根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年前11月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積135829萬(wàn)平方米，歷史上首次突破十萬(wàn)億；商品房銷(xiāo)售額102503億元。超過(guò)2013年的峰值，提前創(chuàng)歷史新高。

按照多數(shù)機(jī)構(gòu)的分析，這有賴(lài)于寬松貨幣環(huán)境下的樓市大幅升溫。經(jīng)過(guò)2015年的五次降息，一年期貸款基準(zhǔn)利率一度下調(diào)至4.35%的低點(diǎn)。直到今年11月流動(dòng)性收緊，該指標(biāo)才出現(xiàn)一年來(lái)的首次回升。房地產(chǎn)交易量正是在此期間出現(xiàn)明顯升溫。

從月度成交數(shù)據(jù)上看，盡管新一輪調(diào)控之后的10月、11月均出現(xiàn)成交金額環(huán)比下降，但仍比去年同期高出40.1%和13.2%。從成交絕對(duì)值看，這兩月的數(shù)據(jù)居于往年同期的高水平。

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的上一輪成交高點(diǎn)出現(xiàn)在2013年，當(dāng)年，全國(guó)商品房成交面積和成交額分別達(dá)到13.2億平方米、8.14萬(wàn)億元。

此后，供需形勢(shì)便出現(xiàn)根本性變化。按照廣發(fā)證券的統(tǒng)計(jì)，我國(guó)戶(hù)均住房套數(shù)在2012—2013年之后已經(jīng)超過(guò)1套，整體供需已基本平衡。2014年和2015年，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，樓市調(diào)控的基調(diào)也逐漸從“增加供應(yīng)”過(guò)渡到“去庫(kù)存”。

那么，問(wèn)題就此出現(xiàn)：在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體供大于求的局面下，為何今年的樓市成交仍然能夠創(chuàng)下新高？

專(zhuān)家表示，從城鎮(zhèn)化的視角看，在進(jìn)入城鎮(zhèn)化“下半場(chǎng)”之時(shí)，人口從小城市向大城市流動(dòng)的趨勢(shì)較為明顯，一線城市和區(qū)域中心城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍具有剛性的上漲動(dòng)力。

從投資的角度，我國(guó)的民間投資渠道長(zhǎng)期不足，很多投資者又在2015年遭受股市震蕩重創(chuàng)，因此在今年紛紛從股市逃入樓市。

此外，房地產(chǎn)市場(chǎng)本身具備“買(mǎi)漲心態(tài)”，加之高價(jià)地等因素的刺激，使得市場(chǎng)在進(jìn)入升溫通道之后，容易吸引大量購(gòu)房者的進(jìn)入，市場(chǎng)交易量也得以迅速放大。