全國房價普降局面確立。昨天（7月18日），國家統(tǒng)計局公布70大中城市房價變動情況，6月份新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市多達55個，二手住宅價格環(huán)比下降的城市也增加到52個，這成為2011年1月開始統(tǒng)計70大中城市房價數(shù)據(jù)以來下跌范圍最大的一次。

　　北京二手房價格環(huán)比跌幅領先全國

　　6月份，近八成大中城市房價環(huán)比出現(xiàn)小幅下降。新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為8個和7個，分別比5月份減少了7個和12個；下降的城市個數(shù)分別為55個和52個，分別比5月份增加了20個和17個。從漲跌幅看，70個大中城市中，新建商品住宅價格最高漲幅為0.2%，最低為下降1.8%；二手住宅價格最高漲幅為0.1%，最低為下降1.5%。

　　價格堅挺的一線城市房價全面松動。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析，據(jù)初步測算，6月份一、二、三線城市新建商品住宅價格環(huán)比均呈小幅回落，分別下降0.4%、0.5%和0.5%。數(shù)據(jù)顯示，京滬穗深四大城市的房價6月份同比上漲15.1%，而省會城市等二線城市的同比漲幅則為4%，三線城市則只有0.4%。

　　從北京指數(shù)變化看，6月份二手房跌幅全國領先，環(huán)比下降1.3%；新建住宅價格則仍保持環(huán)比上漲，漲幅0.1%。另外，上海新房、二手房價格環(huán)比均下降0.7%；廣州新房價格環(huán)比下降0.6%，二手房環(huán)比下降0.3%；深圳新房價格環(huán)比下降0.4%，二手房環(huán)比下降0.6%。不過，北京、上海和深圳三個城市的平均房價全都超過了3萬元/平方米，而三線城市6月份的平均房價為7234元/平方米，其中湘潭市最低，僅為4059元/平方米。

　　絕大部分城市房價同比仍上漲

　　鏈家地產(chǎn)的分析數(shù)據(jù)顯示，6月份70大中城市平均新建商品住宅環(huán)比價格指數(shù)為99.52，繼5月跌入100點以來繼續(xù)回落，為2011年1月以來新低，較上月下降0.32個點，環(huán)比降幅達到近39個月以來最大。

　　目前，一、二手住宅價格環(huán)比變化趨勢基本一致，具體表現(xiàn)為下降城市個數(shù)均出現(xiàn)大幅增長。較為不同的是，6月新增一手住宅價格下降的城市個數(shù)大于二手住宅，表明近期一手住宅價格下降城市的擴圍提速。從占比來看，一手住宅價格環(huán)比止?jié)q的城市數(shù)量為62個，占比88.6%，二手住宅為63個，占比為90%。

　　從同比數(shù)據(jù)看，絕大部分城市房價同比繼續(xù)溫和上漲，漲幅有所回落。

　　6月，70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為69個，與5月份相同；二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為62個，比5月份減少了2個。從漲幅看，70個城市房價同比漲幅均回落到10%以下。其中新建商品住宅價格同比上漲的69個城市中，漲幅回落的城市有68個，最高漲幅為9.4%，最低為下降5.3%。二手住宅價格同比上漲的62個城市中，漲幅回落的城市有59個，最高漲幅為11.1%，最低為下降9.6%。

　　新聞分析：一線城市樓市底部徘徊醞釀反彈？

　　上半年，全國樓市活動依然疲軟，但最新數(shù)據(jù)表明下降趨勢有所緩和。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局近日披露的數(shù)據(jù)，6月份的房屋銷售面積同比下降3.5%，比5月份同比下降10.8%和4月份同比下降15.7%明顯收窄。從銷售金額來看，6月份的房屋銷售額同比減少5.3%，也比5月份同比減少11.3%和4月份同比減少15.4%大幅收窄。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，6月全國一、二手住宅市場下降城市數(shù)量急劇增加，市場底部特征明顯。從當前的市場環(huán)境以及往年的規(guī)律來看，短期內(nèi)大范圍房價下跌的情況還將有所持續(xù)，但在市場整體下行的趨勢下仍會有一些分化產(chǎn)生。預計二手住宅價格或?qū)⒙氏瘸霈F(xiàn)回升，而新房受銷售周期等因素影響，回升反應或?qū)⑾鄬�滯后�?/p>

　　需要注意的是，一線城市依然是整體上供小于求，房價下滑主要是受政策觀望及購房者預期等因素影響。目前，一線城市房地產(chǎn)市場底部特征已較為明顯，下半年下降速度將會放緩。以北京二手房市場為例，6月份成交量、價雖跌至年內(nèi)最低，但自6月底起新增客源量卻出現(xiàn)較為明顯的回升，7月上半月成交量較6月同期增加近3成，價格也未進一步走低，市場初現(xiàn)階段性的觸底回升態(tài)勢。

　　摩根大通分析報告稱，雖然各方基本都認同國內(nèi)房地產(chǎn)市場已到拐點，但房價崩盤的可能性依然很小。摩根大通中國首席經(jīng)濟學家朱海斌認為，房地產(chǎn)是短期內(nèi)宏觀風險最大的行業(yè)，下半年可能會有更多城市跟隨呼和浩特和濟南取消限購政策。