春節(jié)近在眼前，央行也給購房者發(fā)起了“紅包”。央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知，在不實(shí)施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。這意味著，在全國不限購城市中，首次購房家庭的商貸首付款比例可低至20%。

  對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例從40%調(diào)整為30%。此前，全國公積金貸款的首套房、二套房最低首付比例都已降至20%。

  降低首付

  剛需購房受刺激

  買房首付湊來湊去就差五六萬元，實(shí)在抹不下面子向前女友或是遠(yuǎn)房親戚開口借錢？不少正在籌劃買房卻又差幾萬塊錢首付的人，昨天晚上想必睡了個(gè)好覺。

  根據(jù)央行新政，非限購城市的購房首付從原來的25%到30%，下降到了最低20%。

  舉例來說，一位購房者過去想要購買一套100萬元總價(jià)的房子，此前最低也要首付25萬元，而現(xiàn)在多數(shù)城市則可以降到20萬元。業(yè)內(nèi)人士分析，從某種程度上理解，這5萬元的購房成本可以通過按揭貸款的方式，分?jǐn)偟胶罄m(xù)商業(yè)銀行貸款過程中，通過20年或30年的貸款期慢慢償還。

  “對(duì)于首次購房的剛需一族來說，新政絕對(duì)是一大福音。”融360房貸分析師郝俊丞認(rèn)為，政策一旦全面實(shí)施，庫存嚴(yán)重的三四線城市將直接受惠。

  “小散戶好不容易湊夠四成首付，想到A股賭一把卻慘遭腰斬。正在欲哭無淚之時(shí)，央行大喝一聲：‘老鄉(xiāng)別走，首付兩成！’。”昨天新政公開后，有網(wǎng)友編出了這樣一個(gè)段子，調(diào)侃首付降低對(duì)購房者的心理影響。

  不過，也有人對(duì)央行此次新政的實(shí)際效果持保留意見。“宏觀經(jīng)濟(jì)下行，每個(gè)家庭都會(huì)在家庭可支配收入和未來收入增加預(yù)期方面精打細(xì)算。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉就認(rèn)為，首付降低意味著減少的首付轉(zhuǎn)移至未來的月供，未來的還款成本、還款壓力就會(huì)加大，大量購房家庭未必敢向銀行貸款。

  二三線城市

  或成樓市熱點(diǎn)

  “‘央媽’這是想著大家春節(jié)過年回家買房呢！”昨日央行新政一公布，有人在朋友圈里發(fā)出了這樣的感慨。

  3年前，在北京一家設(shè)計(jì)事務(wù)所工作的市民曾先生就在沈陽買了一套房，100平方米的房子總價(jià)60萬，這個(gè)價(jià)格令他相當(dāng)滿意。“北京房價(jià)已經(jīng)高得夠不著了，再努力幾年，早晚都得回老家！”

  和他同在一個(gè)辦公室的劉先生，去年也在老家鄭州買了套房。除此之外，他還在風(fēng)景秀麗的廣西北海購置了另一套小房子，50平方米總價(jià)25萬。“也就是在北京買一套房的零頭，買了度假也值了。”

  近兩年來，在北京打拼、回老家買房的人多了起來。隨著一線城市嚴(yán)格控制人口增長規(guī)模，同時(shí)房價(jià)高企、生活成本居高不下，逃離“北上廣”成為部分白領(lǐng)的現(xiàn)實(shí)選擇。即便短時(shí)間內(nèi)仍然因事業(yè)發(fā)展原因留在北京，很多人卻做起了在二線城市購房置業(yè)的長遠(yuǎn)打算。新政的推出，無疑將對(duì)這部分人群購房產(chǎn)生刺激作用。

  “相比于三四線城市，部分白領(lǐng)更愿意選擇經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人才缺口大、薪酬水平較高的1.5線及二線城市就業(yè)居住，新政無疑為這部分人群帶來了安居機(jī)會(huì)，將促進(jìn)這些城市住宅市場(chǎng)成交量的提升。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析。

  對(duì)于仍然采取限購政策的北上廣深及海南來說，盡管新政并未對(duì)這些地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)形成新的利好刺激，但整體寬松的信貸政策還是會(huì)拉動(dòng)購房者對(duì)樓市的信心。因此，這些限購城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也有望在2016年保持平穩(wěn)上升。

  全國房地產(chǎn)庫存

  超7億平方米

  2015年，中國GDP增速降至6.9%，20多年來首次“破七”。業(yè)界分析，房地產(chǎn)產(chǎn)能過剩、庫存高企，是影響我國宏觀經(jīng)濟(jì)增長的原因之一。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年末，商品房待售面積達(dá)71853萬平方米，這樣的樓市庫存量也創(chuàng)下歷史新高。

  嚴(yán)峻壓力之下，“去庫存”成為中國樓市當(dāng)務(wù)之急。在前不久召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，“化解房地產(chǎn)庫存”被列為2016年中國經(jīng)濟(jì)工作五大任務(wù)之一，并陸續(xù)為市場(chǎng)開出支持農(nóng)民工市民化、戶籍制度改革、發(fā)展住房租賃市場(chǎng)等“藥方”。

  雖然政府為樓市再次釋放利好，但也在提示需加強(qiáng)住房金融宏觀審慎管理。《通知》稱，央行、銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)貸款質(zhì)量、區(qū)域集中度、機(jī)構(gòu)穩(wěn)健性的監(jiān)測(cè)、分析和評(píng)估；督促各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制根據(jù)房地產(chǎn)形勢(shì)變化及地方政府的調(diào)控要求，及時(shí)對(duì)轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例進(jìn)行自律調(diào)整。