房子交付沒(méi)多久就出現(xiàn)種種質(zhì)量問(wèn)題，但業(yè)主想去找開(kāi)發(fā)商來(lái)修，又談何容易？南京為此創(chuàng)新性地設(shè)置“住宅物業(yè)保修金”，要求開(kāi)發(fā)商將這筆保修金存在物業(yè)主管部門(mén)，杜絕可能出現(xiàn)的扯皮情況。昨天，《南京市住宅物業(yè)保修金管理暫行辦法（征求意見(jiàn)稿）》公示。

　　針對(duì)物業(yè)維修扯皮制定新規(guī)

　　今年生效的《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》中，首次出現(xiàn)“住宅物業(yè)保修金”的提法�，F(xiàn)代快報(bào)記者了解到，這是針對(duì)時(shí)常出現(xiàn)的物業(yè)維修扯皮，南京創(chuàng)造的新規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)，商品住宅的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等，在交付后都有5年的保修期。由于部分開(kāi)發(fā)商施工質(zhì)量低劣，造成了交付后不久就需要維修的情況，但此時(shí)業(yè)主如果去找開(kāi)發(fā)商主張保修，則難度很大。

　　此次征求意見(jiàn)稿中要求，在住宅物業(yè)保修的5年中，開(kāi)發(fā)商必須將保修金上交南京市物業(yè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)保管，起始日就是開(kāi)發(fā)商與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成物業(yè)管理項(xiàng)目承接查驗(yàn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法完成前期物業(yè)管理項(xiàng)目承接查驗(yàn)備案起計(jì)算。

　　業(yè)主如何申請(qǐng)使用保修金

　　住宅物業(yè)保修金的交存標(biāo)準(zhǔn)，按照物業(yè)建筑安裝總造價(jià)百分之二的比例交存，市物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市物業(yè)建筑安裝成本的市場(chǎng)變化情況，適時(shí)調(diào)整并公布住宅物業(yè)保修金的交存額度。記者計(jì)算發(fā)現(xiàn)，總建筑面積為10萬(wàn)平方米的住宅項(xiàng)目，按照一般的4000元/平方米的建筑安裝成本計(jì)算，這筆保修金就能達(dá)到800萬(wàn)元。

　　物業(yè)保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商接到維修申請(qǐng)后拒不履行保修責(zé)任的，申請(qǐng)人可以向區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）申請(qǐng)進(jìn)行督促，并提供保修期限證明等材料。

　　經(jīng)督促仍不履行保修責(zé)任或因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無(wú)法履行的，業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)可向區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)或管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)使用住宅物業(yè)保修金。同時(shí)，對(duì)于拒不履行保修責(zé)任的，各相關(guān)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法給予相應(yīng)處理，并可將其不良行為記入企業(yè)誠(chéng)信檔案。

　　另外，5年保修期滿(mǎn)后，開(kāi)發(fā)商可申請(qǐng)退還保修金�！　。�馬樂(lè)樂(lè)）