雖然，不久之前，國(guó)家稅務(wù)總局最新公告，自2015年7月1日起，個(gè)人在辦理無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)，可不用再向稅務(wù)部門(mén)提交有關(guān)贈(zèng)與公證材料，省下一筆公證費(fèi)，但實(shí)際上，如果打算再賣(mài)出，到時(shí)的成本就高了：

 

好處：省掉一筆公證費(fèi)

 

辦理一套受益額為200萬(wàn)房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與公證業(yè)務(wù)時(shí)，個(gè)人要向公證處交費(fèi)：20萬(wàn)×1.2%+30萬(wàn)×1%+150萬(wàn)×0.8%=17400元。從7月1日開(kāi)始，這筆費(fèi)用不需要再繳納。

 

一套200萬(wàn)房產(chǎn)稅費(fèi)單：

 

如果是交易過(guò)戶：

 

一、營(yíng)業(yè)稅

 

如果購(gòu)置2年以內(nèi)：按全額的5.5%，200萬(wàn)元×5.5%=11.2萬(wàn)元。

 

如果購(gòu)置2年以上：非普通住房按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，即差額的5.5%:；普通住房免征營(yíng)業(yè)稅。

 

二、個(gè)人所得稅

 

差額20%或核定征收，一般是核定征收1%，200萬(wàn)元×1%=2萬(wàn)元

 

如果購(gòu)置5年以上、并且是家庭唯一生活用房，免征個(gè)人所得稅。

 

三、契稅3%

 

200萬(wàn)元×3%=6萬(wàn)元

 

如果是贈(zèng)與：

 

一、營(yíng)業(yè)稅：免征。

 

二、個(gè)人所得稅：免征。

 

三、契稅：一般3%，200萬(wàn)元×3%=6萬(wàn)元。和交易相同。

 

四、印花稅：不免，萬(wàn)分之五。

 

壞處：再交易個(gè)稅很重

 

中原地產(chǎn)資深營(yíng)業(yè)經(jīng)理鄭劍鵬表示，如不會(huì)再出售，那么在贈(zèng)與免稅的情況下，成本自然會(huì)降低，但如果以后要出售，由于獲得贈(zèng)與房屋的取得成本為零，就要以房屋的全款為基準(zhǔn)征收20%的個(gè)稅，從這個(gè)意義上來(lái)講，還是買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)戶比贈(zèng)與方式更劃算。

 

另外，還有兩點(diǎn)值得注意：

 

一：三代直系親屬，才能慳稅！

 

合富房地產(chǎn)交易中心資深經(jīng)理梁文耀表示，只有在贈(zèng)與人為三代直系以內(nèi)親屬、對(duì)贈(zèng)與人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人受贈(zèng)房產(chǎn)時(shí)，才不需繳納個(gè)人所得稅。如果不屬于上述關(guān)系，受贈(zèng)人則需繳納20%的個(gè)稅稅率。所以通過(guò)贈(zèng)與方式處理房產(chǎn)較少，基本上只有一些老年人會(huì)選擇以贈(zèng)與方式將房子留給子女，此外，則是因限購(gòu)為騰出購(gòu)房名額會(huì)使用這種方式的。早年曾有購(gòu)房者和業(yè)主用“假贈(zèng)與”的方式代替買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶來(lái)避稅，但不是直系親屬間的贈(zèng)與需繳納20%個(gè)人所得稅的規(guī)定出來(lái)后，就沒(méi)有人采用這種方式了。所以，房產(chǎn)贈(zèng)與免稅后，也不會(huì)使“假贈(zèng)與”方式交易增加。

 

二：房票名額用滿 也不能接受贈(zèng)與！

 

因限購(gòu)，即使贈(zèng)與也要受此限制，如果被贈(zèng)與人名下已有兩套房產(chǎn)也是不能獲贈(zèng)的。所以，房產(chǎn)贈(zèng)與免稅對(duì)市場(chǎng)的影響可謂微乎其微。對(duì)于房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)而言，國(guó)家目前已有滿2年免征營(yíng)業(yè)稅、滿5年唯一自住房免征個(gè)稅等稅收優(yōu)惠政策，如果符合條件，交易稅費(fèi)也是極少的。

 

[責(zé)任編輯：莊迎利]