歷時三年之久的上海外灘地王股權爭奪案終于落幕。昨天上午，SOHO中國與復星國際先后發(fā)出公告，復星正式撤訴，上海市高級人民法院核準了這一請求并作出了撤訴的終審判決。復星將為此付出合計逾700萬元的訴訟費用，而SOHO中國也將正式退出上海地王股權。

□事件回顧

優(yōu)先認購權引爭議

外灘地塊坐落于上海外灘金融核心位置，與浦東陸家嘴CBD金融區(qū)隔江相望。

地段優(yōu)越的外灘8-1地塊，由上海證大于2010年2月以92.2億元的價格競得，是當時的全國總價地王。后來上海證大遭遇資金困境，分別引入復星、綠城等參股，與復星國際、綠城及上海磐石共同成立上海海之門房地產投資管理有限公司(簡稱“海之門”)，復星國際為大股東，擁有50%股份，其他3家公司共擁有50%股份。

然而隨著局勢的進一步惡化，證大和綠城于2011年底將所屬的共計50%權益以40億元轉讓給SOHO中國。但此舉遭遇另一股東復星的強烈抗議，復星稱其間接持有該地塊50%權益，在股權轉讓中擁有優(yōu)先認購權。復星曾表示，對SOHO中國突然進入外灘8-1地塊的態(tài)度非常明確，“從法律角度而言，我們是反對這個股權轉讓安排的。雖然對方與我們有過一些接觸，但是在沒有達成共識的情況下公開宣布這個轉讓安排，試圖造成既成事實，對復星極不尊重”。

但SOHO中國與上海證大則認為交易合理合法，上海證大稱該項交易已經考慮其他意向買家(包括復星國際)所給予的商業(yè)條件，并且該交易的商業(yè)條款符合股東的最大利益。

2012年5月，為爭奪8-1地塊的優(yōu)先認購權，復星國際向上海市第一中級人民法院提起訴訟，將SOHO中國、綠城及證大告上法庭，2013年4月，上海第一中級人民法院宣布原告復星集團勝訴，被告上海證大、綠城中國及SOHO中國三方轉讓協(xié)議無效，判決后15日內外灘地王的股權將恢復至轉讓前。對此結果，SOHO中國等三方聯(lián)合發(fā)表聲明稱將繼續(xù)上訴。2013年9月，上海市高級人民法院二審庭審進行了將近5個小時，但法院當天并未作出判決，進入庭外調解階段。

□最新進展

各自讓步庭外和解

昨天，兩家公司就有關外灘8-1法律訴訟的結果分別發(fā)布公告。復星公告稱，其基于自身商業(yè)目的的考慮，不再認為SOHO中國損害了復星對于海之門50%股權的優(yōu)先購買權，認可SOHO中國附屬子公司長燁公司、長晟公司、嘉和公司及證大置業(yè)公司之間就證大五道口公司和綠城公司股權收購所達成的交易。基于此，復星表示放棄其在一審中提出的全部訴訟請求。

上海市高級人民法院認為，復星的該行為不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，對此予以準許。鑒于此，當事人之間在相關訴訟中的爭議已經不復存在，原審判決可予撤銷。復星將承擔一審及二審的案件受理費各381.45萬元。

SOHO中國向復星國際旗下中國浙江復星商業(yè)發(fā)展出售證大外灘100%股權，交易代價包括84.93億人民幣(103.21億港元)，其中包括向SOHO中國清償貸款連應付利息共約45.85億人民幣(約55.72億港元)。這意味著，SOHO中國正式退出，而復星全盤接手了這個項目。

目前，項目已完成結構封頂，計劃于2016年竣工。

□專家說法

結果皆大歡喜

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，對于復星國際來說，目前開發(fā)的主動權又得以掌握，符合其此前拿地開發(fā)的初衷，這也使得復星在外灘上有了標桿性項目，后續(xù)能夠成為復星業(yè)務收入的一個重要來源。對于SOHO中國來說，放棄意味著獲取了財務自由的權力，這為SOHO中國后續(xù)戰(zhàn)略轉型也提供了一個新的機會。

　　具體到外灘項目來看，實際上項目的具體運營并沒有停滯，當時一個項目一分為二，進行獨立的建筑商承包，基本上運作過程甚至招商過程都沒有停滯，所以這樣一個結果是皆大歡喜的。對于合作的雙方來說，本質上說明商業(yè)合作中依然需要朝著共贏的模式演進，而非單純的口水戰(zhàn)或訴諸法律。

京華時報記者

潘秀林