在強(qiáng)大的市場(chǎng)壓力下，“捆綁”投資者多年的限購、限貸陸續(xù)放開。而近日又有傳聞稱二手房營(yíng)業(yè)稅由滿五年免征縮減為兩年。這無疑將堅(jiān)定更多購房者對(duì)樓市反彈的預(yù)期。這一傳聞?wù)娴挠锌赡軐?shí)現(xiàn)嗎？業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為可能性很小但不能排除，若真放開則無異于飲鴆止渴。

    傳聞 二手房營(yíng)業(yè)稅滿2年就能免征

    “重磅：網(wǎng)傳11月將調(diào)整二手房交易營(yíng)業(yè)稅，原滿5年的普通住房交易免征營(yíng)業(yè)稅，將調(diào)整為滿2年的即可免征。”近日，新浪微博認(rèn)證為地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家、方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師的鄧志浩發(fā)布這樣一條微博。消息一出，立馬在網(wǎng)絡(luò)上炸了鍋。一波未平一波又起，昨天，某知名財(cái)經(jīng)媒體又刊登了“傳北京放寬二手房交易稅，業(yè)內(nèi)稱可能性不大”的報(bào)道。文中提到近日市場(chǎng)有傳言稱“北京二手房營(yíng)業(yè)稅由滿五年免征改為滿兩年免征”。

    不過該報(bào)道采訪的不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為可能性不大。理由是限貸放松后在北京已經(jīng)撬動(dòng)了大量的改善性需求，暫時(shí)不需要再放寬。

    鏈家地產(chǎn)研究部張旭認(rèn)為，限購、信貸、稅費(fèi)是樓市調(diào)控的三大主要途徑，目前限購的取消和信貸的放寬，主要著力點(diǎn)仍然是促進(jìn)類似改善需求等合理需求，屬于適度放寬。而若營(yíng)業(yè)稅縮短為滿兩年免征，則屬于突然改變市場(chǎng)調(diào)節(jié)基礎(chǔ)，屬于過度放寬，容易導(dǎo)致投資性需求大量進(jìn)入。從目前北京等市場(chǎng)已經(jīng)轉(zhuǎn)向的情況看，似乎沒有必要再擴(kuò)大放寬。

    算賬 賣200萬房子能少交10多萬稅

    實(shí)際上，相對(duì)于只放開了限貸政策的北京，限購和限貸都放開的南京等主要二線城市，已經(jīng)松開了調(diào)控三條鎖鏈中的兩條，營(yíng)業(yè)稅是否會(huì)放松已不可避免地被人們討論起來。南京某品牌中介的工作人員告訴記者，在接待客戶時(shí)就接到過客戶類似的詢問，有部分開高價(jià)等漲的業(yè)主大有等營(yíng)業(yè)稅等更多利好放開的心態(tài)。

    按照2010年開始實(shí)施的國稅總局營(yíng)業(yè)稅新政方案，購買住宅不足5年的如果出售，須多交全額5.5%的營(yíng)業(yè)稅。滿5年出售的，普通住房免征，非普通住房（面積大于144平方米）按買賣差額征收。這樣計(jì)算，若能免征營(yíng)業(yè)稅的話，一套南京河西200萬元的住房，交易時(shí)可以少交11萬元的稅。一套城東500萬元的別墅，如果購買時(shí)是400萬元，能少交22萬元稅款。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年-2013年南京新房共賣出19.98萬套。如果營(yíng)業(yè)稅免征線真的由滿5年縮短為2年，那么等于解禁了近三年約20萬套量級(jí)新房源在二手房市場(chǎng)上的無稅銷售，市場(chǎng)刺激效果巨大。

    專家 若放開,樓市短期內(nèi)將大幅回暖

    北京的傳聞被專家認(rèn)為可能性不大，因?yàn)闃鞘幸呀?jīng)被“雙限”解禁帶動(dòng)了起來。不過南京工業(yè)大學(xué)天誠不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華認(rèn)為，看這個(gè)問題不能局限于一兩個(gè)城市，而要放眼全國。吳翔華認(rèn)為，限購和限貸的放松，刺激最明顯的只有一線四個(gè)城市，再加上二線南京、杭州、武漢等幾個(gè)有限的城市。全國大多數(shù)二線及幾乎全部三四線城市的樓市目前依然是庫存量壓頂，市場(chǎng)動(dòng)彈不得的形勢(shì)。如果中央希望避免全面刺激、而是只通過刺激樓市來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，那么幾個(gè)城市的回暖顯然不夠，營(yíng)業(yè)稅這一方面出臺(tái)刺激就并非空穴來風(fēng)。

    不過，吳翔華也認(rèn)為，走到這一步等于飲鴆止渴，相信也非中央所愿，具體行動(dòng)要看宏觀經(jīng)濟(jì)壓力有多大，中央調(diào)結(jié)構(gòu)的信心有多足。吳翔華表示，放開營(yíng)業(yè)稅等于直接刺激投機(jī)需求出手，短期內(nèi)市場(chǎng)絕對(duì)會(huì)大幅回暖，但房地產(chǎn)是個(gè)長(zhǎng)周期產(chǎn)品，瘋狂過后很可能又再次陷入危機(jī)。如果放開營(yíng)業(yè)稅，等于給迷茫的市場(chǎng)又一錯(cuò)誤信號(hào)，很可能讓一二線城市樓市更瘋狂，三四線城市庫存量繼續(xù)增大。因此從這方面來看，這么冒險(xiǎn)的政策，出臺(tái)的可能性又很小。