“金九銀十”交界，一線城市和熱點(diǎn)二線城市掀起一輪樓市調(diào)控浪潮。如今10月已過(guò)，效果如何呢？中新網(wǎng)記者綜合多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)來(lái)看，10月份，一線和熱點(diǎn)二線城市樓市成交量減少，房?jī)r(jià)走勢(shì)趨穩(wěn)；三、四線城市市場(chǎng)交易狀況向好，促“去庫(kù)存”加速推進(jìn)。

10月熱點(diǎn)城市樓市降溫

10月21日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的10月上半月與2016年9月15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)對(duì)比數(shù)據(jù)顯示，各地樓市集中調(diào)控的效果顯著，房?jī)r(jià)走勢(shì)開(kāi)始趨穩(wěn)。

“一線和部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到明顯遏制，房?jī)r(jià)走勢(shì)趨穩(wěn)。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀時(shí)表示，深圳和成都10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下降，降幅分別為0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均明顯回落，回落幅度在1.0至3.8個(gè)百分點(diǎn)之間。

來(lái)自機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)同樣反映了這一調(diào)整跡象。某地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月1日-30日，全國(guó)54個(gè)城市合計(jì)簽約商品房住宅270164套，較上月下降15%。“根據(jù)大部分大型中介公司及開(kāi)發(fā)商的調(diào)查，本輪新政影響下，市場(chǎng)正在快速降溫，一、二線城市10月份成交量環(huán)比出現(xiàn)下降。”某地產(chǎn)分析師指出。

以調(diào)控力度較大的北京為例，10月份新建商品住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)量縮價(jià)穩(wěn)格局。統(tǒng)計(jì)稱，截至10月30日，北京商品住宅（不含保障房與自住房）10月共實(shí)現(xiàn)成交8508套，創(chuàng)近5個(gè)月新低；與此同時(shí)，10月北京商品住宅成交均價(jià)環(huán)比降3%。

某研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)向中新網(wǎng)記者分析稱，一線城市和熱點(diǎn)二線城市出臺(tái)的限購(gòu)限貸等調(diào)控政策，遏制了部分投資投機(jī)需求，使得樓市總體購(gòu)房交易得以降溫。

結(jié)構(gòu)性調(diào)控持續(xù)發(fā)力

嚴(yán)查投機(jī)炒作

多地出臺(tái)樓市調(diào)控政策后，10月份，央行、銀監(jiān)會(huì)等金融管理部門也動(dòng)作頻頻，要求嚴(yán)格落實(shí)相關(guān)信貸舉措。

10月12日，央行召集5家國(guó)有大行和12家股份制商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人開(kāi)會(huì)，討論當(dāng)前房地產(chǎn)信貸形勢(shì)；10月19日，央行上海總部約談25家中資商業(yè)銀行，要求繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限貸政策，防止變相放松要求、打政策擦邊球的情況，切實(shí)防范各類資金違規(guī)流入土地市場(chǎng)。

近期，記者咨詢工商銀行、建設(shè)銀行、北京銀行等多家銀行北京市的個(gè)人貸款部門得知，目前銀行已嚴(yán)格執(zhí)行北京“9·30新政”，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由“認(rèn)貸不認(rèn)房”調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

“信貸政策的收緊，目的主要是打擊投機(jī)炒作行為，未來(lái)這類行為必將被遏制。”有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，針對(duì)剛需購(gòu)房者的信貸政策不會(huì)出現(xiàn)太大變動(dòng)，市場(chǎng)不必為此擔(dān)憂。

與此同時(shí)，各地紛紛加大力度，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

10月19日，廣州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)文稱，將嚴(yán)查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的違規(guī)違法行為，包括虛假房源信息、散布漲價(jià)謠言、捂盤惜售和變相囤積房源等八大類；同時(shí)，還將重點(diǎn)檢查中介機(jī)構(gòu)的合同不規(guī)范、捆綁收費(fèi)、不告知交易資金托管等違規(guī)行為，并為此設(shè)置了9種行政處罰措施。

此外，北京在10月中旬集中開(kāi)展在售商品房項(xiàng)目和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)執(zhí)法檢查工作，督促相關(guān)企業(yè)嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策要求，杜絕發(fā)生捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等多種擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的行為；合肥、蘇州等地也紛紛出臺(tái)調(diào)控的落地政策及專項(xiàng)檢查。

三、四線樓市成交上漲

“去庫(kù)存”是主旋律

一方面是此前“偏熱”的一、二線樓市漸回理性；另一方面，三、四線城市的商住房成交面積呈現(xiàn)環(huán)比上漲，“去庫(kù)存”仍是這些地區(qū)的旋律。

某研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，10月份，三線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比普遍上漲。“從城市結(jié)構(gòu)上看，部分三線城市市場(chǎng)交易狀況不錯(cuò)，說(shuō)明三、四線城市的購(gòu)房環(huán)境相對(duì)寬松，購(gòu)房需求積極釋放。”專家透露。

另一位專家表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)，“由于二線城市的溢出效應(yīng)，三線城市樓市出現(xiàn)了短期的成交上行，但受制于此類城市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)較少，從整體看，市場(chǎng)上漲幅度有限”。

“此輪調(diào)控一個(gè)重要特點(diǎn)就是局部調(diào)控。調(diào)控主要針對(duì)投資性和投機(jī)性需求，對(duì)剛需、改善性需求仍然還是支持的。”統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)在10月19日舉行的發(fā)布會(huì)上曾表示，短期來(lái)講，對(duì)一線城市和少數(shù)二線城市的商品房銷售、投資，甚至對(duì)經(jīng)濟(jì)都會(huì)帶來(lái)一定壓力；但對(duì)全局影響不像想象得那么大，有待繼續(xù)觀察，因?yàn)槠渌�城市還在按照既定“去庫(kù)存”等政策來(lái)管理。