傳統(tǒng)的黃金樓市“金三”已過，“銀四”也過了一半，借助國(guó)家政策東風(fēng)，開發(fā)商在3月份持續(xù)發(fā)力，收獲不菲。對(duì)于他們而言，一季度收獲的不光是售樓處每天來訪量、成交量的增加，更是樓市升溫背后的希望。

  4月1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了《2016年3月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，徐州繼1月份上漲0.68%，2月份上漲2.46%之后，3月份商品房再次環(huán)比上漲0.97%，從去年12月份的5696元/㎡上漲到3月份的5933元/㎡，三個(gè)月上漲237元/㎡。

  3月徐州房?jī)r(jià)延續(xù)前兩個(gè)月上漲的勢(shì)頭，單月上漲幅度接近1%，雖然沒有2月漲勢(shì)“兇猛”，但連漲3月的持續(xù)力量不容小視，開發(fā)商積極推盤入市，樓市熱度仍在上升，下月房?jī)r(jià)漲勢(shì)依然可期。

  對(duì)于徐州樓市來說，在過去的3個(gè)月由弱走強(qiáng)，打了一個(gè)漂亮的翻身仗。

  受春節(jié)假期影響，2016年1月徐州樓市除價(jià)格外，各項(xiàng)數(shù)據(jù)都不太令人滿意。2016年1月，徐州樓市成交量同比下降46.7%，而房?jī)r(jià)環(huán)比上漲了0.68%，呈現(xiàn)出“量降價(jià)升”的狀態(tài)。政策方面，“去庫存”仍是主流。供給方面，春節(jié)開發(fā)商暫緩放量，1月僅1盤加推，市場(chǎng)庫存依然較為充足。房?jī)r(jià)方面，隨著庫存的去化增加，以及市民對(duì)購房的熱度提升，徐州房?jī)r(jià)在兩連跌后首次上漲。

  從2月整體來看，由于受春節(jié)期間影響，2月我市(含縣區(qū))商品房成交量為2659套，較1月成交量減少了928套，環(huán)比下降25.87%。不過2月2659套的數(shù)據(jù)，其中有1923套是在2月15日之后的下半個(gè)月完成的，前半月僅完成736套。經(jīng)歷了春節(jié)期間短暫休整的徐州樓市，在二月下半月開始發(fā)力，迎來了華麗轉(zhuǎn)身。而二月份的新建商品房?jī)r(jià)格也在上漲，漲幅排進(jìn)了全國(guó)前10，數(shù)據(jù)顯示，徐州新房2月均價(jià)5876元/㎡，環(huán)比上漲2.46%，同比上漲1.84%。

  “金三”結(jié)束

  “銀四”“紅五”呼之欲出

  從2月下半月可以看出，徐州樓市在經(jīng)歷春節(jié)樓市后正在快步回暖中。自2月以來，樓市新政密集出臺(tái)。接連的政策轟炸，使得整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇的跡象，改善型需求獲得一定程度釋放，3月徐州樓市再迎一輪“小陽春”順理成章。

  2月份的價(jià)格上漲也刺激了開發(fā)商開盤加推的積極性。在今年春節(jié)一過，樓市“high購”的氣氛被迅速點(diǎn)燃，一季度累計(jì)17次開盤，而3月就占到了13次，為一季度開盤量最多的一個(gè)月。

  同時(shí)，為了加快去化，在一季度，各樓盤也不斷推出優(yōu)惠信息，統(tǒng)計(jì)顯示2016年一季度徐州共計(jì)246個(gè)樓盤推出打折優(yōu)惠信息，優(yōu)惠力度與數(shù)量同2015年穩(wěn)步增長(zhǎng)，增幅達(dá)4.5%。

  一方面是新房入市數(shù)量增加，另一方面是優(yōu)惠手段層出不窮，這也看出在3月份，各樓盤抓住時(shí)機(jī)推動(dòng)銷售的心態(tài)。反映在數(shù)據(jù)上則是不斷上升的樓盤銷量，在3月份前半個(gè)月，除1日、6日的商品房成交量分別為98套、90套外，其余單日成交量都在百套以上，有多日成交量突破200套，3月14日單日成交量最高，為223套。我市3月上半月的商品房成交量就達(dá)到了2347套，已經(jīng)接近整個(gè)2月份的2659套成交量。

  從3月份上半月數(shù)據(jù)可以看出，徐州樓市在經(jīng)歷春節(jié)樓市后正在快步回暖中。而這種回暖趨勢(shì)從各個(gè)樓盤開盤表現(xiàn)也能看出，3月6日，綠城·東方雅園開盤，2小時(shí)搶空209套；3月26日上午，保利鑫城4期青春里開盤，1小時(shí)勁銷8成。

  經(jīng)過春節(jié)期間的銷售淡季后，樓市逐漸從“假日模式”轉(zhuǎn)化到“戰(zhàn)斗”模式了。3月出現(xiàn)扎堆推盤的現(xiàn)象，從近期徐州住宅成交量逐漸回暖的情況也可以看出，樓市熱度正在回升，“金三銀四紅五”的傳統(tǒng)樓市熱銷期呼之欲出。

  二手房市場(chǎng)也逐漸回暖

  4月11日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《2016年一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》顯示，2016年一季度，在持續(xù)寬松的政策影響下，深圳、上海等熱點(diǎn)城市需求量大幅上升，而供應(yīng)量卻表現(xiàn)乏力，供不應(yīng)求矛盾激化，房?jī)r(jià)漲幅明顯，帶動(dòng)百城整體價(jià)格進(jìn)一步上漲。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入2016年，百城住宅價(jià)格一季度累計(jì)上漲2.94%，漲幅較2015年四季度擴(kuò)大1.43個(gè)百分點(diǎn)，而去年同期則為下跌0.18%。

  談及一季度的上漲，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為國(guó)內(nèi)政策支持是關(guān)鍵，央行降息、降低契稅、公積金新政等，無一不是利好樓市。一季度，全國(guó)、地方兩會(huì)陸續(xù)召開，提出因城施策化解房地產(chǎn)庫存。

  2月29日，中國(guó)人民銀行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，這對(duì)樓市是一個(gè)刺激手段，而且降息期望增加，購房者壓力持續(xù)降低，購房意愿增強(qiáng)。這些政策不光使一手房市場(chǎng)回暖，對(duì)于二手房市場(chǎng)也是極大的刺激。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在2月份推出的二手房交易費(fèi)用（契稅、營(yíng)業(yè)稅）減免，徹底解放了二手房市場(chǎng)，二手房成交量快速放大，在多項(xiàng)利好政策疊加影響下，二手房市場(chǎng)正進(jìn)入近兩三年來最火熱的階段。

  二手房交易量的放大，也帶動(dòng)了成交價(jià)格的上漲。“價(jià)格漲幅區(qū)間在5%到10%之間，特別是144㎡以上的二手房，漲幅相對(duì)高一些。這個(gè)現(xiàn)象一方面是市民追捧大面積住房，同時(shí)也是二孩政策放開后的剛性需求體現(xiàn)。”徐房房屋置換經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理孟慶立認(rèn)為，政策對(duì)這一撥二手房市場(chǎng)行情的推動(dòng)非常明顯，按市場(chǎng)消化能力來看，可能會(huì)持續(xù)一年左右。