12月份即將來(lái)臨，徐州的溫度明顯降低了，很多人直呼“冬天來(lái)了”!或許，冬天到來(lái)的不止是這個(gè)季節(jié)，更有這個(gè)季節(jié)的樓市，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，截止到目前，12月徐州預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目為0家，這是年內(nèi)開(kāi)盤(pán)推新的最低谷。

成交三連降樓市冬意濃

來(lái)自徐州搜房網(wǎng)白皮書(shū)的數(shù)據(jù)顯示，2012年1-9月徐州市(含八縣市)累計(jì)住宅共成交48528套。步入2012年以來(lái)，徐州上半年住宅共成交21337套，徐州樓市三季度住宅共成交22195套，其中7月成交6975套，8月成交7703套，9月成交7517套。2012年10月份徐州住宅共成交5875套。成交連續(xù)下跌，傳統(tǒng)金九的到來(lái)并未達(dá)到預(yù)期的效果。

進(jìn)入11月份，成交并未出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，相反，伴隨著氣溫 的逐漸走低，一路下降，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，11月第一周(10.29-11.4)徐州住宅成交1179套，環(huán)比上周下降19.96%，第二周(11.5-11.11)徐州住宅成交1174套，環(huán)比第一周下降0.42%，第三周(11.12-11.18)徐州住宅成交1146套，較前一周成交量環(huán)比下降2.39%，通過(guò)前三個(gè)月的成交數(shù)據(jù)可以看出，冬季正在降臨徐州樓市。

年底0開(kāi)盤(pán) 開(kāi)發(fā)商貓冬

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，截止到目前，2012年12月份徐州市場(chǎng)無(wú)一項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，已經(jīng)過(guò)去的金九銀十期間，開(kāi)發(fā)商一鼓作氣大力推盤(pán)，而進(jìn)入11月徐州樓市暫停戰(zhàn)鼓，成交持續(xù)下滑，市場(chǎng)不景氣，徐州房企“遇冷”，開(kāi)發(fā)商在推盤(pán)入市上顯得更加謹(jǐn)慎，這直接造成了截止到11月26日，徐州尚無(wú)一盤(pán)預(yù)計(jì)在12月開(kāi)盤(pán)。

由于“金九銀十”已過(guò)，樓市開(kāi)始進(jìn)入2012年的收官階段，部分項(xiàng)目開(kāi)始把重心從常規(guī)的銷(xiāo)售活動(dòng)向今年工作總結(jié)以及制定明年工作計(jì)劃轉(zhuǎn)移，而對(duì)于推盤(pán)的熱情明顯降低。另外，由于近幾月成交情況有所好轉(zhuǎn)，這也使得不少項(xiàng)目已經(jīng)完成或即將完成全年的目標(biāo)，不必像2011年一樣在年底的時(shí)候沖刺業(yè)績(jī)，這也造成了12月份的樓市零供應(yīng)的情況。

沖刺季不沖刺 開(kāi)發(fā)商淡定過(guò)冬

11、12月份是一年之中，開(kāi)發(fā)商沖刺業(yè)績(jī)的時(shí)機(jī)，一般這兩個(gè)月份促銷(xiāo)大戰(zhàn)會(huì)持續(xù)升級(jí)，但今年與往年不同，由于前幾個(gè)月的熱銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)商去庫(kù)存壓力驟減，甚至有不少項(xiàng)目已經(jīng)完成全年目標(biāo)，因此打折促銷(xiāo)的力度無(wú)大突破，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，截止到目前徐州打折優(yōu)惠的樓盤(pán)有58家，比11月份前期增加1個(gè)，其中不少項(xiàng)目推出特價(jià)房，如楓林天下推出最高77折的特價(jià)房，保利鑫城推出特價(jià)房，城置國(guó)際花園城推出5159元/平米的特價(jià)房，萬(wàn)豪綠城推出4980元/㎡的特價(jià)房，在促銷(xiāo)方式上也出現(xiàn)些許新花樣，如簽約送旅游，全款送iphone5等，至于這些促銷(xiāo)方式能否助年底成交一臂之力，還要看市場(chǎng)實(shí)際需求量的變化。