平安好房網(wǎng)今天上線，多家中介機(jī)構(gòu)分析稱，平安好房網(wǎng)的推廣模式只是營(yíng)銷噱頭，不同意其“去中介化”、“零中介費(fèi)”的說法。網(wǎng)站截圖。

中新網(wǎng)5月15日(房產(chǎn)頻道 孫建永)“千套房源8折起”、“二手房免交中介費(fèi)”，這一系列優(yōu)惠齊上陣，無疑將對(duì)購房者構(gòu)成吸引。據(jù)多家媒體報(bào)道，平安旗下的平安好房網(wǎng)于今日上線，其所主打的購房?jī)?yōu)惠、房貸支持等服務(wù)吸引了不少人的目光，同時(shí)也引來諸多質(zhì)疑。多家中介機(jī)構(gòu)分析稱，平安好房網(wǎng)這一推廣只是營(yíng)銷噱頭，也并不同意其“去中介化”、“零中介費(fèi)”的說法。

近幾日，一個(gè)新的房產(chǎn)線上平臺(tái)——平安好房網(wǎng)，引來業(yè)內(nèi)和媒體的廣泛關(guān)注。據(jù)了解，平安旗下的平安好房網(wǎng)今天正式上線，這個(gè)吶喊著“買新房返利購房者”、“二手房交易免中介費(fèi)”的電商平臺(tái)，在誕生之初就備受關(guān)注。然而，其問世會(huì)否僅是“曇花一現(xiàn)”，對(duì)房地產(chǎn)電商市場(chǎng)將帶來哪些影響，值得關(guān)注。

平安好房網(wǎng)新房砸錢模式將啟動(dòng)

中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道注意到，在平安好房網(wǎng)5月15日上線前的預(yù)告界面上，“520購房節(jié)”、“千套房源8折起秒殺5億購房補(bǔ)貼瘋狂送”的標(biāo)語格外顯眼。

當(dāng)前，大多數(shù)城市房?jī)r(jià)仍居高不下，普遍陷入觀望狀態(tài)的購房者是否能從好房網(wǎng)得到實(shí)惠?對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示：“這一推廣只是營(yíng)銷噱頭，對(duì)于房地產(chǎn)電商來說，目前只是行業(yè)的渠道補(bǔ)充，做不到壟斷客戶。5億對(duì)于其他消費(fèi)品可能是非常大的補(bǔ)貼，但對(duì)于動(dòng)輒幾百萬的房產(chǎn)來說，即使真支付5億的優(yōu)惠，也很難影響購房者的決策。”

平安好房網(wǎng)首席運(yùn)營(yíng)官莊諾近日在接受媒體采訪時(shí)指出，新房買賣方面，平安稱將依托獨(dú)特優(yōu)勢(shì)與開發(fā)商對(duì)接獨(dú)家優(yōu)惠，并規(guī)劃在總共約4000億元的新房市場(chǎng)規(guī)模中，平安好房網(wǎng)計(jì)劃今年下半年?duì)幦?%-10%的市占率，三年以后爭(zhēng)取占有一半。

然而，平安好房網(wǎng)在占領(lǐng)市場(chǎng)份額的雄心面前，是否有足夠的魄力和耐力來做這種補(bǔ)貼?對(duì)此，廣州日?qǐng)?bào)昨天援引一位房企品牌營(yíng)銷負(fù)責(zé)人的觀點(diǎn)稱，平安固然可以靠高額補(bǔ)貼來占據(jù)一些市場(chǎng)份額，但是如果長(zhǎng)期補(bǔ)貼，作為一個(gè)需要營(yíng)利的企業(yè)，顯然不現(xiàn)實(shí)。

“零中介費(fèi)”言論遭二手房中介否定

據(jù)了解，平安好房網(wǎng)這次為自己設(shè)置了很高的定位，即打破房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)模式，要做“純電商”平臺(tái)，打造打造地產(chǎn)電商界的淘寶、天貓。

對(duì)此，偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院經(jīng)理孔丹在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示：“這就是一個(gè)噱頭罷了。目前還沒有純粹的房產(chǎn)電商平臺(tái)，房產(chǎn)交易唯一能夠搬到線上的就是房產(chǎn)展示，其他環(huán)節(jié)都不能在線上實(shí)現(xiàn)，如實(shí)地看房、合同簽署、貸款付款等都不能線上完成。”

如果說，業(yè)內(nèi)對(duì)平安好房網(wǎng)在新房市場(chǎng)的砸錢模式還有一些保留意見的話，那么其對(duì)二手房免中介費(fèi)，甚至消滅中介的說法，則被鏈家、我愛我家、中原等房產(chǎn)中介一致否定。

莊諾曾表示，房地產(chǎn)中介將會(huì)是互聯(lián)網(wǎng)金融下一個(gè)被消滅的對(duì)象。“平安好房要做的就是要去中介化，零中介費(fèi)。”

為此，我愛我家的孔丹認(rèn)為：“不收中介費(fèi)也是個(gè)營(yíng)銷噱頭，為了吸引客戶眼光，否則公司的收入從哪里來，恐怕有些不現(xiàn)實(shí)。”

“對(duì)于中國(guó)人來說動(dòng)輒幾百萬的房?jī)r(jià)下，幾萬元的中介費(fèi)并不是影響交易的最關(guān)鍵因素。”張大偉說，“可能有人因?yàn)樘詫?lsquo;雙11’活動(dòng)買一年用的洗發(fā)水，但不會(huì)有人因?yàn)殡娚瘫阋藥兹f元就突然起意買房。”

另外需要注意的是，房屋買賣尤其是二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)問題。鏈家地產(chǎn)張旭表示，二手房交易流程很復(fù)雜，涉及議價(jià)、看房、貸款及過戶等很多服務(wù)環(huán)節(jié)，這些在線上都不能解決。

“現(xiàn)在消費(fèi)者的關(guān)注點(diǎn)也不再是中介費(fèi)花了多少，而是中介提供的服務(wù)如何，能否幫助他們把控風(fēng)險(xiǎn)，出了問題能否協(xié)調(diào)解決。”張旭說。

平安好房網(wǎng)背后的猜想：涉足地產(chǎn)金融

不過，據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞的報(bào)道稱，平安好房顛覆傳統(tǒng)模式的底氣或許來自其客戶資源。同時(shí)平安銀行、平安大華基金、平安信托等都將給與平安好房金融支持。

不管怎樣，當(dāng)前的種種猜疑和評(píng)價(jià)都不是定論。隨著平安好房網(wǎng)的上線，相關(guān)問題的進(jìn)展還需要進(jìn)一步觀察。不能否認(rèn)，平安好房網(wǎng)具備一些自身優(yōu)勢(shì)。另外，恐怕平安方面在打造好房網(wǎng)的背后，還有更進(jìn)一步的訴求。

“平安好房網(wǎng)更多的目的應(yīng)該還是利用這一推廣借口，介入房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，涉足房地產(chǎn)金融服務(wù) 。”張大偉說。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)