央行9·30貸款放松新政出臺(tái)已一個(gè)多月，目前京城二手房市場(chǎng)表現(xiàn)如何？記者昨日獲悉，來(lái)自多家中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示， 10月份二手房網(wǎng)簽量達(dá)到了8923套，在今年僅次于9月份的9109套，共同構(gòu)成了二手房市場(chǎng)中的“金九銀十”。從二手房成交價(jià)格看，10月份成交均價(jià)約為2.9萬(wàn)元/平方米，環(huán)比9月2.87萬(wàn)元的成交均價(jià)上漲1%，二手房?jī)r(jià)格今年首次出現(xiàn)小幅上漲。市民買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心態(tài)，也進(jìn)一步促進(jìn)本市房市的回暖。

改善型中大戶(hù)型成交量大漲

　　實(shí)際上，在過(guò)去一個(gè)多月里，京城二手房市場(chǎng)的復(fù)蘇直接體現(xiàn)到了網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上。10月20日以來(lái)，北京單日網(wǎng)簽量接連幾日維持在450套以上，其中，10月27日達(dá)到了632套，北京樓市上一次出現(xiàn)這種場(chǎng)景還是在2013年11月。由于北京網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后于一線實(shí)際成交起碼15天以上，照此推斷，北京10月份全月二手房成交有望超越2萬(wàn)套。這將是2013年3月后的又一個(gè)高點(diǎn)。

　　新浪二手房分析師韋雨舟認(rèn)為，隨著房貸新政的進(jìn)一步落實(shí)，以及首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的改變降低了入市門(mén)檻，對(duì)于一批有改善意愿的購(gòu)房者非常有利，促使這些改善族迅速入市。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份，100平方米以上的大戶(hù)型房源銷(xiāo)售速度加快，成交漲幅達(dá)29.67%，其中，120-140平方米的房源環(huán)比漲幅最大，達(dá)20.32%。“10月份這一數(shù)據(jù)的變化，說(shuō)明市場(chǎng)中已有相當(dāng)一部分的改善型購(gòu)房人出手了。”韋雨舟判斷。

　　“從整體看北京樓市，下半年將好過(guò)上半年，四季度將好過(guò)三季度。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，9月30日的信貸刺激，對(duì)北京市場(chǎng)的改善需求也將是非常大的利好，整體市場(chǎng)下調(diào)的空間已經(jīng)被松綁的限貸政策封死，但后續(xù)還要觀察信貸的額度及信貸的價(jià)格。

　　賣(mài)主紛紛上調(diào)房子報(bào)價(jià)

　　最近幾天，勁松區(qū)域一家大型中介的經(jīng)紀(jì)人陳磊一直拿著特價(jià)房信息的易拉寶在小區(qū)外等候客戶(hù)，上面標(biāo)著該區(qū)域內(nèi)的南向兩居室“爆款”——34000元/平方米，價(jià)格比去年同期還要低。在他看來(lái)，9月30日央行放松二套房貸款政策后，更多改善型需求的人符合了貸款要求，一下子到門(mén)店咨詢(xún)的人就多了。

　　“在9月份之前，我連一周三次帶客戶(hù)看房子都做不到，現(xiàn)在基本每天都能約到客戶(hù)看房。雖然未必都能成交，但是至少人氣上來(lái)了。”他還透露，中介門(mén)店這幾天把原來(lái)的報(bào)價(jià)牌全換了一遍，主要原因是和業(yè)主溝通后，業(yè)主普遍都想上調(diào)價(jià)格——遇到看房人，如果房主原來(lái)掛牌價(jià)比較高，就會(huì)壓縮砍價(jià)空間。還有一類(lèi)房主，在貸款新政出臺(tái)后，感覺(jué)原來(lái)價(jià)格報(bào)得偏低，馬上讓門(mén)店把報(bào)價(jià)上調(diào)。

　　對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，業(yè)主心理預(yù)期上升大部分表現(xiàn)在議價(jià)空間縮小，現(xiàn)在大刀闊斧的砍價(jià)現(xiàn)象已經(jīng)很少出現(xiàn)了，一般報(bào)價(jià)200萬(wàn)元以上的房子，最多也只能“砍掉”兩三萬(wàn)元，砍價(jià)幅度不會(huì)超過(guò)2%。不過(guò)，從總體來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)雙方均比較理性，二手房?jī)r(jià)格沒(méi)有出現(xiàn)大幅波動(dòng)。

