近年，韓國(guó)房產(chǎn)受到越來(lái)越多海外人士的青睞。被稱(chēng)為“東方夏威夷”的濟(jì)州島由于風(fēng)光秀麗，空氣清新，地理位置優(yōu)越，相比于國(guó)內(nèi)一些高污染的大城市，有十分明顯的自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)，再加上政府的一些優(yōu)惠政策，以及當(dāng)?shù)氐幕�礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，吸引了大批投資者和移民人士。

  據(jù)韓國(guó)媒體報(bào)道，截至2013年末，中國(guó)人擁有的濟(jì)州島土地已經(jīng)有48.5萬(wàn)平方米，相比于2010年末。兩年三個(gè)月的時(shí)間里增長(zhǎng)了9倍。韓國(guó)的購(gòu)房移民政策使移民門(mén)檻降低，根據(jù)濟(jì)州島房地產(chǎn)投資移民政策，只需要在濟(jì)州島購(gòu)買(mǎi)50萬(wàn)美金的房產(chǎn)，就可獲得房屋和土地永久產(chǎn)權(quán)，不需要有一定的商業(yè)背景，也無(wú)需資金證明，且無(wú)移民監(jiān)，沒(méi)有居住時(shí)間限制，只需每年回韓國(guó)登陸一次即可。而且只需要一人申請(qǐng)，全家就可獲得綠卡身份，5年后即可申請(qǐng)無(wú)條件永居，投資的房產(chǎn)可以賣(mài)掉，而永居不受影響。這些對(duì)于歐美國(guó)家的移民人士來(lái)說(shuō)是遙不可及的，所以韓國(guó)的房產(chǎn)無(wú)疑是一種最簡(jiǎn)單快捷的移民通道。

  盡管投資濟(jì)州島房產(chǎn)看上去和聽(tīng)上去都“很美”，但是由于各個(gè)國(guó)家的政策法規(guī)各有所異，在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)和投資后期的一系列操作過(guò)程中，往往會(huì)有許多法律政策限制以及生活中會(huì)出現(xiàn)的問(wèn)題，所以對(duì)此投資者需慎重和警惕。據(jù)去年前在韓國(guó)購(gòu)房移民的陳先生介紹，當(dāng)時(shí)在選擇海外置業(yè)時(shí)，看中了韓國(guó)濟(jì)州島美麗的自然風(fēng)光和優(yōu)惠便利的政策，所以選擇了此地。在房地產(chǎn)中介公司的推薦下，陳先生購(gòu)買(mǎi)了濟(jì)州島80萬(wàn)美金的房產(chǎn)，和家人順利移居到了風(fēng)光秀麗的濟(jì)州島，但是在生活的過(guò)程中，陳先生卻陸續(xù)發(fā)現(xiàn)了一些問(wèn)題。

  對(duì)于一些海外購(gòu)房相對(duì)應(yīng)的政策限制，陳先生當(dāng)初并不知曉。比如，可以獲得永久居住權(quán)的并非指所有濟(jì)州島的房產(chǎn)，而是指定區(qū)域內(nèi)的度假公寓、度假村、家庭式公寓、別墅等，且投資者在投資基準(zhǔn)額內(nèi)不得長(zhǎng)期租賃(6個(gè)月以上)或設(shè)定擔(dān)保，并且投資狀態(tài)要保持5年。另外稅費(fèi)也是一個(gè)令他頭疼的問(wèn)題。因?yàn)樵诤Ｍ赓?gòu)房時(shí)一些繁瑣的手續(xù)問(wèn)題都會(huì)由中介公司代為辦理，所以購(gòu)房者往往會(huì)疏忽了其中價(jià)格不菲的稅費(fèi)問(wèn)題。濟(jì)州島購(gòu)房看似簡(jiǎn)單，但需要繳納的稅費(fèi)并不少。除了在韓國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)繳納的取得稅、農(nóng)漁村特別稅，還需繳納地方教育稅和財(cái)產(chǎn)稅，如果后期想要轉(zhuǎn)讓?zhuān)�還要繳納居民稅、轉(zhuǎn)讓稅等。總之，在購(gòu)買(mǎi)、保有及銷(xiāo)售階段總共需繳納的稅費(fèi)加起來(lái)也是一筆不小的數(shù)目。陳先生說(shuō)，如果購(gòu)置超過(guò)6億韓元的房產(chǎn)，則還需要交納綜合不動(dòng)產(chǎn)稅。以280萬(wàn)元人民幣的房產(chǎn)為例來(lái)計(jì)算稅費(fèi)，從購(gòu)買(mǎi)到銷(xiāo)售階段，需要繳納約100萬(wàn)元人民幣的稅費(fèi)。此外，如果濟(jì)州島房產(chǎn)的投資者本人死亡時(shí)，還將按照韓國(guó)法律征收遺產(chǎn)稅。因此，像陳先生一樣在韓國(guó)買(mǎi)了房子的一些人經(jīng)常為數(shù)目不菲的稅費(fèi)而苦惱。