根據(jù)中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調查數(shù)據(jù)，2015年10月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10849元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，漲幅較上月擴大0.02個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，48個城市環(huán)比上漲，52個城市環(huán)比下跌。其中，10月份徐州新建住宅樣本平均價格5735元/㎡，環(huán)比漲幅為0.83%，位居國內26位。

根據(jù)世聯(lián)行提供的數(shù)據(jù)顯示，10月份徐州樓市共成交商品住宅4923套，成交面積約459628.94平方米，日均成交158套，套均面積約93.36平方米。比9月份增加1249套，環(huán)比漲幅34%，成交面積增加了86715.23平方米，環(huán)比漲幅23.25%。

數(shù)據(jù)

全國百城房價延續(xù)“雙漲”態(tài)勢

根據(jù)中指院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10849元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，漲幅較上月擴大0.02個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，48個城市環(huán)比上漲，52個城市環(huán)比下跌。與9月相比，10月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少11個，其中漲幅在1.00%以上的城市有17個，較上月減少7個;本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加11個，其中跌幅在1.00%以上的城市有21個，較上月增加8個。

同比來看，全國100個城市(新建)住宅均價較去年同期上漲2.07%，漲幅較上月擴大0.71個百分點。按中位數(shù)計算，全國100個城市(新建)住宅價格中位數(shù)為7116元/平方米，環(huán)比下跌0.38%，同比上漲1.64%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為20191元/平方米，環(huán)比上漲0.65%，漲幅較上月擴大0.15個百分點;同比上漲6.65%，漲幅較上月擴大1.01個百分點。十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為29073元/平方米，環(huán)比上漲1.11%，同比上漲10.94%。

整體來看，10月全國樓市平穩(wěn)回升，百城價格指數(shù)環(huán)比、同比繼續(xù)雙漲，且漲幅均有所擴大。政策方面，央行宣布自10月24日起，降息0.25個百分點，降準0.5個百分點，持續(xù)降低購房成本，同時進一步改善企業(yè)融資環(huán)境;供應方面，本月為“銀十”樓市傳統(tǒng)旺季，房企推盤再度發(fā)力，重點城市推盤量大幅上升;成交方面，在政策刺激和房企積極銷售策略推動下，成交量保持平穩(wěn)。展望未來，在持續(xù)寬松的政策環(huán)境下，購房需求將繼續(xù)穩(wěn)步釋放;同時，隨著年底臨近，多數(shù)房企在年度銷售目標和資金回款壓力下，將采取更積極的銷售策略，市場整體庫存壓力將繼續(xù)緩解。價格上看，不同城市仍將分化，熱點城市房價或將繼續(xù)平穩(wěn)上漲，而庫存壓力較大城市將保持穩(wěn)定甚至有所下調。

業(yè)內分析認為，今年前10月，陸續(xù)推出的樓市利好政策顯著拉動了改善型需求，促進全國樓市整體成交量上漲。在持續(xù)寬松的政策環(huán)境下，購房需求將繼續(xù)穩(wěn)步釋放。當前市場整體庫存居于高位，去庫存仍是市場主基調。未來房地產市場調控將以既有政策的細化和深化為主。

分化

各地樓市成交量冷熱不均

9月、10月往往是房地產市場的傳統(tǒng)銷售旺季。今年“金九銀十”期間，各地成交情況冷熱不均，北上深廣等一線城市成交量并沒有出現(xiàn)往年的火爆場面，杭州、武漢、青島等二線城市樓市成交則相對火爆。

中原地產研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月北京純新建商品住房合計簽約3467套，二手房住宅簽約14382套，整體來看數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)了環(huán)比下調的現(xiàn)象。該機構首席分析師張大偉認為，數(shù)據(jù)下調的原因主要在于，國慶長假影響北京市場簽約量。

與新房相比，北京二手住宅市場成交量的下滑幅度更大。來自偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年10月，北京全市二手住宅網簽總量為14382套，環(huán)比大幅下滑16.7%;成交均價為39927元/平方米，環(huán)比小幅上漲0.9%。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，10月恰逢十一小長假，交易量的下滑在意料之中。“三季度以來，一系列利好政策對樓市的刺激效應逐步減弱，北京樓市已經出現(xiàn)降溫勢頭。”胡景暉說，雖然近期有降息和公積金進一步調低首付比例等利好政策，但對于購買標的物更偏中高端和中高價位的改善型購房家庭來說，作用微乎其微。

不僅是北京市場，上海、廣州、深圳等地“銀十”樓市相比9月也都出現(xiàn)了不同程度的降溫跡象。網易的調查數(shù)據(jù)顯示，10月上海市場漲價的樓盤僅為34個，而降價的樓盤數(shù)量則上升到了37個。

今年上半年，深圳房價上漲幅度一度領漲全國。深圳樓市10月累計推出多個新盤。不過，相對開發(fā)商的推盤熱情，置業(yè)者入市意愿并不強，成交量反而大幅下滑。

相比之下，10月杭州、武漢、青島等二線城市樓市成交則相對火爆。分析人士認為，一方面，近期陸續(xù)出現(xiàn)的“首付比例降低、降準、降息”等多重利好疊加，給“銀十”樓市再添一把火;其次，不少置業(yè)者在觀望了大半年以后，紛紛選擇在“銀十”期間出手，因此促成了10月成交量的走高局面。

預判

國內房地產政策料持續(xù)寬松

國家統(tǒng)計局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前9月，房地產開發(fā)投資累計完成額70535億元，同比名義增長2.6%，增速比1至8月回落0.9個百分點，比去年同期下降9.9個百分點，連續(xù)19個月下滑，創(chuàng)2009年3月以來最低增速水平。

易居房地產研究院研究員朱光分析認為，“在房地產投資增幅持續(xù)收窄的情況下，短期內房地產行業(yè)的政策環(huán)境仍將是寬松的。”他表示，四季度主要是政策的效應釋放期，一旦年末行業(yè)回暖未達預期，中央和地方政府可能還會出臺相應的樓市寬松政策，比如發(fā)放財政補貼、降低二套房首付比例等。

針對地方政府已經落地的政策，朱光說，未來還可能進一步研究如何有效地激勵消費主體。比如，有些城市出臺政策將首套利率下限定為7折、二套首付比例降至4成，但在實際操作中很難進行，導致這些政策一直處在“空轉”狀態(tài)。

中國房地產行業(yè)協(xié)會原副會長朱中一分析認為，今年以來，陸續(xù)推出的樓市利好政策顯著拉動了改善型需求，一度促進全國樓市整體成交量上漲。剛需和改善型需求在政策上獲得鼓勵后，住房消費在市場化機制的主導作用下正逐步釋放。四季度，隨著中央和地方層面救市政策的逐漸到位，新政出臺的力度和頻度預計會有所減弱，未來房地產市場的政策措施將以既有政策細化和深化為主。