今年以來，2014房價(jià)走勢來看，樓市低迷，降價(jià)跑量以解資金燃眉之急的現(xiàn)象時(shí)而有之，因此，看空樓市的人都有人在。其實(shí)，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局5月份的數(shù)據(jù)，全國70個(gè)大中城市中，與去年同月相比，新建商品住宅價(jià)格下降的城市只有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)，上漲與下跌的城市數(shù)與1月份是一樣的。

　　自5月百城一手房均價(jià)環(huán)比首次下跌后，6月持續(xù)下跌且跌幅擴(kuò)大：全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10923元/平方米，環(huán)比5月下跌0 .50%，連續(xù)第2個(gè)月下跌，跌幅擴(kuò)大0 .18個(gè)百分點(diǎn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，在重點(diǎn)監(jiān)測的100個(gè)城市中，71個(gè)城市房價(jià)環(huán)比下跌，29個(gè)城市環(huán)比上漲。與5月相比，6月環(huán)比上漲的城市數(shù)量較5月減少8個(gè)，其中漲幅在1%以上的有7個(gè)，與5月持平;環(huán)比下跌的城市數(shù)量較5月增加9個(gè)，其中跌幅在1%(含1%)以上的有35個(gè)，較5月增加5個(gè)。同比來看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)比去年上漲6.48%，漲幅較5月縮小1.36個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第6個(gè)月縮小。

　　此外，6月北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為19517元/平方米，環(huán)比下跌0.45%，且是連續(xù)第2個(gè)月下跌，下跌城市個(gè)數(shù)增至9個(gè)。具體來看，僅上海環(huán)比上漲，漲幅為0.25%;杭州環(huán)比下跌2.06%，跌幅最大。同比來看，6月十大城市住宅均價(jià)全部同比上漲，漲幅為12.32%，已連續(xù)20個(gè)月上漲，但漲幅繼續(xù)縮小。其中，北京住宅均價(jià)上漲19.75%，漲幅居十大城市首位。二手房方面，6月十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為26754元/平方米，環(huán)比下跌0.85%，同比上漲9.77%。

　　中國指數(shù)研究院分析認(rèn)為，6月全國100個(gè)城市住宅成交均價(jià)下跌主要是受結(jié)構(gòu)性因素影響，一線城市及部分二線城市成交量下滑幅度超過三四線城市，導(dǎo)致全國均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下跌。政策方面，中央一直貫徹分類指導(dǎo)、雙向調(diào)控原則，地方政府對現(xiàn)行政策進(jìn)行微調(diào)的城市也陸續(xù)增加。在這種背景下，購房者觀望情緒蔓延;房企銷售壓力增加，多數(shù)城市庫存高企、去化壓力上升。中國的房價(jià)在經(jīng)歷了近兩年持續(xù)上漲后，目前已進(jìn)入調(diào)整期，預(yù)計(jì)下半年市場需求會(huì)有所增加，但不會(huì)影響樓市進(jìn)入調(diào)整期。

　　據(jù)德佑地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月最后一周上海商品房成交面積為38.73萬平方米，環(huán)比前一周上漲40.90%，成交均價(jià)為22639元/平方米，環(huán)比前一周上漲6.23%;當(dāng)周全市商品住宅成交面積為23.74萬平方米，環(huán)比前一周上漲40.90%，成交均價(jià)為26284元/平方米，環(huán)比前一周上漲6.66%。當(dāng)周商品住宅的成交量為13周以來首次突破20萬平方米，也是今年以來周成交量的第二新高。

　　德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟表示，進(jìn)入6月中下旬以來，商品住宅的供應(yīng)量明顯上漲，6月前兩周的供應(yīng)量幾乎接近70萬平方米，超出4月、5月同期的3—4成，且多為外圍區(qū)域的剛需樓盤。不過，從目前的市場成交結(jié)構(gòu)及推盤情況來看，高成交很難有持續(xù)性，尤其是即將進(jìn)入樓市傳統(tǒng)淡季7、8月份，屆時(shí)氣溫等客觀因素也會(huì)產(chǎn)生一定影響，加上目前供應(yīng)又呈現(xiàn)下滑苗頭，預(yù)計(jì)后期成交量很難再達(dá)到高位