喜大普奔！不少網(wǎng)友用這個(gè)詞來(lái)形容“南京房?jī)r(jià)在連漲兩年后的環(huán)比下跌”。最近樓市故事甚多，各區(qū)域價(jià)格戰(zhàn)短兵相接，庫(kù)存量創(chuàng)近來(lái)新高，銷售壓力可想而知。不少城市紛紛取消限購(gòu)救市，南京是否能獨(dú)善其身？

漲幅收窄：55城房?jī)r(jià)下跌 最高漲幅0.2%

7月18日上午，由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“2014年6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”，又如期而至。

公告中顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有55個(gè)，持平的城市有7個(gè)，上漲的城市有8個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.2%，最低為下降1.8%。

呼和浩特、貴陽(yáng)兩城市房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)，環(huán)比漲幅都達(dá)到0.2%。在呼和浩特房?jī)r(jià)連續(xù)三個(gè)月停漲后，今年6月，該市成為全國(guó)第一個(gè)取消限購(gòu)的城市，取消限購(gòu)，就意味著購(gòu)房已經(jīng)沒(méi)有了第一道門檻，而從6月房?jī)r(jià)就領(lǐng)漲全國(guó)的結(jié)果來(lái)看。專家分析認(rèn)為，短期內(nèi)還看不出是取消限購(gòu)帶來(lái)的直接結(jié)果。

值得一提的是，北上廣深一線城市中，只有北京環(huán)比上漲1%，漲幅進(jìn)一步收窄，其余三個(gè)城市房?jī)r(jià)分別環(huán)比下跌0.7%、0.6%、0.4%。而在房?jī)r(jià)下跌的55個(gè)城市中，杭州以環(huán)比下跌1.8%的數(shù)據(jù)，排第一。

從巔峰到谷底！南京房?jī)r(jià)連漲兩年首下跌

從連續(xù)兩月領(lǐng)漲全國(guó)，到首次下跌，南京房?jī)r(jià)經(jīng)歷了從巔峰跌到谷底的質(zhì)變。6月南京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.6%，這也是自2012年5月環(huán)比連漲以來(lái)首次出現(xiàn)環(huán)比下跌。

對(duì)于這樣的消息，網(wǎng)友的態(tài)度還是存異的。有的表示出喜大普奔的興奮，但有的認(rèn)為第一次下跌不能代表什么，至少還沒(méi)有太多切身感受，更多的表現(xiàn)出觀望的情緒，認(rèn)為等到青奧過(guò)后再看看能否出手。

在江蘇的四大城市中，清一色下跌，除南京跌幅0.6%外，無(wú)錫跌幅高達(dá)1%居首位，揚(yáng)州、徐州分別下跌0.3%、0.5%。

二手房方面，南京環(huán)比下跌0.3%，同比漲4.4%，與去年10月同比漲幅7.3%相比，收窄了2.9%。

再來(lái)看看住宅面積區(qū)間，數(shù)據(jù)顯示，今年6月份，南京90平米以下的住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.4%，同比上漲6.6%；90—144平米的環(huán)比下跌0.5%，同比上漲6.5%；144平方米以上的環(huán)比下跌1%，同比漲6.8%。

新房庫(kù)存逼近4.4萬(wàn)套 專家：房?jī)r(jià)調(diào)整是限購(gòu)松綁好時(shí)機(jī)

昨傳言上海、武漢將取消限購(gòu)的消息，令樓市唏噓不已。雖然央視后官方證實(shí)消息不實(shí)，但無(wú)風(fēng)不起浪，樓市走勢(shì)牽動(dòng)購(gòu)房者的心。

縱觀南京，截止到7月18日下午14:00，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示新房庫(kù)存量為43738套，直逼4.4萬(wàn)套，創(chuàng)近年來(lái)新高，樓盤去化速度放緩，昔日日光盤難現(xiàn)，2014上半年南京樓市賣房30538套，成交同比跌22.3%。

去化趨緩，政府不救市，樓盤只能自求多福，各區(qū)域使出“價(jià)格殺手锏”貼身肉搏。既6月大面積促銷優(yōu)惠后，鐵心橋的萊蒙水榭陽(yáng)光發(fā)出“8級(jí)強(qiáng)震”， 13680元/平米起售，且搭上“0”首付；富力尚悅居上周“火山爆發(fā)”，13800元/平米起，首付1成外再送10年物業(yè)費(fèi)，樓市價(jià)格戰(zhàn)血拼一觸即發(fā)。

南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)分析認(rèn)為，年中見(jiàn)頂在預(yù)期之中，下面也不會(huì)太差。房?jī)r(jià)調(diào)整是限購(gòu)政策退出的好時(shí)機(jī)，青奧倆月去庫(kù)存狀況值得關(guān)注。