　　買(mǎi)首套房也著急

　　先后看了15套兩居室、三居室，留了4個(gè)不同中介門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人電話(huà)……在央行房貸新政發(fā)布后的國(guó)慶長(zhǎng)假，市民張一民不是在看房，就是在看房的路上，徹底打亂了“宅”在家休息的計(jì)劃。

　　而很多看房人的變化，主要源自9月30日晚間，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的一紙購(gòu)房商業(yè)貸款新政，包括第三套房限貸令取消；二套房貸款條件明顯放松；現(xiàn)持一套房貸還清，則二套普通住房按首套貸；針對(duì)異地購(gòu)房人的限貸令取消等。

　　“政策在發(fā)布后，之前看房時(shí)一直聯(lián)系的多個(gè)經(jīng)紀(jì)人都打來(lái)電話(huà)，讓我‘抓緊出手’。”張一民說(shuō)，打算購(gòu)買(mǎi)首套房的他屬于典型的剛性需求，想直接買(mǎi)一套面積大些的兩居室，可他在看房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，9月中旬還說(shuō)過(guò)“價(jià)格可以商量”的幾位賣(mài)房人，現(xiàn)在幾乎都不愿意提降價(jià)的事兒了。為了結(jié)婚準(zhǔn)備首次買(mǎi)房的張一民不太明白，9月30日央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》既然主要針對(duì)的是二套房購(gòu)房人，短期內(nèi)的影響范圍怎么這么大？

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，對(duì)于二套房貸款政策的放開(kāi)，只會(huì)影響目前二手房市場(chǎng)中30%左右的購(gòu)房人；但正是在這部分潛在購(gòu)房需求釋放的同時(shí)，直接影響了首套房購(gòu)房人對(duì)市場(chǎng)和房?jī)r(jià)的預(yù)期，“如果二套房購(gòu)房人增加了，市場(chǎng)出現(xiàn)回暖，房?jī)r(jià)一往上走，猶豫不決的首套房購(gòu)房人一樣要跟著‘吃?huà)炻鋬?rsquo;(即錯(cuò)誤地受牽連)。”張一民說(shuō)。

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　　建材展人氣火爆似車(chē)展

　　“不知道的，還以為館里正在辦車(chē)展呢”，“室內(nèi)建材展的人氣已經(jīng)超過(guò)了房展會(huì)”……昨日上午，在新國(guó)展開(kāi)幕的中國(guó)國(guó)際門(mén)窗幕墻博覽會(huì)上，人頭攢動(dòng)，以至于展會(huì)剛一開(kāi)始，前來(lái)參觀的人們便在檢票口前排起長(zhǎng)隊(duì)。多個(gè)參展廠商的負(fù)責(zé)人也表示，隨著近期樓市交易的回暖，一向“隨氣溫而動(dòng)”的家裝建材行業(yè)也開(kāi)始升溫，“展臺(tái)一上午就能收到一大盒渠道商名片。”

　　上午10時(shí)，金隅愛(ài)樂(lè)屋展臺(tái)展示的“窗戶(hù)冰箱”周?chē)�站了一圈人。這里展示的是最新技術(shù)的節(jié)能保溫窗效果：冰箱門(mén)全部被一款代表最新科技的“未來(lái)窗”替代，距離“冰箱”不到半米的參觀者透過(guò)玻璃可以看到里面的冰坨，卻感覺(jué)不到任何的涼意。展示區(qū)上方的一個(gè)LED溫度計(jì)顯示：窗戶(hù)內(nèi)側(cè)的冰箱內(nèi)溫度為零下14攝氏度，而窗戶(hù)外側(cè)溫度跟室溫相當(dāng)，在18攝氏度左右。在展臺(tái)的另一側(cè)，還展示了為應(yīng)對(duì)我國(guó)北方嚴(yán)寒氣候而專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)的三層窗，即在常見(jiàn)隔熱窗的基礎(chǔ)上，利用最小的空間又增設(shè)了一層玻璃窗，節(jié)能保溫效果比家用斷橋鋁窗戶(hù)提高了一倍以上。

　　“你們這款產(chǎn)品的批發(fā)價(jià)是多少？”展館內(nèi)隨處可以聽(tīng)到這樣的提問(wèn)，據(jù)此判斷，參觀者大多是行業(yè)內(nèi)部人士前來(lái)尋找商機(jī)，但也不乏普通市民。已經(jīng)在順義馬坡買(mǎi)房的解先生幾乎逛遍了每一個(gè)節(jié)能門(mén)窗展臺(tái)，“新家打算明年開(kāi)春裝修，現(xiàn)在年輕人比較注重節(jié)能環(huán)保，所以先來(lái)取取經(jīng)。”他說(shuō)。