10月23日，央行宣布自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。如今，距離此次“雙降”正好“滿月”，記者走訪揚(yáng)城銀行發(fā)現(xiàn)，首套房貸利率優(yōu)惠最低為9折，并且各家銀行對于之前央行發(fā)布的“最低首付款比例調(diào)整為不低于25%”執(zhí)行力度也有所不同。

　　降息“滿月”

　　首套房貸利率

　　優(yōu)惠最低為9折

　　據(jù)此次央行宣布“雙降”正好滿月，那么，揚(yáng)城各家銀行的房貸利率優(yōu)惠有沒有進(jìn)行調(diào)整呢？記者以購房者的身份進(jìn)行了咨詢，發(fā)現(xiàn)目前揚(yáng)城大部分銀行首套房貸利率最低可以打到9折，部分銀行的首套房貸利率優(yōu)惠幅度與之前相比有所加大。

　　記者探訪發(fā)現(xiàn)，有5家銀行的首套房貸利率優(yōu)惠最低可享受9折。在國有銀行中，市中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行最低首套房貸利率均為9折。市江蘇銀行、興業(yè)銀行最低也均為9.1折。此外，市工商銀行最低可執(zhí)行基準(zhǔn)利率9.1折，與9折的優(yōu)惠相差無幾，而市農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、郵政儲蓄銀行首套房貸利率均為基準(zhǔn)利率9.5折。

　　值得一提的是，盡管距離央行降息已有一月，但揚(yáng)城銀行的房貸利率優(yōu)惠似乎并沒有收縮，反而有擴(kuò)大的跡象。“也就是從本月開始，我們首套房貸利率最低為9.2折，而之前則為9.5折。”市中信銀行相關(guān)人士對記者說。

　　記者打探

　　執(zhí)行力度不同，少數(shù)銀行首付仍為三成

　　除了10月24日的“雙降”，此前央行曾在9月30日發(fā)布新的“930政策”，要求在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。目前揚(yáng)城銀行執(zhí)行情況如何？記者昨日也進(jìn)行了打探。

　　記者了解到，在政策剛出臺的兩周內(nèi)，揚(yáng)城已經(jīng)陸續(xù)有銀行開始執(zhí)行。目前多家銀行均已按照央行的要求，實施此項政策。市工行個人貸款中心主任余健告訴記者，早在10月14日左右，該行就收到了總行及省行的補(bǔ)充通知，“對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例由30%調(diào)整為25%”。

　　但仍有少數(shù)銀行并沒有參與到“大部隊”中來。市南京銀行表示，目前仍按照首付比例30%來執(zhí)行。市南京銀行相關(guān)人士告訴記者：“這個政策各家銀行的執(zhí)行情況不同，我們銀行尚未收到總行關(guān)于執(zhí)行25%的首付款比例的政策通知，所以目前最低仍是30%。”

　　認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一，多數(shù)銀行以貸款記錄為標(biāo)準(zhǔn)

　　此前業(yè)內(nèi)所疑惑的“首次購買”是否就是“首套房”的問題，記者探訪發(fā)現(xiàn)，目前我市銀行仍然有兩種執(zhí)行方法。

　　記者了解到，所有國有銀行，市中國銀行、建設(shè)銀行、工商銀行等均明確表示，只有之前沒有貸款記錄，沒有買過房子的購房者才符合“首次購買”的要求，才可以享受25%的首付款比例。而已經(jīng)買過一套房，但是房貸已經(jīng)還清的，再次購房則不符合要求。在股份制銀行中，市江蘇銀行、郵政儲蓄銀行等絕大多數(shù)銀行也與五大行“并肩看齊”。江蘇銀行揚(yáng)州分行個貸業(yè)務(wù)發(fā)展團(tuán)隊經(jīng)理冒國振告訴記者，“首次購房25%首付”的政策適用于以借款人家庭為單位，名下沒有住房貸款記錄的情形，目前已有符合條件的購房者成功按照首付款比例25%來申請貸款。

　　但記者了解到，少數(shù)股份制銀行對于“首次購房”和“首套房”的界限劃定則沒有那么清晰。興業(yè)銀行信貸部經(jīng)理表示，之前買過一套房但是已經(jīng)結(jié)清的就算首套房，那么再買房就可以享受首付比例25%的政策。

　　有此一問

　　購房貸款首付比例

　　能否統(tǒng)一至20%？

　　房貸首付仍有望進(jìn)一步降低。9月1日起，公積金最低首付比例由30%降至20%。昨日，網(wǎng)上又傳來消息，稱商貸首付或?qū)⒔抵?0%，則再度引發(fā)關(guān)注，真的有可能嗎？

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)MBA、揚(yáng)州世聯(lián)投資顧問有限公司總經(jīng)理許世斌認(rèn)為，目前國家在樓市調(diào)控方面不斷傳出“去庫存”的主基調(diào)，這也意味著在不斷的降息降準(zhǔn)之后，后續(xù)可能還會有利好政策接踵出臺。商貸的首付比例調(diào)整為最低20%，也并非沒有可能。

　　冒國振也提醒買房人，在接連不斷的降準(zhǔn)降息之后，10月24日的降息使五年期以上貸款基準(zhǔn)利率“破五”，降至4.9%，房貸利率也降到了近10年以來的最低值。對銀行而言，再降低的空間已經(jīng)不多，因此對購房者來說，申請房貸購房還是相當(dāng)劃算的。（陳茜 金鑫）