財務(wù)指標(biāo)逆勢增長

    上半年內(nèi)地樓市依然整體低迷,但恒大地產(chǎn)主要財務(wù)指標(biāo)均逆勢提升。截至6月30日,恒大地產(chǎn)總資產(chǎn)達(dá)到5398.5億元,超越萬科,成為中國規(guī)模最大的房企。中報顯示,恒大地產(chǎn)上半年合約銷售額、合約銷售均價、凈利潤、核心業(yè)務(wù)利潤、現(xiàn)金額分別達(dá)到871.1億元、7656元/平、132.9億元、101.6億元和815.7億元,同比分別增25.7%、8.2%、40%、56.5%和27.4%。2015年上半年,恒大地產(chǎn)投資回報指標(biāo)表現(xiàn)優(yōu)異,每股盈利0.63元,同比增31.3%;股東回報率34.5%,同比升4.5個百分點。

    在許家印看來,產(chǎn)品品質(zhì)、成本控制能力、定位準(zhǔn)確的產(chǎn)品線、大規(guī)�？焖匍_發(fā)能力以及精裝交樓等五大因素,既保證了公司業(yè)績持續(xù)增長,也是恒大地產(chǎn)實施無理由退房的底氣所在。

    此外,許家印透露,恒大地產(chǎn)將實施重資產(chǎn)輕資化的模式。住宅開發(fā)所配套的商業(yè)物業(yè),將通過打包、掛牌、銷售來以最快速度讓重資產(chǎn)實現(xiàn)輕資化。

    行業(yè)集中度加劇

    今年以來,內(nèi)地房價已從單邊快速上漲轉(zhuǎn)為上下區(qū)間波動,房地產(chǎn)市場逐漸回歸均衡。房地產(chǎn)行業(yè)總體銷售收入增速開始放緩,庫存和成本不斷上升,利潤率下滑,導(dǎo)致房企資金短缺等問題凸顯。

    億翰智庫數(shù)據(jù)顯示,截至7月底,僅6家房企業(yè)績完成率超60%,三分之二房企完成率在40%左右。研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為,隨著行業(yè)發(fā)展,行業(yè)集中度在進(jìn)一步加大,中小房企生存空間將被擠壓,大型房企優(yōu)勢繼續(xù)擴(kuò)大。

    2015年前七個月的銷售業(yè)績亦在印證上述判斷。萬科、恒大地產(chǎn)率先突破千億大關(guān),是目前僅有的兩家千億銷售房企,并且與第三名及其他房企拉開距離。

    “不走“高周轉(zhuǎn)”的路子,房企將很難在這個領(lǐng)域立足。”南京大學(xué)城市研究科學(xué)院副院長胡小武指出。而恒大地產(chǎn)“立即開發(fā)、快速建設(shè)、大規(guī)模開發(fā)、快速銷售,快速周轉(zhuǎn)”的開發(fā)模式,有效保證了公司一年四季有樓可售。截至6月30日,恒大地產(chǎn)總土儲1.44億平,在建項目個數(shù)291個,在建面積4170萬平,竣工面積1287萬平。海通證券日前發(fā)布的研報認(rèn)為,當(dāng)前市場處于復(fù)蘇中,恒大地產(chǎn)高周轉(zhuǎn)、高成長策略有利銷售大幅釋放,全年將超額完成目標(biāo)。

    此外,穩(wěn)健的財務(wù)狀況是恒大地產(chǎn)高速周轉(zhuǎn)的保障。截至2015年6月30日,恒大地產(chǎn)現(xiàn)金余額815.7億元,是2014年年底的1.37倍,可動用資金2157.7億元。

    許家印表示,未來內(nèi)地的房地產(chǎn)需求會逐步下降,企業(yè)競爭加劇,但相信恒大地產(chǎn)的市場份額會逐年提升。公司未來五年有信心保持各項指標(biāo)年均30%左右的增長。(李香才)