昨天，某研究院發(fā)布百城價格指數(shù)，10月，全國百城住宅平均價格為10629元/m2，環(huán)比上月下跌0.4%，連續(xù)第6個月下跌，跌幅縮小0.52個百分點。價格下跌城市范圍減小。

　　從漲跌城市個數(shù)看，73個城市環(huán)比下跌，27個城市環(huán)比上漲。與上月相比，價格環(huán)比上漲的城市增加6個。與去年同月相比，均價下跌0.52%，這是連續(xù)22個月同月比上漲后首次下跌。

　　其中，武漢住宅平均價格7893元/m2，較上月降低0.99%，連續(xù)第6個月下降。在連續(xù)兩個月下跌1.58%、1.39%后，樓市新政的積極作用有所體現(xiàn)，10月跌幅縮小到1%以內(nèi)。據(jù)監(jiān)測，10月武漢房企推盤14次，較9月減少一半，累計推出3613套，當(dāng)月銷售1928套，高于9月，其中5個純新盤明顯好于老盤加推。

　　業(yè)內(nèi)人士李國政分析，上半年武漢市場開盤日整體銷售不佳，多樓盤存貨較多，加之近年百萬體量，甚至200～400萬平米的項目也陸繼上市，且地段配套也不差，因此有效抑制了所在區(qū)域的房價上漲幅度。即便是10月新政落地，大部分房企仍是抓住機(jī)會積極消化庫存。

　在多重利好推動下，10月武漢住宅成交超2萬套，環(huán)比增加19.6%，繼續(xù)打破上月剛創(chuàng)下的單月成交紀(jì)錄。前10個月，武漢住宅成交已破13.9萬套，距離去年歷史高位15.9萬套僅有2萬套距離。

　　李國政分析，武漢單月成交增幅預(yù)計在20～30%，目前來看九十月成交增長接近兩成，符合預(yù)期。加之新政極大刺激和釋放了改善型需求，也加速一些投資型買家出手，對市場成交的推動力有望持續(xù)到年底，這也奠定了第四季度成交量居高不下、價格止跌回穩(wěn)的總體基調(diào)，所以，今年武漢樓市將再創(chuàng)新高。

　　李國政稱，在這一前提下，此前低開或旺銷的樓盤開始小幅加價，特別是新建或即將開通的地鐵附近項目。但基于房貸優(yōu)惠尺度有限，且市場供應(yīng)量大、區(qū)域競爭激烈，年內(nèi)大幅漲價可能性小，只是一些價格降幅或?qū)⒅鸩绞照��?/p>