“沒被中介坑過，都不好意思說在北京待過。”一句戲言，道出了一個無奈的事實——許多到北京打拼的外地人在租房時都遭遇過黑中介。

　　黑中介欺詐手段多樣，租戶苦不堪言，也因此，民間版本的黑中介榜單紛紛出爐，到最后，甚至連官方也推出了黑榜單，期待能有效抑制黑中介泛濫。

　　但顯然，這些舉措的效果不甚理想。鑒于目前監(jiān)管存在漏洞、立法尚不完善導(dǎo)致黑中介違法成本低等現(xiàn)狀，專家呼吁多部門聯(lián)動，建立長效監(jiān)管機制，加強立法、加大對黑中介的懲處力度。

　　一個城市，如果黑中介泛濫，不僅僅影響在這座城市生活、為這座城市工作的人們對這座城市的感情，不僅僅影響城市中人與人關(guān)系的和諧，受傷害最大的是人們對法治的尊崇、對法律的信昂。

　　在百度搜索“北京黑中介”，得到的結(jié)果是1250萬條相關(guān)信息

　　法治周末記者 高原

　　2012年3月1日，天涯論壇的網(wǎng)友“凡人阿政”在北京房事版塊上發(fā)布了《北京黑中介名單》，不同于其他石沉大海的帖子，時至今日，這個兩年前發(fā)起的帖子，還不斷有人跟帖。

　　而這樣實時更新的黑中介名單，在豆瓣、百度貼吧、人人等網(wǎng)站上也頻頻出現(xiàn)。

　　“在網(wǎng)上看到很多在京城打拼的人們?yōu)榱擞幸粋�安身之處被黑中介所坑，在憤怒中整理了一份各個被坑網(wǎng)友提供的黑中介名單，供大家參考，要是遇到了就千萬別跟他們租房了。把這個帖子頂起來，離家在外打拼不容易，不能讓無良黑中介把咱準(zhǔn)備孝敬父母的血汗錢詐干。”

　　正如“凡人阿政”在帖子里發(fā)出的呼聲，榜單設(shè)立的初衷，是為了讓大家規(guī)避被黑中介騙的風(fēng)險。

　　“凡人阿政”沒想到的是，在他之后，2013年10月，北京市住建委也公布了一份官方黑中介榜單，并且此后每月都公示曝光被投訴前10位的房地產(chǎn)中介機構(gòu)。

     民間黑榜單

　　“凡人阿政”在天涯論壇上公布的黑中介榜單共有28家中介入圍，包括中天置地、廣發(fā)地產(chǎn)、麥田地產(chǎn)等。

　　“凡人阿政”的黑中介榜單和呼吁得到一眾網(wǎng)友的支持。

　　截至今年8月29日，跟帖的網(wǎng)友陸陸續(xù)續(xù)又增加了42家，除了公布黑中介的名字外，有的還公布行騙手段、電話、地址，甚至中介人員的照片。

　　家在河北的王麗來北京5年了，初到北京時也遭遇過被中介騙的經(jīng)歷。

　　兩年前逛天涯社區(qū)發(fā)現(xiàn)了“凡人阿政”的帖子之后，王麗也成了回帖的一員，“能曝光一個是一個，能幫一個是一個。”王麗對法治周末記者說。

　　當(dāng)有剛到北京的同學(xué)、朋友需要租房時，王麗也讓他們參考這份黑榜單，以免上當(dāng)受騙。

　　“北漂”間流傳著一句戲言：“沒被中介坑過，都不好意思說在北京呆過。”

　　戲言或許有點夸張，但上當(dāng)受騙的人確實不在少數(shù)。

　　今年年初，北京團市委和市政協(xié)社法委曾聯(lián)合發(fā)布一份調(diào)研，結(jié)果顯示，接受調(diào)查的5000名青年43.8%遭遇過黑中介。

　　法治周末記者在百度搜索“北京黑中介”，得到的結(jié)果是1250萬條相關(guān)信息。其中，絕大多數(shù)是租房者對于房產(chǎn)黑中介現(xiàn)象的控訴和媒體的相關(guān)報道。

　　“所以有一份這樣的榜單很重要。”王麗說。

　　這樣的榜單，中南財經(jīng)政法大學(xué)北京校友會也有一份。

　　設(shè)立這份榜單的初衷，源于該校一名校友在北京租房被騙的經(jīng)歷。

　　今年7月9日，中南財大來北京實習(xí)的小天(化名)和中天置地中介公司中關(guān)村(6.08,0.10, 1.67%)某門店簽署了為期3個月的租房合同。

　　然而，在簽署合同時，中介公司將日期寫到了2015年5月，其解釋稱，緣由是房東與中介簽署的是一年的合同。

　　在中介人員反復(fù)告知這個到次年5月的合同日期和小天沒有關(guān)系的情況下，小天將信將疑地簽了合同。

　　可回去后的小天越想越不對勁，第二天找到中介公司，中介一改前一天的態(tài)度，讓小天支付下個季度的租金。

　　并且在合同要求的5天內(nèi)，中介并沒有交房。

　　小天和中介公司理論不成，在校友的微信群里發(fā)了狀態(tài)，并且以現(xiàn)場直播的形式把中介如何翻臉的事情發(fā)布了出去。

　　校友的關(guān)注度很高，大家七嘴八舌地討論，有說讓去找城管，有說去法院起訴，最后，中南財大校友會法律服務(wù)部副部長、北京成越律師事務(wù)所主任律師余丹免費代理了這個案子。

