樓盤(pán)要推出新房源，開(kāi)發(fā)商先得到房產(chǎn)部門(mén)申報(bào)領(lǐng)取預(yù)售許可證。多家開(kāi)發(fā)商證實(shí)，南京已要求從今年1月1日開(kāi)始，申報(bào)預(yù)售證時(shí)，新房源的面積不得少于3萬(wàn)平方米。此舉意味著，每次開(kāi)盤(pán)時(shí)房子的供應(yīng)量加大。同時(shí)由于物價(jià)部門(mén)的核價(jià)因素，開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)將變得更加困難。

江北一開(kāi)發(fā)商銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，新規(guī)是從今年1月1日開(kāi)始執(zhí)行的。不過(guò)，房產(chǎn)部門(mén)對(duì)這個(gè)新規(guī)沒(méi)有作正面回應(yīng)。相關(guān)人士表示，關(guān)于“不少于3萬(wàn)平方米”的規(guī)定，住建廳2014年曾經(jīng)有過(guò)建議，但南京并未執(zhí)行，目前也沒(méi)有文件要求這么做。但是這位人士也稱，房產(chǎn)部門(mén)一直鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)有符合條件的房源就申報(bào)銷許，不要囤積。

昨天剛剛領(lǐng)到預(yù)售許可證的浦口區(qū)樓盤(pán)四季嘉園，只申報(bào)了一幢樓，面積只有8000多平方米。“昨天領(lǐng)的是去年底申報(bào)的，從今年初開(kāi)始申報(bào)的就執(zhí)行新規(guī)了。”多家開(kāi)發(fā)商人士證實(shí)，申報(bào)面積新規(guī)確已生效。

申報(bào)面積出新規(guī)？房產(chǎn)部門(mén)未正面回應(yīng)

影響

單次供應(yīng)量增加，開(kāi)盤(pán)間隔拉長(zhǎng)

單次申報(bào)房源面積擴(kuò)大到3萬(wàn)平方米意味著什么?以河西南部在售的某樓盤(pán)為例，一幢樓總共33層，總面積大約1.2萬(wàn)平方米。開(kāi)發(fā)商原先只要申請(qǐng)到這一幢樓的預(yù)售許可證就能賣樓。而按照新規(guī)，得“攢”齊3幢樓才能一起申報(bào)開(kāi)售。

新規(guī)給人的第一感受就是打擊“捂房”，事實(shí)上開(kāi)發(fā)商并不擔(dān)心這個(gè)。“首先，如果一下子拿3幢樓的銷許，我們開(kāi)盤(pán)只會(huì)開(kāi)1幢樓，另外2幢樓你可以買，但沒(méi)有優(yōu)惠。”河西一家開(kāi)發(fā)商人士說(shuō)，目前的市場(chǎng)并不存在“捂房”，事實(shí)上很多樓盤(pán)已經(jīng)無(wú)房可售。

另外，由于今后一次性得申報(bào)3萬(wàn)平方米，那么就存在工程工期制約銷售的情況，兩次開(kāi)盤(pán)時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。

這位人士分析，這意味著短期內(nèi)新房上市量將會(huì)減少，今年一季度南京樓市供應(yīng)量會(huì)縮減，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)有較強(qiáng)的上漲動(dòng)力。

分析

房?jī)r(jià)漲幅受限，穩(wěn)定樓市

盡管如此，新規(guī)依然是開(kāi)發(fā)商不愿意看到的情況。原因是，新規(guī)將導(dǎo)致房?jī)r(jià)漲幅受限。

目前南京的開(kāi)發(fā)商要申報(bào)新房源上市，還得通過(guò)物價(jià)部門(mén)這一關(guān)。“物價(jià)部門(mén)對(duì)漲幅設(shè)有‘暗線’，比如三個(gè)月內(nèi)不給漲價(jià)，比如相鄰兩次申報(bào)的話漲幅不能超過(guò)5%-10%。”江北一家開(kāi)發(fā)企業(yè)的副總告訴現(xiàn)代快報(bào)記者，去年下半年市場(chǎng)太好，開(kāi)發(fā)商普遍采用“碎步漲價(jià)”的方式，即每次只申報(bào)1幢樓，每次都漲價(jià)。

但是按照新規(guī)，一口氣要申報(bào)3萬(wàn)平方米以上，這意味著同樣的漲幅，卻要申報(bào)3幢樓，那么另外2幢樓可能出現(xiàn)的更高漲幅就沒(méi)了。

“這個(gè)確實(shí)比較麻煩，利潤(rùn)要縮水不少。”河西南部一家開(kāi)發(fā)商人士表示，房產(chǎn)部門(mén)的這個(gè)新規(guī)與物價(jià)部門(mén)的核價(jià)結(jié)合起來(lái)后，就形成了比較厲害的“組合拳”，相當(dāng)于給房?jī)r(jià)的漲幅搞了“熔斷”，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)受到影響，買房人會(huì)受益。

南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝認(rèn)為，新規(guī)主要是打擊多批次、小規(guī)模推盤(pán)造成的房源緊張、搶房潮和不斷拉高房?jī)r(jià)的不良現(xiàn)象，有利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)，緩解買房人的恐慌情緒，有利于樓市健康平穩(wěn)的發(fā)展。(馬樂(lè)樂(lè))

來(lái)源：現(xiàn)代快報(bào)