徐州日報訊(記者 鄭微)11月26日，市住房保障和房產(chǎn)管理局在新城區(qū)徐州報業(yè)傳媒大廈舉辦新聞發(fā)布會，發(fā)布通告：2015年12月1日起，全市將啟用新版《商品房買賣合同示范文本》。

按照要求，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房項目統(tǒng)一使用新版《商品房買賣合同(預(yù)售)》文本，經(jīng)現(xiàn)售備案的商品房項目統(tǒng)一使用《商品房買賣合同(現(xiàn)售)》文本。

啟用新版合同文本后，老合同版本同時停止使用。

意義

維護交易雙方合法權(quán)益

新版合同示范文本有效對接了《房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》、《建筑法》、《建筑工程質(zhì)量管理條例》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)現(xiàn)行的法律法規(guī)，落實了國家有關(guān)加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管的政策措施。與2000年版合同文本相比，新版合同示范文本修改幅度較大，條款內(nèi)容較細，增加了商品房抵押情況、預(yù)售資金監(jiān)管、商品房交付條件、商品房質(zhì)量、前期物業(yè)管理、建筑物區(qū)分所有權(quán)、買受人信息保護等條款和內(nèi)容。針對商品房交易中容易發(fā)生的糾紛，特別是在商品房交付、商品房質(zhì)量、違約責(zé)任等方面，在新版合同條款中均作了進一步明確和細化，為減少和有效解決交易雙方的矛盾糾紛提供了依據(jù)。因此，啟用新版合同示范文本，對進一步規(guī)范商品房交易行為，維護交易雙方的合法權(quán)益具有重要的保障作用。

新變化

設(shè)置更多更細的提示性條款

在形式方式上：新版合同示范文本采取章節(jié)式體例形式，包括了封面、章節(jié)目錄、說明、專業(yè)術(shù)語解釋和合同主條款及附件，并對合同相關(guān)條款進行了歸類，合同文本整體框架更為清晰，突出了示范性。根據(jù)商品房預(yù)售、現(xiàn)售交易的不同特點，設(shè)置了更多、更細的提示性條款，提示買賣雙方簽訂合同并履約。

在內(nèi)容方面：新版《商品房買賣合同(預(yù)售)》文本共10章29條主條款，并設(shè)立了11個合同附件。10章的內(nèi)容分別為：合同當(dāng)事人、商品房基本狀況、商品房價款、商品房交付條件與交付手續(xù)、面積差異處理方式、規(guī)劃設(shè)計變更、商品房質(zhì)量及保修責(zé)任、合同備案與房屋登記、前期物業(yè)管理和其它事項。新版《商品房買賣合同(現(xiàn)售)》文本共8章26條主條款，設(shè)立了12個合同附件�，F(xiàn)售與預(yù)售合同條款相比，經(jīng)現(xiàn)售備案的商品房項目，已竣工驗收備案，商品房面積已完成實測、規(guī)劃設(shè)計不會再有變化，因此現(xiàn)售合同比預(yù)售合同少了面積差異處理方式、規(guī)劃設(shè)計變更兩章，主條款內(nèi)容略有不同。

主要特點

更加注重買受人權(quán)益的保障

與2000年版合同文本相比，新版合同示范文本主要有四個方面突出特點。

一是在平等維護買賣雙方合法權(quán)益、明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上，更加注重買受人權(quán)益的保障。

二是對簽訂合同過程中容易忽視的問題進行提示，引導(dǎo)買賣雙方對合同重要事項作出承諾和告知。

三是對法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的事項，引導(dǎo)買賣雙方自行約定，避免引發(fā)糾紛。

四是細化了買賣雙方的違約責(zé)任，合同文本的適用性和可操作性更強。

發(fā)布人：市住房保障和房產(chǎn)管理局