限購，曾是2011年樓市火熱時期寧、蘇、錫等城市地方政府出臺的強(qiáng)制行政干預(yù)舉措，在2014年下半年退出我省房地產(chǎn)市場。在樓市高溫背景下，南京開發(fā)商自行重拾這一手段，傳遞出不同尋常的意味。

　　昨天10點(diǎn)，河西中部這家樓盤啟動限量驗資排號。這家樓盤將在近期開出175套房源，面積90－140平方米，預(yù)計均價42000－45000元/平方米。開發(fā)商表示，為確保誠意客戶選房成功率的最大化，限量300個VIP號，在參加50萬元活期儲蓄存款驗資后，即可辦理VIP卡從而享有開盤排號資格。號碼達(dá)到300時，即終止驗資活動，不再辦理排號。而每個家庭僅限辦理一張VIP卡，重復(fù)辦理無效，每張VIP卡僅限認(rèn)購1套房源。

　　驗資買房并不稀奇，開發(fā)商借此抬高門檻剔除一些需求，但開發(fā)商自行限號又限購，前所未有。按照該樓盤營銷負(fù)責(zé)人的說法，是希望借此拒絕炒房號、重復(fù)排號等投機(jī)行為，希望開盤當(dāng)天能有公平公正且相對穩(wěn)定的購房秩序。“我們此前還發(fā)布過一個聲明，其中有關(guān)于禁止炒號、販號的條款。如VIP卡需填寫真實的客戶姓名及對應(yīng)的身份證號碼，一經(jīng)填寫，不得更改，卡上所填寫的姓名與購房認(rèn)購協(xié)議、購房合同的姓名必須一致，不得加名、減名或更名。”

　　這家開發(fā)商的獨(dú)特舉動，實則揭出了當(dāng)下樓市暗藏的“貓膩”——

　　這家樓盤所在的河西中部，堪稱南京房價的標(biāo)桿之地。近兩年，這一區(qū)域地王頻出，今年2月更是拍出了42561元/平方米的樓面天價，超過在售樓盤房價。正因如此，這一板塊地價與房價相互驅(qū)動的特征也格外明顯，市場心理預(yù)期的抬升也強(qiáng)于其它區(qū)域，區(qū)域內(nèi)需求噴涌相當(dāng)強(qiáng)烈。

　　記者了解到，一房難求，托關(guān)系買房，在河西中部是非常真實的寫照。供應(yīng)緊俏，滋生出炒房號的投機(jī)。前不久，同區(qū)域一家樓盤推新，房源總價均在千萬元以上，樓盤一購房人微信群里，有人兜售排位前三的房號，標(biāo)價分別為200萬、150萬和100萬。據(jù)知情人士透露，確實有人后來是先花了20萬元買房號去購房的。

　　一房難求，還伴生出一人認(rèn)籌多個號，甚至認(rèn)籌20來個號以確保買到房源的情況。有河西中部某樓盤只推100多套房子，最終認(rèn)籌號高達(dá)1000多個，“上千人搶一套房”的新聞甚至還被美國華人媒體刊載。市場恐慌加劇，但開發(fā)商樂見其成，因為顯得樓盤“奇貨可居”，有助于進(jìn)一步漲價并抬升品牌價值。

　　既有炒號，亦有炒房，目前南京投資購房不在少數(shù)，在流動性充裕、房價高漲不止以及高杠桿背景下，資本大量流入樓市，不少人借杠桿購房，并希望后期價格再升值時變現(xiàn)，“財富效應(yīng)”“羊群效應(yīng)”乃至“賭徒心態(tài)”加劇供需失衡。

　　河西中部這家樓盤要“限購”，客觀上也折射出了當(dāng)下樓市的現(xiàn)實。其實，炒號、炒房，都不是河西中部特有。記者了解到，江北、城中等區(qū)域搶手樓盤均存在這樣的現(xiàn)象，不少是內(nèi)外勾結(jié)。在房地產(chǎn)市場同樣火熱的蘇州，也是如此。

　　限號、限購，也是開發(fā)商一步聰明的營銷棋�？墒�，盡管這家樓盤公開發(fā)出的“限購令”中建議購房人不要連夜排隊，且排號順序不作為選房順序，搖號選房機(jī)會均等，但昨天凌晨3點(diǎn)，購房心切的客戶已自帶小板凳陸續(xù)前來，昨日一早排隊認(rèn)籌的隊伍已經(jīng)蜿蜒至售樓處外的大馬路上。當(dāng)下樓市買方市場的急迫遠(yuǎn)非一紙“號召”所能阻止。在有些人看來，如果擠不進(jìn)限排的300個號，下次恐怕房價又要漲了。顯然，在市場房價向上預(yù)期還未改變的情況下，開發(fā)商改變“游戲規(guī)則”仍難以撫平市場恐慌心理。

　　不得不說的是，“炒房號”等行為是主管部門三令五申所不允許的，但市場仍暗流洶涌，屢禁難止，到底是需求過熱還是監(jiān)管不力？（汪曉霞）