原標題：王健林：中國樓市不會崩潰

大連萬達集團董事長王健林18日出席亞洲金融論壇時表示，西方早于20年前就有人表示中國樓市會崩潰，但至今仍未兌現(xiàn)，因此他不相信未來中國房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)崩潰。

他認為，海外學(xué)者、專家應(yīng)站在中國立場看待問題，現(xiàn)時中國住宅市場的最大問題在于三、四線城市供應(yīng)太多，預(yù)計需要4至5年時間消化。然而，三、四線城市的住宅交易量雖然大，但交易金額占比比較少，而一、二線城市樓市則相對健康，如果中央一下子放寬北上廣深的調(diào)控，成交會立刻上升，中國對樓市應(yīng)該實行分類調(diào)控政策，對一線城市限購、二線城市予以一定限制、三四線城市則放開。

至于商業(yè)房地產(chǎn)方面，他認為，該類項目出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過剩的現(xiàn)象，例如在沈陽、成都的商業(yè)區(qū)內(nèi)，有多個項目同時落成。不過，他也表示，有部分三、四線城市供應(yīng)過剩，但也有供應(yīng)不足的。他還拿萬達做例子，指萬達把商業(yè)和地產(chǎn)分開，保留商業(yè)部分去地產(chǎn)化，從而使萬達在該領(lǐng)域業(yè)務(wù)近兩年都實現(xiàn)雙位數(shù)增長。他還說，一線城市的回報率最低，因為地價最高。

另外，王健林還表示，旗下飛凡卡將很快在全國公交系統(tǒng)打通，并把信用卡功能結(jié)合起來，今年目標為5000萬張發(fā)行量，2020年達到5億張。他還透露，未來會將旗下的O2O金融支付平臺“飛凡網(wǎng)絡(luò)”分拆上市，并說該業(yè)務(wù)原本是用于支援商業(yè)服務(wù)的，但隨著商戶及個人用戶增加，到2020年用戶將可達8億人，從而成為大型的金融網(wǎng)絡(luò)平臺，經(jīng)營支付及貸款等業(yè)務(wù)。他指出，透過發(fā)卡可降低資金成本，為個人與商業(yè)機構(gòu)的貸款業(yè)務(wù)提供資金，到2020年時網(wǎng)絡(luò)信貸額可達3000億元。

王健林還說，雖然阿里巴巴的支付平臺“支付寶”發(fā)展迅速，但飛凡網(wǎng)絡(luò)可連接購物商場的網(wǎng)絡(luò)，并為用戶提供消費體驗，即使網(wǎng)購發(fā)展迅速，但線上購物不能取代在商場的實體消費。

他還表示，中國企業(yè)走出去是大勢所趨，而全國對外投資近年也不斷增大，集團未來會在娛樂、體育等方面進行并購，以利用所收購公司的上游資源，目標在2020年集團收入可達1000億美元，當(dāng)中三成以上來自海外業(yè)務(wù)。

在談到萬寶之爭時，王健林表示不方便評論，但個人比較支持王石。而談及美國加息問題，其指出，美國加息后，見到全球資金回流美國，但他認為，未必不利于全球其他經(jīng)濟體，而美國資金過剩也不是好事。

(證券時報)