◎徐州日報全媒體記者 王巍巍

1月23日，位于銅山區(qū)湘江路7號（銅山中醫(yī)院西600米路南）的中和南院項目開盤，這也是2019年南區(qū)核心地段首個開盤的項目。據(jù)悉，中和南院本次開盤，共推出164套房源。

銅山政商核心

周邊配套強勁

中和南院位于銅山新區(qū)政務(wù)核心，就地理位置來看，絕對是銅山房地產(chǎn)市場的佼佼者。黃河路是南區(qū)的黃金動脈之一，黃河路貫通工程正在建設(shè)，完工后可直達新城區(qū)。項目毗鄰三條主干道線，沿途公交路線繁多。11路、11路附、19路，直抵市中心，通達徐州站；82路連接西南區(qū)；72路貫連汽車南站與高鐵站；838路、902路、新區(qū)—朝陽線路更為板塊住戶帶來極大的便利。且規(guī)劃中徐州軌道交通6號線經(jīng)過黃河西路。

“中和南院3分鐘可抵達泉山公園，5分鐘可抵達銅山萬達廣場，10分鐘即可抵達三胞廣場與卜蜂蓮花等大型超市，15分鐘可達市中心。”該項目負(fù)責(zé)人介紹，交通環(huán)境和周邊配套是項目的天然優(yōu)勢。

據(jù)悉，中和南院自身配套有社區(qū)幼兒園，周邊另有江蘇師范大學(xué)、九州大學(xué)、銅山中學(xué)、鄭集中學(xué)、清華中學(xué)、銅山區(qū)實驗小學(xué)等13個大中小學(xué)校，人文氣息濃厚，具有豐富的文化底蘊；項目周邊還有銅山中醫(yī)院、君瀾酒店、海寧皮草城等生活配套。

近年來，銅山區(qū)中心商圈可以用炙手可熱來形容。這里除了是銅山區(qū)政府所在地，銅山萬達廣場、萬科新都會、銅山中醫(yī)院、江蘇師范大學(xué)均位于此。此外，泉山森林公園、迎賓公園、無名山公園、楚河公園4大公園環(huán)伺，山水兼具，可以說是銅山中心商圈的特征。

居于城市綠肺

盡享自由呼吸

一直以來，南區(qū)都是徐州中心城區(qū)空氣質(zhì)量最好的區(qū)域，這和南區(qū)的山水資源密不可分。城市“綠肺”能有效減少PM10和PM2.5在空氣中的含量，緩解空氣污染；其次，可以調(diào)節(jié)小氣候，緩解城市的熱島效應(yīng)，“綠肺”具有含水功能，是海綿城市必不可少的含水區(qū)域，可以有效減少暴雨對城市的影響；“綠肺”還有減噪的功效。

“好山好水好空氣，一路山水到我家”。近年來，銅山對楚河、玉泉河、嬌山湖進行了綠化美化活化提升，對鳳凰山、無名山等進行公園化打造，對城市建筑控制開發(fā)強度、縮小建筑密度，水、路、山、樓綜合治理，形成綠色為底、山水相依、錯落有致、大氣舒朗的城市空間格局。

作為黃河路上最受矚目的低密墅區(qū)，中和南院外部集聚泉山森林公園、迎賓公園、無名山公園、楚河公園四大公園，整個小區(qū)緊鄰玉泉河。這條河西起嵩山路，由楚河分流而生，由西向東經(jīng)流銅山中心區(qū)京浦線往東匯入奎河，全長約4.5公里。2017年銅山區(qū)完成了楚河河道的生態(tài)治理，2018年更是對玉泉河景觀進行了進一步提升改造。一個兼具景觀、生態(tài)、休閑娛樂、詩情畫意的文化底蘊等多種功能于一體的城市綠色廊道已然形成。

規(guī)模小品質(zhì)高

中和南院獲贊

中和南院由徐州房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司和江蘇集慧建設(shè)集團共同投資，徐州庭院置業(yè)有限公司開發(fā)，包含10棟住宅樓，項目自帶4班幼兒園。中和南院占地22133㎡，總建筑面積49460㎡，建筑密度25.7%，容積率1.2，綠化率35%。中和南院也是黃河路附近容積率最低的樓盤。

中和南院由6棟聯(lián)排別墅（戶型有建筑面積約330㎡、390㎡、417㎡三種）、4棟洋房（建筑面積約125㎡、130㎡兩種）、319個機動車停車位（>1.5輛/戶）組成，主要針對改善型置業(yè)人群。

在這樣一個占地僅兩萬多平米的地塊里，除了別墅和洋房，竟然還有一個1300㎡的幼兒園以及一個占地2000㎡的中央景觀公園。在這個園林式社區(qū)公園里，采用了緩坡設(shè)計，綠植、小品、步道，形成翠崗綠巒，藏風(fēng)聚氣。一花一木，一亭一椅，悉心營造交往空間，栽培睦鄰友好的院落情感。

小區(qū)別墅產(chǎn)品帶院，每戶都有私家花園、私家車位，強調(diào)“有天有地”的愜意生活和私家化的高品位享受，在這里天空與花園都是私家領(lǐng)域�？罩兴郊仪榫瓣柵_，可動、可靜，休憩、會客。同時，采光天井設(shè)計，讓雙層私家會所通過天窗與天空相接，攬皓月星空；健身房、棋牌室、閱覽室、臺球室、多功能廳、兒童游藝廳、乒乓球室、咖啡廳一應(yīng)俱全。

總體來看，中和南院建筑體量小，但是空間尺度大。樓盤規(guī)模小，未來物業(yè)管理容易，小區(qū)安全性也更強，未來每個業(yè)主能分享到的社區(qū)資源也遠遠多過普通商品房小區(qū)。