明年起河南新商品住宅全部“成品化”

譚勇

　　8月22日，記者從省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，該廳和省財政廳、省國土資源廳等七部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的指導(dǎo)意見》（以下簡稱《指導(dǎo)意見》）提出，2018年1月1日起，全省所有市、縣新開工建設(shè)商品住宅，全部要按照成品住宅設(shè)計建設(shè)（不含4層以下住宅及單套面積大于200平方米的住宅）。

　　成品住宅是按照一體化設(shè)計實施，完成套內(nèi)所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、門窗、廚房和衛(wèi)生間等基本設(shè)施配備，具備使用功能的住宅。“發(fā)展成品住宅是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域提高建設(shè)水平、推進(jìn)節(jié)能減排、加快住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的有力抓手，更是提高住房供應(yīng)品質(zhì)的重要途徑。”省成品住宅研究中心秘書長張弘在接受記者采訪時說，“根據(jù)《指導(dǎo)意見》的要求，以后裝配式建筑、綠色建筑、被動房，最終都要給社會呈現(xiàn)最優(yōu)、最好的成品住宅。”

　　近年來，鄭州市成品住宅發(fā)展勢頭迅猛。2017年，鄭州成品住宅開發(fā)企業(yè)達(dá)20家，在售樓盤超過40個，預(yù)計成品住宅開發(fā)體量將超1200萬平方米（含郊縣），開發(fā)面積是兩年前的12倍。《指導(dǎo)意見》要求，積極有序推進(jìn)成品住宅開發(fā)建設(shè)工作，逐步提高成品住宅在新開工住宅中的比例，鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實驗區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、鄭東新區(qū)新開工商品住宅項目要全部推行成品住宅。

　　我省發(fā)展成品住宅遵循“經(jīng)濟(jì)、適用、綠色、美觀”的原則，成品住宅實行土建、裝修一體化設(shè)計與管理，可根據(jù)不同層次需求逐步開展“菜單式”“訂制式”的成品房交付模式。《指導(dǎo)意見》明確，優(yōu)先支持成品住宅建設(shè)項目用地，將成品住宅建設(shè)要求納入土地出讓建設(shè)條件，從源頭進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。在成品住宅工程的質(zhì)量控制上，成品住宅項目實行分戶驗收并進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，沒有組織分戶驗收或分戶驗收不合格的成品住宅項目不予辦理竣工驗收備案手續(xù)。同時，積極支持符合條件的成品住宅項目申報綠色建筑運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)獎勵資金，按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行獎補(bǔ)。

　　而對建設(shè)成品住宅且符合條件的的企業(yè)，按規(guī)定享受相應(yīng)稅收優(yōu)惠政策�！吨笇�(dǎo)意見》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)成品住宅發(fā)生的實際裝修成本可按規(guī)定在稅前扣除。成品住宅項目建筑廢棄物處置費(fèi)，可由地方政府予以減免。對采用裝配式建造方式建設(shè)的成品住宅項目，減半收取農(nóng)民工的工資保證金；對采用成品住宅技術(shù)的優(yōu)質(zhì)誠信企業(yè)，在收取國家規(guī)定的建設(shè)領(lǐng)域各類保證金時，可適當(dāng)給予減免。

　　此外，《指導(dǎo)意見》還提出培育龍頭企業(yè)和示范項目。省直有關(guān)部門將對各地新建成品住宅目標(biāo)完成情況、支持成品住宅發(fā)展的優(yōu)惠政策落實情況進(jìn)行督查考核，建立考核、獎懲、通報制度，引導(dǎo)成品住宅市場持續(xù)健康發(fā)展。②9

來源：河南日報