亂花漸欲迷人眼。在紛繁的樓市產(chǎn)品中，如何挑選出適合自己的樓盤，挑選出自己心儀的戶型，正成為剛需者最大的苦惱。對此，2016徐州市優(yōu)秀建筑設計樓盤暨精品戶型評薦活動已正式啟動，目前企業(yè)展示正火熱進行中，市民投票亦同步進行。

  挑選好戶型需要“獨具慧眼”

  如果你是開發(fā)商，可曾擔心過自己開發(fā)的樓盤中的好戶型“躲在深閨無人識”？如果你是置業(yè)者，可曾在面對沙盤、戶型圖、置業(yè)顧問的介紹時“無從下手”？ 或者，在親身參觀開發(fā)商的樣板房、準現(xiàn)房之后更加“迷惑”，每一個產(chǎn)品都很好，都很滿意？其實，經(jīng)過十多年的發(fā)展，徐州的房地產(chǎn)走過了集資房向商品房轉換的階段，購房者買房的眼光日趨“毒辣”。然而，開發(fā)商也快速反應，設計出更多更加適合購房者需求的產(chǎn)品，地段、環(huán)境、景觀、戶型樣樣精細，因此，也讓購房者對于產(chǎn)品的選擇有了更多的“猶豫”。

  2016徐州市優(yōu)秀建筑設計樓盤暨精品戶型評薦活動正在進行中，本次評選將最大化凸顯戶型亮點，把戶型設計的全新理念、突出創(chuàng)意、生活屬性更清晰地傳遞給購房者，基于目前的市場表現(xiàn)，本屆戶型評選活動，旨在支持與回饋市場中剛需購房者。據(jù)活動組委會負責人介紹，本次活動在當下樓市中搜羅出各大適合剛需客戶的高性價比優(yōu)質戶型樓盤，以“戶型大賞”作為最終亮相，加以專業(yè)評委的點評，為廣大購房者提供詳盡的戶型知識。

  戶型評選不僅給眾多優(yōu)秀戶型搭建了一個集中亮相、互相學習的媒體平臺，還幫助市民普及了戶型知識，提高了對戶型的深度理解，為購房提供重要的評判依據(jù)。

  為此，自活動啟動以來，大家給予此次評選活動高度評價，他們認為“活動在開發(fā)商和購房者之間搭建了一個好平臺”。“把樓盤的戶型平面圖同時攤開來比較，能讓購房者更清晰、更系統(tǒng)地把握目前市場上有哪些好房子，這對購房者買房有很重要的指導作用。”

  市場倒逼開發(fā)商設計好戶型

  都說一處房源好不好看地段，定不定看產(chǎn)品，買不買看價格。既然房子已成型，地段、價格便已難更改，因此產(chǎn)品便是硬道理。在房產(chǎn)微利時代，房產(chǎn)商似乎已經(jīng)摸透，在同一板塊競爭激烈的時候，戶型做得好不好，直接決定是否能夠勝人一籌，因此只有苦練內(nèi)功、做好戶型才能跑贏市場。

  市民在購房時比較注重房源的地段、價格、房子品質，不可忽視的是，戶型也在市民心中占據(jù)著日益重要的位置。正如市民所說，好的戶型不但可以影響人們的居住體驗，更多的時候也與住戶的心情和健康等方面有著密切的關系。

  但是好的戶型并不是越大、越寬敞，就越好，適合購房者的戶型，才是好戶型。

  如“80后”置業(yè)者，他們需要的剛需房是“麻雀雖小，五臟俱全”，因此，他們選擇的房源可以沒有觀景陽臺、入戶花園，可以沒有衣帽間、雙主臥，但是空間必須滿足80后的基本六大生活需求“起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作”。有著最基本的使用空間的小戶型就是他們的。再如一些大戶型房源，則需要考慮到購房者對空間的追求，再做緊湊型的四房、五房，明顯就不合適了。

  總之，地段、環(huán)境、品質等內(nèi)容林林總總，由于資源的有限、技術的限制和成本的控制，不可能在短時間內(nèi)發(fā)生太多變化。而只有戶型，不需要耗費太多的資源，只需要開發(fā)商、設計機構多費一點心思，就能最大限度打開剛需購房者心結。

  看戶型不能僅靠“紙上談兵”

  “我覺得布局合理、住著舒適應該是最為重要的。”市民王先生認為，房子是為人服務的，也是為家庭天倫生活服務的，所以，房子可以不大，但居住一定要舒適。如有的三口之家因孩子尚小，兩室已足夠，若資金較為寬裕，可以選擇三室。還有部分人群，雖然購買力強勁但較為實用主義，認為布局合理、面積適中的三室就已足夠�？傊�，適合自己的才是最好的。

  此外，良好的采光、通風也是住宅戶型設計合理、成功的一個重要方面。采光照明完全依靠室內(nèi)燈光，通風不暢只能依靠空調設備，這些都會影響人體健康。

  “有時候戶型圖上面看著空間、通風性能等都挺好的，但是一旦入住，就會發(fā)現(xiàn)許多不合理、不舒服的地方。”徐州易居負責人介紹，像新城區(qū)大龍湖畔某樓盤為了打造“湖景房”，把多數(shù)房源戶型設計成了北向為主，這樣一來，雖然在房中能看到大龍湖，但是戶型采光受到嚴重影響，房子賣了好幾年都賣不動。

  舒適性、宜居性是人們對戶型的基本要求。市民劉女士是本報的熱心讀者，前幾屆的戶型評比活動她都積極參與，并持續(xù)關注本報關于該項活動的相關報道。她告訴記者，之所以這么熱衷本報的戶型評比活動，主要是因為通過全程關注戶型評比活動，除了解徐州在售樓盤的戶型，還能實實在在地學到很多關于戶型、樓盤等方面的知識。

  “購房者想買的房子，就是我們要造的。”參與本次評選的某樓盤負責人表示，通過戶型評選這種活動，既能讓開發(fā)商的優(yōu)秀戶型在一個公正、公平、專業(yè)的平臺上得以展示，也能帶動未來徐州市場上產(chǎn)品設計更好發(fā)展，引導戶型設計創(chuàng)新，提升住宅品質。