中國樓市降溫明顯 南寧限購松綁打響救市第一槍

南寧樓市限購松綁(資料漫畫)

近段時間以來，多地對于“限購令”即將松綁的傳言頗多。此前相繼傳出了溫州、長沙、杭州等多城市在醞釀松綁限購，最后都被辟謠。4月28日晚間，南寧官方正式下文松綁限購，打響救市第一槍。

南寧樓市“松綁”限購

4月28日晚間，南寧市房管局發(fā)文稱：從2014年4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，南寧“松綁”限購，本質(zhì)上并非消耗庫存。廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的戰(zhàn)略地位很明顯，而此類區(qū)域如何實(shí)現(xiàn)人口、資金等資源的合理配置，并加快經(jīng)濟(jì)區(qū)熱度的提升自然需要戰(zhàn)略思維。因此，南寧限購政策松綁，更注重的是解除行政枷鎖，釋放該經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的購買力。

嚴(yán)躍進(jìn)還認(rèn)為，作為廣西的首府，南寧聚集了大量的土地和投資資源，未來隨著南寧高鐵經(jīng)濟(jì)圈的凸顯，這也會對整個市場限購政策提出了松綁的利益訴求。

上海樓市四月比三月慘

被開發(fā)商寄予厚望的“小陽春”，最終演化成為一場“倒春寒”。數(shù)據(jù)顯示，4月前27個交易日，上海新建商品住宅成交量僅為67.45萬平方米，據(jù)此推算，4月上海新建商品住宅成交量約在75萬~80萬平方米，大幅低于3月93萬平方米的成交量，“銀四”爽約已成定局。

二手房的成交情況也不樂觀，上海多家大型中介稱，4月至今二手房的帶看量、掛牌量、成交量都出現(xiàn)一定程度的下滑。“真的沒想到，4月樓市會比3月還差!”

北京樓市暗吹“降價風(fēng)”

剛剛過去的一周，北京迎來了住宅市場近兩年來單周推盤的最高峰。數(shù)據(jù)顯示，4月21日至27日，北京共有14個項目取得預(yù)售許可證，合計推盤2478套，供應(yīng)面積為34.7萬平方米，為近83周新高。

大量新盤集中入市，剛需盤扎堆的房山、亦莊等區(qū)域出現(xiàn)了較明顯的“低價開盤”。記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，上周入市的項目中絕大多數(shù)為老項目后期，相比前期價格來說，部分項目均價小幅下調(diào)。

“當(dāng)前剛需客群大面積觀望，開發(fā)商唯一可選的營銷手段就是降價，預(yù)計未來北京剛需市場還將有更多項目降價。”亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅告訴記者。

杭州樓市別墅賣出公寓價

4月26日，浙江杭州樓市迎來今年最大的一波開盤潮，12家樓盤集中在周末開盤。同時，杭州樓市的第二波降價潮已經(jīng)彌漫，降價、低開、特價房等各種促銷手段，層出不窮。杭州樓市繼3月份的“馬年首降”以后，在4月下旬引發(fā)第二波降價，特別是杭州臨安的青山湖高端住宅板塊大幅降價，讓原本一直堅挺的高端住宅市場卷入了本輪的降價。“別墅賣出公寓價”成了杭州樓市今年第二波降價的標(biāo)志。