從北京商品住宅成交套數(shù)創(chuàng)下自2006年有網(wǎng)簽記錄以來(lái)的同期最低值，到南京房?jī)r(jià)近兩年來(lái)首次出現(xiàn)環(huán)比下跌，再到南寧樓市進(jìn)入買(mǎi)賣(mài)博弈的“冰封期”，受調(diào)控未見(jiàn)明顯放松、銀根收緊、行業(yè)周期性特點(diǎn)等因素影響，多地樓市現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌，深度調(diào)整大勢(shì)確立。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)過(guò)高速發(fā)展的15年之后，整體格局已經(jīng)發(fā)生改變。新房高增長(zhǎng)時(shí)代已經(jīng)終結(jié)，處于向平穩(wěn)發(fā)展的過(guò)渡階段中，地區(qū)之間、不同需求之間的差異分化凸顯。2014年上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，雖然不是歷史最差的，但卻是爭(zhēng)議最多的。

　　7月中旬，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1至6月房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)運(yùn)行數(shù)據(jù)，商品房銷(xiāo)售面積48365萬(wàn)平方米，同比下降6.0%，住宅銷(xiāo)售面積下降7.8%；商品房銷(xiāo)售額31133億元，下降6 .7%，住宅銷(xiāo)售額下降9.2%。各項(xiàng)指標(biāo)顯示：房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)回落，新開(kāi)工面積降幅持續(xù)收窄；商品房銷(xiāo)售面積降幅放緩，價(jià)格同比小幅回落；房企資金增幅繼續(xù)放緩，銷(xiāo)售回款占比出現(xiàn)下滑�？傮w而言，上半年房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整態(tài)勢(shì)依舊，市場(chǎng)庫(kù)存壓力持續(xù)加大。

　　上半年多地樓市量?jī)r(jià)齊跌

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年除春節(jié)、網(wǎng)簽系統(tǒng)暫停等因素疊加致2月份成交大降外，北京樓市成交呈現(xiàn)逐月走弱態(tài)勢(shì)。此外，南京樓市在經(jīng)歷了三、四月份的小幅回升之后，五月“速凍”行情超出許多業(yè)內(nèi)人士預(yù)期。而二線城市廣西南寧的房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)出明顯的“冰凍效應(yīng)”。

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年，北京共有401個(gè)項(xiàng)目取得銷(xiāo)售許可，新增53472套商品住宅，與去年同期相比大幅上漲60%；新增供應(yīng)面積597.64萬(wàn)平方米，與去年同期相比大漲66%。2014年上半年市場(chǎng)供應(yīng)量創(chuàng)下自2009年以來(lái)近5年同期歷史新高。

　　盡管供應(yīng)量大增，在樓市成交量方面，由于受到中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)下滑影響，加之銀行對(duì)購(gòu)房者信貸支持力度的減弱，今年上半年北京樓市在一片低迷中收?qǐng)�。�?jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年1月至6月北京樓市總成交32964套，與去年同期相比下降89%，總成交面積為345.98萬(wàn)平方米，與去年同期相比下降91%。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年除春節(jié)、網(wǎng)簽系統(tǒng)暫停等因素疊加致2月份成交大降外，北京樓市成交呈現(xiàn)逐月走弱態(tài)勢(shì)。尤其春節(jié)后隨著多個(gè)二三線樓市樓盤(pán)大量滯銷(xiāo)，頻繁曝出大幅降價(jià)，房?jī)r(jià)下降預(yù)期加深，盡管一線城市房地產(chǎn)依然企穩(wěn)，但購(gòu)房者開(kāi)始有看淡預(yù)期。受此影響，此后幾個(gè)月，在北京收緊信貸及自住型商品房的加速供應(yīng)等因素作用下，市場(chǎng)觀望情緒進(jìn)一步加重，使得北京樓市成交量一路下行，至6月份，北京商品住宅共成交5119套，創(chuàng)下自2006年北京有網(wǎng)簽記錄以來(lái)的同期最低值。

　　本報(bào)記者了解到，南京樓市在經(jīng)歷了三、四月份的小幅回升之后，五月“速凍”行情超出許多業(yè)內(nèi)人士預(yù)期。 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份南京的新房樣本均價(jià)為14024元/平方米，環(huán)比4月下跌1 .36%。這是自2012年5月南京房?jī)r(jià)環(huán)比連漲以來(lái)，近24個(gè)月首次出現(xiàn)環(huán)比下跌。該跌幅排在全國(guó)十大重點(diǎn)城市第一名。

　　二線城市廣西南寧的房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)出明顯的“冰凍效應(yīng)”。長(zhǎng)年在珠三角一帶從事商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的深圳匯金行副總經(jīng)理黃平旺告訴記者：“南寧樓市已經(jīng)進(jìn)入買(mǎi)賣(mài)博弈的‘冰封期’，即便是快環(huán)附近，開(kāi)盤(pán)價(jià)格超過(guò)7000元/平方米的樓盤(pán)都賣(mài)不動(dòng)，但開(kāi)盤(pán)價(jià)格在6500元/平方米以下的樓盤(pán)，一開(kāi)盤(pán)就銷(xiāo)售一空。”

　　長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)、長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)研究中心主任歐陽(yáng)學(xué)海告訴記者，今年以來(lái)長(zhǎng)沙樓市銷(xiāo)售同比下降很多，主要是因?yàn)殂y行貸款收緊，包括購(gòu)買(mǎi)貸款和開(kāi)發(fā)貸款。去年下半年以來(lái)，銀行推行貸款利率市場(chǎng)化，銀行的貸款更愿意給一些成長(zhǎng)性好的企業(yè)，而非房地產(chǎn)領(lǐng)域。