昨天，無錫市房屋交易管理中心公布的數(shù)據(jù)顯示，7月全市新房備案成交73.68萬平方米，盡管同比去年成交量有了質(zhì)與量的提升，但環(huán)比6月仍有不小的回落。但是與商品房成交量有所回落不同的是，7月無錫樓市商品房備案均價不僅沒降，反而再創(chuàng)新高，小幅上升至9140元/平方米，環(huán)比增長0.63%。

　　5、6月的無錫樓市在年中銷售指標的壓力下一路走高，進入7月，一方面因為大多數(shù)開發(fā)商緊繃的神經(jīng)暫時得到舒緩，另一方面受持續(xù)高溫天氣影響，錫城購房者的消費欲望較之前期有所下降。這種種因素疊加在一起，使得7月的錫城樓市成交量出現(xiàn)了一定程度的下滑。據(jù)統(tǒng)計，7月無錫市區(qū)商品房成交面積為73.68萬平方米，同比增長29.81%，環(huán)比下降24.25%，其中商品住宅成交面積67.37萬平方米，同比增長33.12%，環(huán)比下降23.58%。但是7月無錫樓市成交均價反而在維持穩(wěn)定的同時小幅上升至9140元/平方米，環(huán)比增長0.63%。

　　買賣雙方心態(tài)的變化對樓市成交量的影響，從7月商品住宅分面積段的成交結(jié)構(gòu)圖中也可以看出端倪。上個月，商品住宅成交量中，144平方米以上的面積段占比減少。按套數(shù)分析，144平方米以上的商品住宅所占比例為11.49%，比6月減少3.69個百分點；90—120平方米所占比例為39.2%，比6月增加3.93個百分點。從備案均價來看，8000元/平方米以上的商品住宅占比為57.39%，比上月增加8.4個百分點；6000-7000元/平方米的商品住宅占比為11.52%，比上月減少9.44個百分點。值得注意的是，在7月商品住宅成交面積排行榜上排名第一、位于錫山區(qū)的龍湖·九墅成交面積達到了62604.63平方米，成為7月樓市成交新熱點。

　　雖然7月樓市成交量有所回落，但是成交價格依舊保持穩(wěn)中有升的勢頭，這也從側(cè)面印證了2016年樓市整體向暖的趨勢。業(yè)內(nèi)人士分析，后續(xù)市場雖然少了些銷售業(yè)績的壓力，反映到項目上，去庫存的動力或許不及上半年，但整體樓市依然會保持一定熱度。保守估計，下半年房地產(chǎn)市場的交易規(guī)�；蛴兴�回升，下一波成交高峰可能集中在傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”。