通知》的規(guī)定，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

    《通知》還重申了首套房貸的首付比例以及貸款利率下限的問題，記者對(duì)比此前的政策，并無變化，依然是“對(duì)于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定”。

    但是以往“二套房首付7成、利率上浮1.1倍”和“第三套房停貸”的字眼卻消失了，轉(zhuǎn)而取代的是以下的表述：在已取消或未實(shí)施“限購”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

    “這意味著央行將自主定價(jià)權(quán)交回了各家銀行，更加符合當(dāng)前利率市場化的發(fā)展趨勢(shì)，也更符合市場規(guī)律。”中央財(cái)經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示。

    不過，由于此條規(guī)定明確表明在已取消或未實(shí)施“限購”措施的城市，因此對(duì)于北京、上海、廣州、深圳等未取消限購城市來講，意義并不大。融360的信貸專家徐瑾也表示，因?yàn)楫?dāng)前房價(jià)處于高位，特別是二、三線城市積累了較大風(fēng)險(xiǎn)，因此大幅放開二套房貸的影響可能有限。

    銀行暫無動(dòng)靜

    效果仍然存疑

    由于央行的政策調(diào)整超出市場預(yù)期，昨日有四大行人士向羊城晚報(bào)記者透露，銀行層面還未能對(duì)央行和銀監(jiān)會(huì)這一新政策作出相關(guān)的反應(yīng)，估計(jì)各銀行有發(fā)文形式的房貸政策調(diào)整要等到十一黃金周后。

    有廣東銀行業(yè)內(nèi)人士向羊城晚報(bào)記者透露，由于當(dāng)前廣州等一線城市仍然限購，估計(jì)今后各家銀行會(huì)將自主定價(jià)權(quán)逐級(jí)的下放，甚至到各地支行的層面。

    同時(shí)，《通知》再次強(qiáng)調(diào)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。但也有業(yè)內(nèi)人士對(duì)于《通知》的落地實(shí)行的效果存疑。

    徐瑾認(rèn)為，基于目前樓市風(fēng)險(xiǎn)偏高和房貸收益偏低的考量，商業(yè)銀行并沒有提供超低優(yōu)惠利率的動(dòng)力。

    比如，央行一直認(rèn)定首套房貸利率的下限是7折，但據(jù)羊城晚報(bào)記者此前了解，廣州市內(nèi)除有匯豐、恒生兩家外資行有首套房的利率優(yōu)惠，其他銀行的首套房貸一直在基準(zhǔn)或者上浮。