在上半年樓市急速轉(zhuǎn)冷的背景下，上市房企的整體業(yè)績少有地出現(xiàn)了同比下滑的情況，尤其是一些龍頭房企，業(yè)績下滑的比例更是驚人。

不過，對于主攻高端住宅的融創(chuàng)中國來說，依靠布局的優(yōu)勢與強大的銷售能力，其仍然保持了較為高速的增長，各項財務指標均有所優(yōu)化。

融創(chuàng)中國董事長孫宏斌表示，融創(chuàng)將堅持一貫審慎的現(xiàn)金流管理策略，保證現(xiàn)金流的安全，提升抗風險能力，同時進一步推動融資結構的改善和整體融資成本的降低。而隨著規(guī)模的不斷提升，融創(chuàng)還將更加重視管控能力的提升和人才的儲備，以支持企業(yè)長期健康發(fā)展。

同時，孫宏斌還用“三個堅持”表達對下半年的態(tài)度，“融創(chuàng)將堅持謹慎拿地的策略，不獲取一塊糾結的土地；堅持區(qū)域聚焦及高端精品戰(zhàn)略，在每個區(qū)域建立并保持優(yōu)勢；堅持帶著品質(zhì)、利潤和現(xiàn)金流安全的高周轉(zhuǎn)運營模式，進一步打造支持高周轉(zhuǎn)的業(yè)務和決策體系”。

此外，隨著規(guī)模的增長，融創(chuàng)中國很可能在未來的一年至兩年內(nèi)便躋身千億級房企的行列，而目前銷售達到千億元規(guī)模的房企，無一例外地都進行了多元化或海外發(fā)展的戰(zhàn)略。

對此，孫宏斌稱，融創(chuàng)不會搞多元化，畢竟很難再找到一個產(chǎn)業(yè)比房地產(chǎn)還賺錢；同時，公司也不會去海外，這個行業(yè)在國內(nèi)不是沒空間，相反，空間還是很充足的。

　　布局集中拿下多城銷冠

8月26日，融創(chuàng)中國發(fā)布了其2014年中期業(yè)績報告。報告顯示，2014年上半年融創(chuàng)合約銷售額達298.02億元，同比增長26%；收入達90.67億元，同比增長6%；毛利潤達20.34億元，同比增長14%；公司擁有人應占核心凈利達10.23億元，同比增長21%。在上半年房地產(chǎn)并不樂觀的形勢下，融創(chuàng)交出超預期答卷。

融創(chuàng)方面表示，今年上半年，中國經(jīng)濟增長持續(xù)放緩，雖然政府出臺了一系列具有針對性的經(jīng)濟刺激方案，但由于2013年對購房需求的透支、對地產(chǎn)行業(yè)銀根的持續(xù)收緊、以及購房者對房價走勢的不樂觀預期，使得房地產(chǎn)行業(yè)受到較大沖擊。

不過，在這種情況下，融創(chuàng)依然取得了高于行業(yè)平均水平的發(fā)展勢頭。按照第三方機構發(fā)布的統(tǒng)計排名，2014年上半年，融創(chuàng)中國的行業(yè)排位進一步提升至第九位。

值得關注的是，由于堅持聚焦少數(shù)城市的發(fā)展戰(zhàn)略，融創(chuàng)在其所布局的所有城市區(qū)域都具備強有力的競爭優(yōu)勢，銷售排名均位居前列。2014年上半年，融創(chuàng)在上海、天津、無錫三城，成為當?shù)劁N冠；在北京、重慶、蘇州三城，獲得房企銷售金額排名第二位；即便在2012年末才進入的杭州，銷售金額排名從2013年的第32名，大幅躍升至第五名。

同時，2014年上半年，融創(chuàng)中國合約銷售均價達到2.23萬元/平方米，較去年上半年的2.09萬方元/平方米增長了7%。過去三年，融創(chuàng)中國合約銷售均價復合增長率達到16%。

　　現(xiàn)金為王拿地謹慎

業(yè)績穩(wěn)步增長的同時，融創(chuàng)的財務結構持續(xù)優(yōu)化，凈資產(chǎn)負債率由去年年底的69.7%降至66.7%。報告顯示，截至2014年6月30日，融創(chuàng)中國持有庫存現(xiàn)金達229.8億元。而這也為融創(chuàng)下半年在土地市場大展身手創(chuàng)造了有利的條件。

實際上，由于樓市冷清，年初燥熱的土地市場目前也變得安靜了起來。即使是北京這樣需求最為強烈的一線城市，其優(yōu)質(zhì)地塊也開始出現(xiàn)了流拍的情況，為此政府也不得不下調(diào)了地塊的出讓價格。

不過，孫宏斌表示，新土地的獲取一定是在保證現(xiàn)金流安全和負債率可控的前提下進行。

“下半年，融創(chuàng)在密切關注公開土地市場的同時，也會繼續(xù)把握行業(yè)調(diào)整的契機，尋求并購的機會，但依然會保持謹慎。”孫宏斌強調(diào)，“如果沒有特別合適的機會，寧可持有現(xiàn)金，也不獲取一塊糾結的土地”。

據(jù)記者了解，雖然上半年國內(nèi)土地市場的競爭有所減弱，但一、二線核心城市的優(yōu)質(zhì)土地價格仍然偏高。對此，融創(chuàng)保持了謹慎的態(tài)度。

截至目前，融創(chuàng)在現(xiàn)有聚焦城市獲取9幅優(yōu)質(zhì)土地，補充土地儲備約為253.75萬平方米，至此，融創(chuàng)土地儲備共計約2298萬平方米。

事實上，除一線城市外，目前大部分城市限購政策已有所放松，企業(yè)融資成本也呈下降趨勢，這對房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)和恢復活力具有推動作用。

但孫宏斌認為，市場的分化在下半年還將繼續(xù)，部分城市供大于求的現(xiàn)象無法改善，融創(chuàng)更看好供應關系健康、具有人口匯聚能力的一、二線核心城市。“這部分城市市場的恢復會更快，長期看也更健康。”

據(jù)悉，今年下半年，融創(chuàng)中國預計有12個新項目入市，分別位于北京、天津、上海、重慶和杭州五個核心城市，延續(xù)區(qū)域聚焦戰(zhàn)略。

報告顯示，下半年，融創(chuàng)可售資源共計802億元，其中新推項目為197億元。由此，孫宏斌也表示“對完成全年銷售目標非常有信心”。

作者：王 崢