二手房議價(jià)空間比較小。(資料圖片)

根據(jù)最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月份市區(qū)二手住宅均價(jià)為8738元/，超過(guò)新建住宅均價(jià)8732元/，這也是年內(nèi)二手住宅均價(jià)第二次超過(guò)新建住宅。業(yè)內(nèi)人士介紹，二手房均價(jià)超新房，主要是因年末換房交易增多，大戶型成交量上升所致。

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漲跌互現(xiàn)

二手住宅均價(jià)再超新房

最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月份，市區(qū)二手住宅均價(jià)出現(xiàn)“雙漲”：與10月份環(huán)比增長(zhǎng)0.37%;與去年同期上漲2.66%;均價(jià)為8738元/，比新建住宅均價(jià)8732元/高出6元/。

數(shù)據(jù)顯示，從去年12月以來(lái)，二手住宅均價(jià)與新建住宅均價(jià)一直在縮小差距，其中差距最大的是1月，新建住宅均價(jià)8907元/，二手住宅均價(jià)8352元/，相差555元/;今年8月，二手住宅均價(jià)8852元/超過(guò)新建住宅均價(jià)8716元/。時(shí)隔兩個(gè)月后，11月份二手住宅均價(jià)再次超過(guò)新建住宅均價(jià)。

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業(yè)內(nèi)分析

年末換大房，拉升二手住宅均價(jià)

11月份，市區(qū)二手住宅成交629套(57099)，而10月份，二手住宅成交705套(61580)。

11月份二手住宅無(wú)論是成交數(shù)量還是成交面積，比10月份都有所回落，為何二手住宅均價(jià)反而上揚(yáng)?

分析10月份和11月份二手房成交套數(shù)和成交面積，很容易發(fā)現(xiàn)，11月份套均成交面積比10月份高。10月份，二手住宅成交705套，61580，套均面積87.35;11月份，二手住宅成交629套，57099，套均面積90.78。

揚(yáng)州地產(chǎn)中介聯(lián)盟副主任、秘書(shū)長(zhǎng)林展介紹，11月份是市區(qū)二手房傳統(tǒng)換房旺季，不少業(yè)主選擇這個(gè)時(shí)候換房過(guò)年，選擇的二手房都是大戶型，均價(jià)相對(duì)較高，拉高了二手房均價(jià)。

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叫價(jià)堅(jiān)挺

二手房成交量有所回調(diào)

“11月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，不能代表市區(qū)二手住宅整體走勢(shì)，有季節(jié)性的影響。” 林展分析認(rèn)為，“二手住宅與新建住宅價(jià)格不同步，甚至出現(xiàn)倒掛，是因?yàn)椴煌�的定價(jià)機(jī)制造成的。”

據(jù)介紹，為了加速去庫(kù)存商品房，開(kāi)發(fā)商在11月份促銷力度，導(dǎo)致新建住宅均價(jià)環(huán)比出現(xiàn)回調(diào)。“二手房因?yàn)榉吭幢容^分散，房東沒(méi)有開(kāi)發(fā)商去庫(kù)存的壓力，所以不會(huì)像開(kāi)發(fā)商那樣急于出手，不會(huì)主動(dòng)降價(jià)。”林展介紹，新建住宅促銷力度大，二手住宅議價(jià)空間不大，導(dǎo)致成交量有所回調(diào)。

記者走訪多家房產(chǎn)中介獲悉，有議價(jià)空間的二手房，限于急需資金和擁有一些偏遠(yuǎn)地區(qū)房源的業(yè)主;對(duì)于優(yōu)質(zhì)二手房源和學(xué)區(qū)房來(lái)說(shuō)基本沒(méi)有議價(jià)空間。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，年底二手房成交量還將持續(xù)維穩(wěn)。(嵇尚東)

來(lái)源：揚(yáng)州網(wǎng)-揚(yáng)州晚報(bào)