自“3.30新政”頒布以來，全市一、二手房成交量均出現(xiàn)了顯著增長。特別是二手房市場，前三季度的成交量已經(jīng)達(dá)到歷史高位。根據(jù)市產(chǎn)監(jiān)處近期發(fā)布的11月樓市月報(bào)來看，11月二手房成交繼續(xù)攀升，成交面積同比增長57.25%，環(huán)比增長12.68%;其中，二手住宅成交面積同比增長52.78%，環(huán)比增長10.84%。部分房東在市場火熱的情況下開始提高房源的價(jià)格，由此也導(dǎo)致了部分區(qū)域一、二手房價(jià)格倒掛行情的出現(xiàn)。

一二手住宅價(jià)格出現(xiàn)“倒掛”

按傳統(tǒng)市場理論，一手房房價(jià)通常會(huì)高于同區(qū)域同地段二手房房價(jià)，不過如今，這種慣例再次被打破。在無錫房地產(chǎn)新開工面積大幅縮減，商品房新增供應(yīng)節(jié)奏持續(xù)放緩的背景下，一些帶有學(xué)區(qū)、地鐵、商圈、基礎(chǔ)配套設(shè)施等購房熱點(diǎn)的二手房房價(jià)，甚至掛得比新房還高。

從市產(chǎn)監(jiān)處發(fā)布的11月二手住宅成交面積排行榜上來看，萬科城市花園、太湖國際街區(qū)等小區(qū)的二手房參考單價(jià)都超過了1萬元每平米，而反觀11月商品住宅成交面積排行榜榜單，位于前十位的樓盤，參考均價(jià)最高也就8965元/平米。

對此，業(yè)內(nèi)人士分析稱，今年的“3.30新政”對整體樓市都有很明顯的推動(dòng)作用，不過相對來說，二手房市場受到的影響更為顯著，特別是營業(yè)稅“5改2”政策對于二手房市場的影響比一手房直接得多。并且，相較存在業(yè)績和資金鏈顧慮的開發(fā)商，二手房房東對于價(jià)格的上調(diào)往往顯得沒有多少后顧之憂，靈活性也較強(qiáng)。這些因素也就導(dǎo)致了部分區(qū)域出現(xiàn)一二手住宅價(jià)格倒掛現(xiàn)象。

政策的放寬，也使得有意以舊房換新房的購房者增多。中介經(jīng)紀(jì)人小秦告訴記者，如今市場上新盤打折促銷的力度比較大，大部分新房與二手房的價(jià)格很接近，部分新房甚至比二手房還便宜。另外，除了賣掉舊房買新建商品房以外，買入二手房的置換型購房者也大有人在。

商品房成交均價(jià)漲119元/平米

11月，我市商品房新增供應(yīng)持續(xù)低位，成交量卻是穩(wěn)中有升。市產(chǎn)監(jiān)處統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月無錫市區(qū)商品房新增供應(yīng)面積32.02萬平米，同比下降62.85%，環(huán)比下降7.86%; 其中商品住宅新增供應(yīng)26.16萬平米，同比下降63.22%，環(huán)比下降9.67%。市區(qū)商品房成交面積65.17萬平米，環(huán)比增長7.12%;其中住宅成交面積為58.42萬平米，環(huán)比增長5.34%，成交均價(jià)7997元/平米，比10月份上漲了119元/平米。

2015年，政府明顯放緩了推地節(jié)奏，有意給錫城樓市留下去庫存的喘息空間。而在“3.30新政”、公積金貸款政策及央行年內(nèi)多次降息、降準(zhǔn)等多重利好的刺激下，無錫市區(qū)目前商品住宅去化周期已由原來的24個(gè)月左右，下降到19個(gè)月左右，較去年同期下降了5個(gè)月左右。

盡管如此，市場的態(tài)度似乎依舊比較謹(jǐn)慎。“客源爭奪的激烈還將延續(xù)，但顯然會(huì)出現(xiàn)客群對產(chǎn)品選擇的分化，關(guān)于產(chǎn)品的完善，營銷方式的創(chuàng)新，依舊不能松懈。”業(yè)內(nèi)人士分析說。

90—120平米中小戶型仍是主力

11月，房地產(chǎn)業(yè)界輿論關(guān)注的焦點(diǎn)主要集中在受“全面二孩”政策利好的中大戶型上，但事實(shí)上，“二孩”政策的積極效應(yīng)并不會(huì)立刻顯現(xiàn)。目前無錫商品房成交的主力，仍然是剛需客所青睞的中小戶型物業(yè)。

按11月商品住宅成交套數(shù)分析，該月90—120平方米面積段為主，占比32.82%;120—180平方米的商品住宅所占比例為28.77%，比上月增加3.12個(gè)百分點(diǎn);90平米以下的所占比例占30.96%，比上月減少3.42個(gè)百分點(diǎn)。

“從目前的成交趨勢上來看，剛需自住需求依然占主流，購房成本較低的90—120平米中小戶型房源價(jià)格優(yōu)勢還是比較明顯的。不過改善型住宅成交比例確實(shí)也在不斷增加，市場關(guān)注度也明顯增強(qiáng)。這主要是因?yàn)榻�期政策寬松，不少購房者更傾向于選擇稍大一些的戶型，一步到位。”市產(chǎn)監(jiān)處有關(guān)人士表示，11月正好是幾個(gè)大戶型樓盤的促銷節(jié)點(diǎn)，所以在提高大戶型銷量的同時(shí)，也拉高了11月的商品住宅均價(jià)。對于開發(fā)企業(yè)來說，12月是年底沖刺業(yè)績的關(guān)鍵月份，預(yù)計(jì)成交量還將進(jìn)一步增長。(米果)

來源：無錫商報(bào)