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限購取消一周鄭州房價(jià)普遍未漲

剛需樓盤比較紅火，投資型的樓盤稍顯冷清

本報(bào)訊鄭州取消限購已滿一周。不少市民關(guān)心，這一周內(nèi)鄭州各樓盤房價(jià)是漲是跌？昨天，記者走訪包括金水區(qū)、中原區(qū)在內(nèi)的多個(gè)樓盤進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)大部分樓盤沒有實(shí)質(zhì)性漲價(jià)，但一些位置稍好、銷量不錯(cuò)的樓盤開始漲價(jià)，幅度有大有小。

昨天上午，記者來到中原區(qū)桐柏北路與五龍口南路交會(huì)處附近的一處在售樓盤，售樓中心有五六個(gè)來訪者。銷售主管唐先生稱，這里均價(jià)大戶型為每平方米8500元到9000元，小戶型為8800元/平方米。過去一周，該樓盤銷量明顯上升，其中小戶型更受歡迎，房價(jià)每平方米比上周略漲100到200元。唐先生說，解除限購只會(huì)對(duì)購房者的心理帶來一定影響，但解除限購的影響是短期的，因?yàn)楦�多人購房是滿足剛性需求，購房者問得最多的是限貸、利率，而非限購。

在嵩山路附近的一家樓盤，雖臨近中午，但售樓中心大廳仍坐滿了人。置業(yè)顧問牛先生稱，這里均價(jià)8500元/平方米，限購解除前后房價(jià)并無變化。同樣，小戶型在這里最受歡迎。

并非所有樓盤都比較熱鬧，價(jià)位較高的樓盤就遭到冷遇。在金水區(qū)經(jīng)七路上一處在售樓盤，雖是周末，但售樓中心大廳里空無一人。置業(yè)顧問告訴記者，最近一周賣出六七套房子，客流量比原來的少。此樓盤目前均價(jià)12000元/平方米。“此樓盤主要銷售酒店式公寓，小戶型在這里最受歡迎，買房用來投資的比重也較大。”他說。

“剛需樓盤比較紅火，投資型的樓盤稍顯冷清。”河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長兼秘書長趙進(jìn)京用一句話概括鄭州取消限購第一周的市場(chǎng)變化。他說，限購取消后，會(huì)使鄭州樓市的銷量在短期內(nèi)有一個(gè)大的上漲，但對(duì)房企而言，現(xiàn)在漲價(jià)并非最佳時(shí)機(jī)。部分開發(fā)商即使借機(jī)上調(diào)價(jià)格，也是對(duì)市場(chǎng)的“試探性”動(dòng)作，而購房者表現(xiàn)以及信貸政策，才能最終決定房價(jià)走向。

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房產(chǎn)咨詢收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)放開鄭州中介欲漲傭金

鄭州將出新規(guī)，房地產(chǎn)中介收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

□記者王磊實(shí)習(xí)生陳天宇

不少房產(chǎn)中介稱正在準(zhǔn)備漲傭金

昨天，記者走訪鄭州市區(qū)房產(chǎn)中介。鄭州租房、買房傭金方面，大多數(shù)公司仍保持原有水平，即租房的傭金是首月租金一半，買房傭金為交易總額的2%。

點(diǎn)石房產(chǎn)政七街店資深經(jīng)紀(jì)人陳麗華說，鄭州多家大型房屋中介機(jī)構(gòu)的高層近日已開始討論上調(diào)傭金事宜，由于限購解除和放開房屋中介傭金的政策施行剛開始，目前暫不會(huì)上調(diào)傭金。

鄭州思德良行不動(dòng)產(chǎn)營銷顧問有限公司經(jīng)理田良說，中介傭金上漲的影響因素有三點(diǎn)。首先，鄭州因城中村改造拆遷導(dǎo)致房屋租金普遍上漲，限購令的解除也使二手房買賣市場(chǎng)十分火熱。其次，員工工資、房屋租金等費(fèi)用上漲。最后，全國范圍內(nèi)中介傭金上漲已成為普遍現(xiàn)象。

他說，目前已有個(gè)別中介機(jī)構(gòu)開始上漲中介費(fèi)，但大部分企業(yè)還在普遍尋求同行以及民眾的意見。大約在今年10月，待房屋買賣市場(chǎng)回暖之后，中介費(fèi)用將會(huì)出現(xiàn)普遍提升的現(xiàn)象。

本報(bào)訊國家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部放開目前實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的房地產(chǎn)咨詢服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)傭金上限2%的定額放開，北京、上海、深圳等多地房屋中介傭金隨即上調(diào)至3%以上。記者昨天走訪二手房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，鄭州房產(chǎn)中介買賣房屋仍收取2%的傭金、租賃房屋收取半個(gè)月房租的傭金。不少中介稱，公司正在準(zhǔn)備漲傭金。記者從鄭州市有關(guān)部門獲悉，鄭州將出臺(tái)“進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知”，房產(chǎn)中介收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

鄭州將出臺(tái)新規(guī)中介收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

“去年下半年開始，鄭州二手房市場(chǎng)進(jìn)入冰凍期，成交量下滑厲害。”河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長兼秘書長趙進(jìn)京說，現(xiàn)在不少中介公司都在打折，如果鄭州突然提高中介傭金標(biāo)準(zhǔn)，恐怕市場(chǎng)未必買賬。

記者從鄭州市有關(guān)部門獲悉，鄭州將出臺(tái)“進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知”，房地產(chǎn)中介收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將由委托和受托雙方，依據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量和市場(chǎng)供求狀況協(xié)商確定。

今后，鄭州市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)將嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，在其經(jīng)營場(chǎng)所的醒目位置公示價(jià)目表。價(jià)目表包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)對(duì)象及支付方式等內(nèi)容。

“如果一項(xiàng)服務(wù)包含多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，中介應(yīng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目名稱和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)。代收代付的稅、費(fèi)也應(yīng)予以標(biāo)明。”上述部門知情人士表示。