　　余丹告訴法治周末記者：“這件事情的關(guān)注度很高，最后，校友會的法律事務(wù)部決定做一份關(guān)于租房的意見建議，以避免出現(xiàn)類似被騙的情況。”

　　同時，中南財大校友會也做了一份黑中介榜單，“這份榜單是依據(jù)北京市住建委發(fā)布的榜單制成的。”余丹說。

　　同時，同為中南財大校友會成員的中兆律師事務(wù)所律師楊翼飛做了《關(guān)于在京租房及維權(quán)事宜的提醒》，除了參考北京市住建委公布的榜單外，楊翼飛還把一些防范風(fēng)險的方法寫在了這份建議里。

　　這份建議發(fā)在中南財大校友會的微信群后引起了校友們的回應(yīng)，許多校友都表示有過在黑中介受騙的經(jīng)歷。

    官方黑榜單

　　除了民間的黑中介榜單，2013年10月，北京市住建委也建立了公布黑中介名單制度。

　　法治周末記者在北京市住建委的官方網(wǎng)站上查詢到，住建委每月將公示曝光被投訴前10位的房地產(chǎn)中介機構(gòu)，以推動區(qū)縣加大對中介違法行為的整治力度，引導(dǎo)消費者選擇規(guī)范的中介。

　　名次的排位主要是根據(jù)月度的被投訴總量，不過這并不意味著所有投訴都是確實存在違法違規(guī)行為，因為有些還在調(diào)查確認(rèn)中。

　　據(jù)介紹，這些被投訴的房地產(chǎn)中介機構(gòu)的問題主要集中在：未按期支付出租人租金、租期屆滿不退押金、不履行合同提前撤銷租約、違規(guī)打隔斷群租、水電費有線電視費等費用支付糾紛等方面。

　　我愛我家、鏈家、中天置地等中介機構(gòu)都曾登上過榜單。

　　北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，被公示的房地產(chǎn)中介機構(gòu)應(yīng)加強自身建設(shè)，提升管理能力和服務(wù)水平，降低投訴數(shù)量。同時，重視群眾投訴的問題，主動和投訴人溝通聯(lián)系，及時處理，妥善化解糾紛矛盾。

　　在北京市住建委發(fā)布的第一份房地產(chǎn)中介黑榜中，可以發(fā)現(xiàn)中小型中介機構(gòu)被投訴的數(shù)量比較多，但也有知名中介機構(gòu)如鏈家和我愛我家。

　　楊翼飛告訴法治周末記者：“諸如一些大的連鎖中介機構(gòu)上榜，更多的原因是這些連鎖中介公司門面擴大得比較迅速，而對中介人員的資質(zhì)要求不高，導(dǎo)致中介人員魚龍混雜，所以造成投訴較多。”

　　“住建委的這份榜單其實算不上嚴(yán)格意義上的黑中介。”楊翼飛說，在他接觸的案子中，很多黑中介并沒有在住建委報備，經(jīng)常是騙了幾萬元錢就消失了，不管是承租人和房東都找不到中介。

　　我愛我家地產(chǎn)公司副總裁胡景暉之前在接受媒體采訪時曾表示，目前北京的大小中介公司有近一半是沒有經(jīng)營資質(zhì)的。

　　除了住建部的黑名單之外，北京市海淀區(qū)今年也開始公布房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)投訴排行情況。今年一季度安信瑞德的投訴率最高，為7.69%；上述曾在住建部榜單上出現(xiàn)的我愛我家及鏈家也在被投訴之列，分別為3.14%和0.56%。

　　紅榜單何時能有

　　在黑中介榜單紛紛出爐的同時，還同樣流傳著一份黑中介的騙術(shù)匯總。

　　針對這些騙術(shù)，網(wǎng)友們研究出了一些應(yīng)對之法。

　　而在“凡人阿政”發(fā)布黑中介榜單后，有自稱是有良中介的網(wǎng)友提供了如何防止被騙的方法。

　　該中介支招網(wǎng)友：盡量和房主本人簽約，留房本復(fù)印件，房主身份證復(fù)印件和聯(lián)系方式；押金一定要寫收條，寫清楚退租驗收房后，在租戶沒有違約情況下，當(dāng)天就如數(shù)退還，等等。

在北京市住建委網(wǎng)站的左上方，租房你需要知道的那些事兒的版塊中，把房屋租賃的相關(guān)知識等一一擺在上面。

　　楊翼飛起草的《關(guān)于在京租房及維權(quán)事宜的提醒》中也提出了7條規(guī)避風(fēng)險的方法。

　　其中包括：簽訂合同時，務(wù)必在中介公司簽署，盡量不要在出租房內(nèi)單獨與中介公司員工簽署；

　　租房商談及簽訂合同過程中，請全程錄音。尤其是出租方或中介對合同內(nèi)容的承諾或解釋，應(yīng)重點錄音，以便日后維權(quán)使用；

　　交付房租或定金后，務(wù)必要求出租方或中介出具加蓋公章的收據(jù)或發(fā)票；如果通過轉(zhuǎn)賬匯款等方式支付房租，務(wù)必向中介機構(gòu)索取其公司帳號。勿將房租或定金支付給中介員工個人等等。

　　楊翼飛說，希望這個榜單和方法能給初來北京的師弟師妹一些建議。

　　也有網(wǎng)友表示，黑榜單的名單實在太多，防騙術(shù)看得很心焦，什么時間能有一個紅榜單供大家參考呢？