上周五中國央行自2012年7月以來首次公布降息，各金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率次日正式下調(diào)。在9月央行推出首套房優(yōu)惠政策后，降息又吸引一些購房者利用房貸“打折”的機會入場。廣州與深圳上周末樓盤均合計吸引數(shù)千看房者，重現(xiàn)搶房熱潮端倪。

上周五中國央行出乎市場意料宣布，自本月22日上周六起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率：金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.75%。此次一年期存款的降息幅度比同期貸款的少0.15個百分點，這種不對稱降息更有利于廣大企業(yè)和個人貸款者，提高他們的入市積極性，而銀行的存貸利差則被壓縮。

上周六當(dāng)天，深圳三個新開盤項目總計1500套新房入市，看房者超過5000人，銷量過千套。界面報道稱，被深度套牢的中海地產(chǎn)項目——深圳龍華新區(qū)的中海錦城當(dāng)天只有370套房出售，卻有1600多組客戶到場搶房，開盤首日即成功銷罄解套，還以高出周邊樓盤約三成的價格，刷新龍華區(qū)樓市新紀(jì)錄。中海地產(chǎn)方面透露，其開盤均價為每平方米3.25萬元，當(dāng)天銷售額超過10億。

同在上周六，廣州共有9個項目加推，共吸引5000名購房者到場。在廣州南沙，粵港澳自貿(mào)區(qū)可能獲批的利好預(yù)期也帶動了樓市。富力天海灣推出95-140平米的海景房，最低每平方米9500元，均價每平方米1.15萬元，吸引了數(shù)百名購房者，當(dāng)天售出近9成。

市場人士認(rèn)為，此次降息對現(xiàn)在困難重重的房地產(chǎn)業(yè)無疑是重大利好。從心理層面講，本次降息力度空前，對于購房者來說，疊加之前的取消限購、限貸政策影響，購房者很可能再次恐慌入市。

北青網(wǎng)報道援引中原地產(chǎn)首席分析師張大偉的觀點稱，此次降息使樓市在心理和實際上兩重獲益。

以20年100萬元貸款為例，如果按照基準(zhǔn)利率計算，購房者在降息后可以每月減少月供234元，20年可以減少4萬多元的利息支出。此外，今后首套房的利率折扣將明顯增加。預(yù)計一線城市9折將成為主流，甚至有出現(xiàn)8.5折或者8折的可能性。

不過，整理以上圖表的解放網(wǎng)報道提到，專家預(yù)計，未來一手與二手房的價格可能要“區(qū)別對待”。由于二手住宅價格對于市場形勢及預(yù)期較為敏感，不排除未來這類房價伴隨著成交回暖可能緩慢上漲，但在新房市場，因整體庫存壓力依然較大，短期內(nèi)尚不具備漲價動力。

住建部政策研究中心原副主任王玨林上周五指出，降息會使開發(fā)商資金鏈緩和，使部分剛需入市，會穩(wěn)住房價，但考慮到北京等一線城市還沒有退出限購政策，加之樓市低迷態(tài)勢已持續(xù)相當(dāng)時間，預(yù)計本輪降息并不會像以往刺激房價大漲。